【原】英国房产 | 2020年，英国房市复苏了没?

本文分别分析英国房产趋势市场总体情况、伦敦房产市场趋势、英国房产各区域市场趋势。

英国房产总体市场趋势

想必大家对于2020年的英国房市的走向相当好奇，2019年的房市、政治、经济都有很大的进展，尤其是大家最关注的脱欧议题，目前也有了定案，因此减少了英国这三年来的主要的不确定性因素。英国各大市场渐渐地推出相关的因应措施，因此各大专家预测2020年整体的房市会有所复苏。

英国大型房产平台-Rightmove，预测英国2020年的房地产价格将有机会上涨2%，由于过去三年来，许多有需求的投资者都一直在观望脱欧带给英国的影响，因此许多投资者都停止进场的意念， 如今脱欧有了新的突破让许多等待的投资者重新对英国房市燃起了信心。不过，过去属于买方市场的优势，在2020年即将转成卖方市场为主导方，卖方将有较高的定价能力，因此导致买家在选择权上较为弱势。

脱欧

一直以来备受讨论的脱欧议题，终于在2019年年末有了突破性的进展，加上目前英国房市一直呈现供不应求的状况，因此在2019年12月的房产价格的部份，买家并没有太大的议价空间，这也导致买家的需求几乎保持水平。

房产专家-Shipside提到，目前的政治不确定性已渐渐地消除，市场将会有更多新的卖家进入市场，到时后的供给会比以往得多，加上英国脱欧势在必行，未来欧盟居民将会有可能离开英国，释放更多的房源， 间接得让英国房市恢复供需平衡的健康状态。

除此之外，专家还提到，目前市场上较活跃的买家仍然是首次购买者，由于政府所推行的Help to Buy以及低贷款利率的方案，促进了许多年轻一族进入房地产市场，因此小额的房地产项目是目前较受欢迎的交易标的。

以下是英国房产12月与11月的房价变化和年度市场趋势：

以下是过去五年英国房产的价格趋势：

以下是过去一年英国每月房产价格的升降趋势：

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势浅绿色为房价涨幅地区，深绿色为房价降幅地区：

上图显示，2019年12月英国各地的报告，整体英国各地区的房价都是呈现下跌的状况，整个市场几乎触底。不过不用担心，2020年的英国房市将会呈现一个全新的面貌，让我们一起期待复苏后的英国房市吧!

伦敦房产市场趋势

2019年下半年伦敦房产市场几乎触底，不过透过政治的突破，Rightmove预测大伦敦市场的房地产价格将自2016年以来首次出现上涨的状况，虽然仅有小小的1%，但仍然是属于正面的消息。

以下是伦敦房产月度和年度市场趋势：

以下是伦敦各自治行政区房产数据，该数据为过去三个月的平均值，可以作为每个自治行政区长期价格趋势的指标：