 环顾四周，李雷在东京买了房…... 韩梅梅在大阪买了房…... 李华在京都买了房…... 这两年，越来越多的朋友都加入了日本房产的行列，不少在日本投资过的房东甚至已经着手起二次，三次的日本房产购入计划了...... 在这种气氛的感染下，想要投资日本房产的群体正在逐渐庞大起来。见守君身边经常有朋友开玩笑说：再不抓紧买房，日本的房子就要被我们抢光啦！  投资日本房产于我们而言，确实有着别国无法比拟的优势。 日本作为我们一衣带水的邻国，具有先天的地缘优势；在经济上，日本早早迈入发达国家阵营，社会各项服务福利设施发展完善；再加上日元作为避险货币，具有很强的保值价值…… 在日本雅虎网站上搜索“中国人在日购房”相关关键字，竟然能检索出2亿多条搜索结果，从这儿也能窥探出中国人在日本抢购房子的热情了。见守君在刷日本网站时，总能看到日本人感叹：中国人太会投资啦！ 不过众所周知，无论什么样的投资，有一点始终不变，那就是：投资有风险，交易需谨慎。高收益的背后往往都伴随着高风险。 这一点虽然咱们都知道，但现实往往是，我们明坑易躲，暗坑难防。见守君从业这么多年，也见到了不少投资失意的案例。 在我们八月份的线下交流活动中，就有一位投资人向见守君倾诉了自己被坑的经历，寻求见守君帮助。在这件案例中，有许多大家投资时可能会面临的共性信息，所以今天见守君想分享一下这件案例，希望能为大家的投资之路提供一些参考。 暂且称这位找见守君倾诉的新朋友为“L君”吧。L君在几年前认识到了日本房产的价值，做好前期功课后，就火速在东京都文京区购买了一栋大楼。 然而，这栋楼里有一套顶层的公寓已经空置了近一年，迟迟租不出去，让他困扰不已。  按理说文京区的房子，再怎么样也不愁租啊。但奇怪的是从去年开始, L君的房子一直无人问津。 最开始L君也没有太在意，想着迟早都能租出去。直到大半年过去了，他发现自己朋友投资的位置比较偏的房子都有人求租，而自己的房子却始终没什么人问津。这时候L君开始有些着急了。 着急的L君开始询问自己的托管公司到底怎么回事。托管公司那边一直含糊其辞地说，房子一直挂在招租市场上呢。 L君左思右想还是没琢磨明白，到底为什么自己的房子这么没有人气。后来经朋友介绍，L君认识了见守君，于是报名参加了我们一对一的线下交流活动。 见守君了解情况之后，让我们管理团队同事专程过去实地看房，了解现场的实况。 到现场一看，发现L君的眼光真是不错，这栋楼交通便利，步行5分钟左右就能走到江户川桥站和早稻田站。附近还有早稻田大学等知名高校，学生租客多，所以应该不愁租。其次，正在招租的这套公寓户型是1R（日本租赁市场最热门的户型之一），还是日本人最爱的顶层，没有理由空置将近一年。根据见守君长期的从业经验判断，应该是招租的某些环节出了问题，才会导致这样的结果。 见守君随即为L君联系了一家日本当地的招租平台。果然房屋信息放出没多久，就有租客上门求租，L君十分惊喜。 招租平台迅速办理了相关的租房契约书和租客资质审核，接着L君的托管公司也确认了招租平台的相关程序和资料没有问题，整个过程十分顺利，按理说接下来就能签约了。 在租客准备签约搬进去的时候，突然出现了一些意料外的状况… 就在签约的前一天，L君的托管公司突然变了副面孔，对于招租平台提供的材料采取不相信、不承认的态度，否认了之前招租平台所做的一切工作。强烈地要求介入重新审查租客和房屋信息等，打断了原本顺利的签约流程。 着急搬进去的租客被迫暂停了搬入，并且还被要求重新提交材料，再次进行一轮轮的审核。对于这耗时耗力且没有必要的环节，租客感到迷茫：怎么同一套流程还要给我走两遍？ 这通操作下来最直接的结果就是，租客那边埋怨不断，房东也是迷思不断。再后来…....就是没有后来。租客一生气直接不愿意租了。 由于托管公司不顾房东利益的蛮横操作，事情最终演变成了房东和租客都最不愿意看到的结果。 回顾起整件事情，大家是不是也很疑惑：L君的托管公司招租不出去的房子，为什么我们找的招租平台却能轻松招租出去？已经审核通过的材料，为什么这家托管公司突然变卦，要求进行一轮轮繁琐的重复作业？ 由于篇幅原因，见守君将在下一篇文章中为大家具体分析到底是哪些环节出了问题，哪些地方需要引起大家的注意，又有哪些坑需要我们规避。 在此，见守君先简单提供三点思路，供大家参考： 1、在宣传环节，托管公司是否有妥当使用宣传广告费呢？ 2、在招租环节，托管公司是否有尽心尽力收集房屋图纸等信息呢？ 3、在签约环节，托管公司突然变卦，强烈要求重新审查资质信息，究竟是出于谁的利益呢？ 除了这三点外，大家对这个案例还有什么想法，欢迎在留言区交流，明天我也会将大家的看法整理出来，共同探讨，敬请期待。   |
|
|
