【原】德国的继承法：父母保障孩子最大利益的几个窍门

十分之四的德国人都有望至少继承10万欧元的遗产。而且德国人继承的遗产，超过一半都是房地产。要让自己的子女真正得到最大的利益，不能不注意法律上的规定 。

已婚夫妇

所谓的柏林遗嘱（Berliner Testament ）是由配偶双方共同写的遗嘱。这种遗嘱规定，一方去世时，另一方完全自动继承财产，只有当另一方也去世时，第三方才会成为继承人。这种遗嘱要双方都在世时写好文书，优点：财务上对双方的相互保障，保证财产能留在家庭中。

然而，这种遗嘱也有陷阱，就是不能根据生活状况的改变而做出改变。通常，在一方去世后，柏林遗嘱就不能改变了。除非之前就已经写了一些额外的条款，然后在世的一方才可能改变，例如关于继承的比例，但不能改变继承人的范围。

另一个缺点是高遗产税。如果一对夫妇留下相当多的财富，财政部会收两次遗产税：首先，较长寿的一方要支付遗产税，在他去世后，孩子们还要再次付钱。当然，一般的遗嘱在任何时候都是可以撤销的，它必须是手写的，必须包括地点，日期和签名。

另外在德国也可以通过继承合同（Erbvertrag ），来确定谁可以继承某些东西。有些农民和独立工匠还可以指定自己财产和手艺的继承人。

房产证加名

如果在土地登记册或者房产证上只有一个人的名字，在德国有几种方法可以让另一方免税加名字：如通过部分捐赠，让另一方成为共同所有者。那么如果一方去世了，另一方可以立即出售房屋变现。否则如果作为继承人，要在这个房屋内居住十年后才能免税。示例：如果这个房屋价值80万欧元。减去配偶的50万欧元的免税额，那么30万欧元仍然应纳税。按照税收等级I就是11％的税率，那么就要交给财政局33000欧元。而如果提早加名了，那么继承额只有40万，在免税额度内，无需交税。

如何公平继承？

如果几个兄弟姐妹共同继承房屋，那么父母如何做到公平？通常出售父母的房子分钱是最简单的。但是，如果一个继承人希望将房子出租，另一个想要自住，而第三个想出售怎么办？在Scharbeutz （石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州附近）就有这么一个类似的案例。在这种情况下，就要请调解员或专业律师了，又是一笔额外费用。为了避免以后继承人之间的争吵，德国父母通常会指定遗嘱执行人，确定遗产或作出分割令。执行人可以是任何信任的人，这将帮助避免继承人之间的争吵。

国家如何评估财产？

确定遗产的市场价值是困难的。如果是房地产，德国有房地产估价条例（ImmoWertV），该条例自2010年7月起适用。它包含一系列数字和表格，专家委员会在过去几年中确定相应的房屋销售价格，而国家则根据这个价格征收遗产税。