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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， | 是我们的家呀 hello~又见面了 两周前，我们探访了园区几处交付10年以上的老小区，其中大部分小区的外立面材料均为涂料，且存在不少开裂、脱落的问题。 今天，我就外立面的几种材质作为分类，实探了湖东7家小区的外立面及小区颜值情况。 提前剧透一下，其中个别小区真的是颜值爆表了…… 壹丨铝板材质 近年来，随着新型的建筑外墙装饰材料的兴起，豪宅产品中拥有铝板外立面的不在少数。 从最高住宅楼迪拜“公主塔”，到全球最贵豪宅香港“天汇”，到上海顶级豪宅“汤臣一品”。 汤臣一品 铝板作为高档建筑材料，多用于写字楼或商场等建筑工装。目前国内绝大部分是复合铝板和铝合金单板。 优点：铝板装饰效果时尚，活泼，较具有现代都市感。而且铝板具有质轻、隔音、防火、防水、高强度、易安装施工、耐腐蚀性、耐脏等实用性。 缺点：铝板幕墙的价格相对昂贵，比涂料贵20多倍，不易推广普及。 —— 枫情水岸 —— 小区基本信息 建成年代：2004-2009年 开发商：苏州栖霞建设有限公司 物业费：2-3.03元/月/㎡ 物业公司：栖霞物业 6月挂牌均价：47139元/㎡ 枫情水岸位于园区西洲路8号，项目分两期开发，规模较大，涵盖叠墅，高层住宅以及复式房源。 小区的花园景观也比较有特色，随处可见高大的棕榈树、大王椰等植物，仿佛置身东南亚。 景观打造上更是别具匠心，休憩凉亭、木质散步小径、小水池…组成了一幅轻松写意的生活画卷。 不足的是小区没有实行人车分流，且车位紧张，存在内部道路乱停车现象。 在外立面处理上，一期采用了大面积的镀膜LOW-E玻璃，清新又时尚，因交付时间较长，墙体也存在不少老化、脱落的问题。 二期外立面偏姜黄色，采用了高档楼宇才使用的铝塑板等材料。 虽然交付的年限并不短，但铝板材质的外立面仍呈现较新的状态。 目前园区市面上，像中茵皇冠等用的也都是铝板材质，即将面世的泊云庭也将采用铝板材质作为外立面的组成部分。 贰丨干挂石材 为了匹配价格以及赋予其经久不衰的产品品质，干挂石材近几年被普遍的用在豪宅产品中或高层住宅底部，起点缀作用。 干挂石材是墙面装饰新型施工工艺，材料主要为天然饰面石材（花岗石、大理石）和人造石材。
花岗石
大理石 该方法以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需再灌浆粘贴。 优点：外观上高档大气，且耐酸碱、耐日晒雨淋、耐冻，在功能上坚固耐用，能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、等现象。 缺点：干挂石材的施工技术复杂，造价成本比较高；悬挂在外墙上，受自身重力作用，更容易脱落，有一定的危险性。 —— 唐宁府 —— 小区基本信息 建成年代：2018年 开发商：苏州圣哲地产有限公司 物业费：3.36元/月/㎡ 物业公司：绿城物业 6月挂牌均价：60579元/㎡ 唐宁府位于钟南街118号，产品以高层和小高层为主，南侧即园区儿童医院。
入口处“唐宁府”三字已被拆除，仅剩下门牌号和logo。
目前北区已经有不少住户入住，南区也处于施工收尾阶段。
洋房部分1-2层均为干挂石材，3-7层为真石漆。
—— 铂悦府 —— 小区基本信息 建成年代：2017年 开发商：苏州旭嘉置业有限公司 物业费：3.36元/月/㎡ 物业公司：旭辉物业 6月挂牌均价：65738元/㎡ 铂悦府位于星塘街和东沙湖路交汇处，小区共17栋，以叠加别墅和高层为主。
前排叠加别墅外立面以干挂石材为主要组成部分，彰显尊贵。
北侧高层外立面则以真石漆为主。
叁丨真石漆+干挂石材 由于全干挂造价高工程难度大，还具有一定的安全隐患，因此不少楼盘选择采用真石漆+干挂石材。 既能保有石材高端大气上档次的外貌，又能用真石漆涂料增加外墙的寿命和缩短工程难度。 真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成。
优点：真石漆也是涂料的一种，相较于传统涂料，真石漆装饰效果更好、更易清洗，寿命也更长，较为经济，安全环保。 缺点：涂料的缺点在于寿命较短，平面易出现变色、起皮、开裂等。 —— 海悦花园5区 —— 小区基本信息 建成年代：2013年 开发商：中海发展有限公司 物业费：2.28元/月/㎡ 物业公司：中海物业 6月挂牌均价：52204元/㎡ 海悦花园5区位于琉璃街198号，因楼龄不大，所以整体呈现出比较新颖的感觉
架空层和一楼为干挂石材，其余楼层均为真石漆。
建筑外观色系偏浅咖色，略显厚重。
内部绿化较多，空间宽敞，健康设施、长廊等一应俱全。 因植被高大，部分架空层光线略为昏暗。
—— 中锐·星公元名邸 —— 小区基本信息 建成年代：2017年 开发商：苏州中锐尚城置业有限公司 物业费：3.03元/月/㎡ 物业公司：华田物业 6月挂牌均价：62061元/㎡ 星公元名邸位于丰茂巷51号，方洲公园东侧； 小区一共30栋楼，涵盖高层和洋房。
在建筑设计上，小区采用现代园林式风格，植物多样。
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰相对简单，整体呈现米色和褐色，端庄典雅。 其中洋房1-2楼为干挂石材，其余楼层为真石漆。
高层仅门头装饰为石材，其余也均为真石漆。
—— 中央景城 —— 小区基本信息 建成年代：2017年 开发商：苏州建屋发展有限公司 物业费：2.77元/月/㎡ 物业公司：建屋物业 6月挂牌均价：59153元/㎡
中央景城位于九华路88号，属于湖东板块。 小区以高层为主，建筑风格偏英伦系，墙面呈现自然、高雅的砖红色调。
小区外立面维护的较好，几乎没有脱落的痕迹。
在材质的选择上，架空层至一楼采用石材作为装饰，三楼以上均为真石漆。
小区内部空间很宽敞，虽然不是完全的人车分流，但几乎没有乱停车的现象。 围绕着园内的人工湖周边绿植茂盛，俨然一个私家小公园，同时小区内部还设有健康跑道。
肆丨涂料+石材 —— 海悦花园一区 —— 小区基本信息 建成年代：2012年 开发商：中海发展有限公司 物业费：2.28元/月/㎡ 物业公司：中海物业 6月挂牌均价：45324元/㎡
海悦花园一区位于方洲路南侧靠近琉璃街，产品以刚需和改善为主。
小区为英伦建筑风格，外观采用红白色调，极为显眼。 外立面材质上，底部配以石材作为装饰，整体以涂料为主，因色系缘故，墙面并不显旧。
小区内部绿化相当茂盛，值得一提的是，内部居然还有一块赏心悦目的大草坪。
你觉得以上哪个小区颜值最高？ | 告别单纯涂料时代 因施工方便、工期短、维修方便、价格便宜等因素，刷涂料成了众多老小区外立面的首选。 但随着人们审美的提高，传统的涂料式面刷已经不能满足大部分人的居住体验和对美感的追求。 其实不难发现，在上面罗列的几个新小区中，外立面用材变得更多样，也更美观，单纯的涂料时代已经渐行渐远。 和人身上的衣服一样，外立面就是建筑设计的衣服。而这件「衣服」的样子，将决定整栋建筑的气质。 而整栋建筑的气质，也一部分决定了购房者是否倾心于这个楼盘。 对于楼盘的外立面你怎么看？是否会将楼盘外观作为你购房的因素之一？ 声明 |
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