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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
嗨，这里是新一期的小知识栏目。 一般而言，购买新房的首付至少三成。但在苏州，使用住房公积金贷款，还有可能享受最低二成首付。 一起了解下具体政策。 01 苏州住房公积金贷款申请条件 1.申请贷款之前连续正常足额缴存住房公积金满6个月，且申请时个人住房公积金账户处于正常存缴状态； 2.本次贷款前已留足或补足本人及配偶的养老应计存款额； 3.自有资金支付房款不低于规定比例： 4.能够落实贷款担保； 5.目前不在使用公积金相应账户偿还购房贷款； 6.所以共有人均没有公积金债务； 7.首次或第二次办理住房公积金贷款； 8.个人信用良好； 9.满足公积金贷款的其他条件。 02 贷款额度及年限 贷款年限：新房贷款年限最长不超过30年； 二手房贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。 注贷次数：包括所有买受人及配偶在苏州大市范围内的住贷次数。 借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。 03 首付最低二成 首次使用公积金贷款，购买苏州大市内套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110W，贷款最高限额为住房总价的80%，即最低首付二成。 重点：
03 公积金贷款政策重点Q&A Q：使用这个政策，买二套必须的把户口落到苏州吗？ A：外地户口在苏仅能购房一套，二套的话必须有苏州户口。 Q：公积金贷款老婆名义贷款的，现在我在摊还，可以享受首套吗？ A：公积金贷款是看家庭贷款记录，已用过的不属于首次。 Q：已经商贷买了一套房了，如果用公积金再买一套，下次再用商业贷款买算第二套还是第三套？ A：名下房产显示有2套，第三套不能商业贷款，只能全款。 Q：摊还算使用过公积金吗。 A：摊还不算使用，可以使用20%购房条件。 Q：总价超过110w，做低评，其他差额给现金是否可以。 A：最低评估价如果小于110w就可以，否则不行。 Q：如果是首套按这个原则先买一套，那么后面再买房，算二套吗？ A：二套商业贷款按照二套房政策执行。建议先使用商业贷款，再去使用公积金首次20%机会。 04 公积金贷款额度查询 贷款额度有两种计算方法： ①个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。 ②个人可贷额度=（首次）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金帐户余额*10倍（二次住贷：*6倍）如果卡余额不足1万元的话，按1万元算;按帐户余额计算。 园区关注"苏州工业园区社保和公积金"公众号，其他区域关注"苏州公积金",可查询贷款额度。具体操作如下： ▷ 园区 在个人中心→住房公积金贷款试算→输入账号密码-→填写试算信息→开始计算 ▷ 除园区外其他区域 点击公共服务→办事指南→贷款试算 注：具体结果以柜面审批为准。 ▷ 办理要件 |
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