【原】全球都在担忧房产泡沫，德国房产泡沫风险还不算很严重

2019年第一季度，德国的公寓和房屋的价格又上涨了约5％。大多数普通收入者无法负担购买房产的费用。而德国经济研究所（DIW）的一项最新利用人工智能分析的研究显示，面对快速上涨的租金和房价，对德国房地产泡沫的担忧正在增加：房价与投资房产的收入脱钩，投机性风险目前高达92％。到今年年底，情况会有所改善，风险降低到84％。但是德国并不是泡沫风险最大的几个国家之一。

德国的泡沫风险

专家基于统计模型和领先指标，例如贷款增长或可支配收入，人口趋势，长期利率和经济状况来预测房市的泡沫风险。但是这些模型只提供了有关风险的信息，但不能绝对肯定地确定价格泡沫是否确实存在。一般概率超过50％的话，可以认为房价有泡沫的风险。而下图是专家近年来预测的泡沫风险：

咨询公司Empirica的分析最近也得出结论，德国12个城市中有9个城市存在“相当高”的泡沫风险。其中科隆，莱比锡和多特蒙德，危险是“中度偏高”的。而在德国401个城市和地区总，已经有248个，房价和租金不再一致。

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德国房市泡沫风险依然相对较低

但是和其他国家相比，德国房产的泡沫风险并不是最高的，而且因为德国购房将继续得到相对稳固的融资，而且主要城市的房价增长最近也有所放缓，这就是德国房市泡沫风险下降的原因。专家认为德国属于黄色警告区域，而且到今年年底，将从目前的92%下降到84%。而瑞典，挪威和丹麦等一些斯堪的纳维亚国家，以及美国，瑞士，比利时和日本的风险比德国更高。到2019年第四季度，这些国家的泡沫风险将超过90％，属于红色警告区域。

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