【原】新观察 |“租购同权”的落地不会一蹴而就

　　近期住房租赁市场改革不断，多个部委和地方政府纷纷出台相关政策。其中，一些地方提出的“租购同权”，颇为引人注目。

广州首倡的“租购同权”，意味着在符合前提条件的情况下，买房和租房将享有相同的公共服务权利。这项政策之所以引发热议，说明此前租购不同权的问题较为突出。租购同权和租售并举的提出，正是意在改善住房供给结构，推进住房租赁市场改革，减少以往由于租购权利不平等所带来的弊端。

长期来看，以“租购同权”为代表的住房租赁市场改革，顺应住房市场的发展趋势，对满足居民多层次的住房需求意义显著，从而使房子更多回归到“用来住”的本源。与此同时，由于不同地区政策实施环境各异，以及配套细则衔接尚需时日，短期内对租购同权改善现有住房市场格局不能期望过高，政策效果显现不会一蹴而就。

其一，租购同权可能并不会真正波及房价。租购不同权矛盾较为突出的地方，在于一线城市和部分重点二三线城市。这也是房价波动比较大的地方。从广州出台的政策来看，租购同权的先决条件较多，如果推及其他重点城市，应该也是大同小异。因此在目前情况下，能够实现租购同权的人群，与庞大的市场需求相比相对有限。无论是租房价格还是购房价格，租购同权所能产生的影响并不大。

其二，租购同权的实现，需尽快出台相关法律和配套措施。租购同权对发展均衡的房地产市场有积极意义，不过这些政策正处于过渡时期，需要加快相关制度建设。一些住房租赁市场发达的国家，往往对房屋租赁以及房东和房客的关系，有明确的法律来规范。此外，在租购同权需要配套的细则之中，社保等方面的改革呼声较高，如果这些状况得以改善，这项政策的初衷将能够加速实现。

租购同权的一声号响，使现有住房市场迎来调整的契机，对房地产调控长效机制的建立将大有裨益。

推动住房租赁市场的改革非一夕之功。现有制度的若干滞后和不足，一定时期内也将影响租购同权的落地进程。随着更多联动机制的建立，租购同权政策效果的达成值得期待。

作者：郭儒逸

新媒体编辑：林伊人