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汉阳主城区是武汉楼市重要的一个版块，这个板块占据汉阳优质的地理位置、交通畅达、配套相对成熟、品牌开发商汇集，同时，武汉三镇楼市对比，核心区同环线，汉阳房价是相对比较低的，所以，环线、地段、甚至配套条件差不多的情况下，买汉阳，相对比较实惠。今天“武汉阿松”为大家盘点一下目前汉阳主城区楼市供应情况，也为大家提供一些置业建议！  汉阳区区域特点： 1、环线位置好，武汉三镇汉阳、汉口、武昌，汉阳区位于汉阳核心板块，占尽了汉阳区的核心资源，且距离武昌、汉口都比较近。 2、汉阳核心即将迎来城市面貌大升级，汉阳钟家村原城市面貌较差，急需改造升级，于是迎来了远洋归元寺项目及中海大归元片二期，钟家村未来发展可期；琴台文化区，迎来了融创超大体量区域改造，后期片区形象也会进一步升级；现在城市面貌已经有更新的新港长江城片区，未来还有大量商业规划；四新方岛今年迎来众多新进展，后期可期。2020年，是汉阳利好爆发的一年，之前规划的不确定性，都有了一定突破和进展。 3、汉阳区交通优势明显，快速路众多、且基本上不堵车，所以出行是交通出行是区域一大亮点！  汉阳主城区 全年或有35个新盘可供货 1、目前，汉阳主城区主要分三个板块，分别是汉阳核心板块、汉阳滨江板块和汉阳四新板块，汉阳核心板块和汉阳滨江板块大部分房价过20000+元/㎡，四新板块集中在16500-19762元/平之间。 2、在售楼盘中，融创1890、万科新世纪翡翠滨江是近期非常火爆的楼盘，去化情况不错，其它楼盘均有不少房源在售，可直接认购。 3、片区房价分布特点是：越靠近钟家村，房价越高，如远洋东方境世界观均价已达25760元/平，是区域房价较高项目，前期热度非常高，不过随着小户型逐渐消失，现在的高总价大户型热度不如从前；滨江项目房价相对较高，汉阳滨江已经算是汉阳的房价高地了。不过汉阳滨江房价高，但热度低，购房者认可度一般。 4、快断供的四新随着方岛地块的推出，又迎来一波供货小高潮，中国铁建御湖、海格公馆、方岛金茂智慧科学城等都是关注度还不错的项目！ 武汉改善人群置业优选地 越核心性价比越高 一般来说，同环线、同等条件下，汉阳的项目价格都相对较低，如果没有地缘情结，汉阳区楼盘是对追求性价比的刚改、改善们一个不错的选择。原因如下： 1、城市核心同环线楼盘，汉阳项目价格更低！ 同是靠近城市核心的内环楼盘，武昌区中北路楚河汉街附近的复地东湖国际、百瑞景等，房价达到35000+元/㎡，汉口内环的新港长江府均价37000元/㎡，即将面世复星外滩中心放风价约46000元/平；而汉阳核心远洋东方境世界观25761元/㎡，房价低了1-2个档次。 同为二环附近项目，汉阳万科新世纪翡翠滨江折后均价约19000元/平，招商愉樾均价约25000元/平，一江之隔的硚口区武地万科万维天地约31500元/㎡。 2、同为滨江楼盘，汉阳房价也有一定优势！ 汉口核心滨江楼盘均价36000+元/㎡，武昌核心滨江楼盘30000+元/㎡，汉阳核心江御均价只有23000元/㎡。 但是二环到三环之间对比，汉阳滨江更讲究品质感，比白沙洲滨江房价更高，例如汉阳滨江金茂府备案均价已达25900元/平，白沙洲即使房价标杆万科云城，虽然不能看江，均价也不到20000元/平，靠近江边的城投联投江南岸均价约17000元/平，低了不少。 3、汉阳核心区旧城改造时机已到，区域面貌、成熟配套升级！ 目前汉阳核心片，远洋归元寺项目规划约73万方商业，还有17万方商业步行街，极大提升钟家村板块城市面貌；6月底还将土拍归元二期A、B包地块，汉阳钟家村归元板块面貌将进一步升级！ 五里墩板块万科加持，打造城市综合体；还有融创武汉1890原铁厂约5.5万工遗建筑改造，规划打造约76万方的文化艺术商业区。汉阳核心区城市面貌将发生翻天覆地大变化。 汉阳核心板块>>>汉阳房价高地，武汉同环线价格洼地，改善高性价比置业区 汉阳核心，主要指的是钟家村、王家湾板块、五里墩及近三环板块。房价分布规律也是钟家村板块＞五里墩板块＞王家湾板块＞汉阳三环周边板块。钟家村板块无论从地段、规划、交通、潜力来说，都明显优于王家湾板块，因此，钟家村板块房价基本上都破了20000+元/平，王家湾板块除了核心楼盘接近20000元/平，大部分楼盘都在20000元/平以内，五里墩板块位于王家湾和钟家村板块之间，房价也在19000-22500元/平，至于汉阳三环附近板块，因为有较大不利因素，房价在16000元/平以内。  钟家村板块正在经历区域转型升级，远洋东方境界世界观、中海大归元二期地块的逐步启动，为大归元板块迭代升级带来的希望，目前远洋商业部分已动工，约17万方商业街远洋里最早有望于2023年开业，远洋东方境世界观高端住宅也已经去化了一大半，未来片区高端人群也会越来越集中，钟家村在汉阳的核心地位，也将越来越巩固。 未来全新的大归元片效果图：  目前，钟家村板块的新盘并不多，主要有远洋东方境世界观约25760元/平，招商愉樾均价约25259元/平，另有武地汉阳印象、枫华锦都两个纯新盘待售，整体房价也是汉阳第一梯队。 目前在售的四个楼盘中，远洋东方境世界观占位最好、定位最高、规划最全面的综合体项目，也是区域未来所有楼盘的重要配套，且项目周边有钟家村小学、钟家村二小和汉阳三初等汉阳优质名校，钟家村改善有钱买哪里，首推远洋东方境世界观！不过目前远洋主要是150+平的大户型在售，小户型要靠抢，没有三四百万很难入手。 远洋东方境世界观整体规划：  钟家村另外三盘中比较值得推荐的是武地汉阳印象，位于远洋隔壁，可近距离坐享远洋利好，如果房价比较合适，值得购买。不过与远洋相比，项目周边老房子比较多，生活圈层性不及远洋。另外，已开盘的招商愉樾，房价与远洋相差无几，但有约88平小户型，紧邻西大街小学等优势，对于希望入住钟家村板块的刚需一族来说，是个选择。至于枫华锦都，开发商品牌一般，一期产品口碑一般，但是如果价格便宜，后期又大概率对口钟家村小学的话，追求性价比的购房者，可以考虑一下，不过这个盘户均面积差不多140㎡，且房源不多。  五里墩板块，主要有万科金域国际、恒韵府、中国中铁中桥璟园和融创1890。这四个盘中，万科金域国际是大火楼盘，已基本售罄；融创1890均价20500元/平，是区域爆款，大武汉1.5环，两万出头，价格优势明显，又规划自带大体量商业，引进了武汉三初，且比远洋东方境世界观低了约4000+元/平，性价比较高，但是目前片区人气一般，商业兑现情况不好说，没有日光也情理之中。中国中铁金桥璟园毛坯21451元/平，片区少见毛坯房，体量小，紧邻主干道，全武汉看，价格不错，但跟融创房价一比，就没有优势了。恒韵府商业黄了，工地也停工了。  王家湾板块目前区域没有什么利好，房价稳中略升，与钟家村相比，片区发展潜力有限。 目前王家湾板块主要有万科新世纪翡翠滨江、纽宾凯汉CITY云座、王家湾中央生活区、钰龙旭辉半岛、蓝天湖岸、保利香颂、城投墨北璟苑和阳光城檀悦，其中王家湾中央生活区和阳光城檀悦暂无房源出售，纽宾凯汉city云座即将加推，均价约21000元/平，它是王家湾片区内目前放风价较高的楼盘，环线位置最好，周边就是王家湾核心商圈和地铁口，也是目前王家湾核心为数不多的在售新房，不过品质一般，宜居性一般。 保利香颂是超级大盘，均价约17600元/平，距王家湾较近，自成一城，已部分交房，项目区域内城市界面不错，商业街还没有开街，且片区房价已经很久不涨了，所以自住可以考虑一下。 保利香颂平面规划图：  其它楼盘，大部分分布在桃花岛附近，靠近墨水湖，钰龙旭辉半岛在售高层一线临湖，均价18750元/平；蓝天湖岸一线临湖，均价约23500元/平，片区最贵，纯179平以上大户型，差不多的地段+湖景，比旭辉半岛贵了4500+元/平，完全不懂开发商的定价策略；城投墨北璟苑还未开盘，是桃花岛内环境优质比较弱的项目，一线临主干道，出行方便，但旁边是加油站等不利因素，卖的怎么样，主要看价格。 钰龙旭辉半岛在售地块及楼栋：  最后，“武汉阿松”要说一个王家湾板块比较特殊的项目，万科新世纪翡翠滨江，该楼盘折后均价约19000元/平，一线临汉江，万科出品，品质不错，与汉口一江之隔，不仅可以享受王家湾板块配套，还能享受汉口配套，所以区域优势反而比王家湾板块项目更好，对口学校在汉阳来说很优质！能看江，又有约60万方的汉江公园做配套，江景和公园优势明显，该盘也是汉阳爆款楼盘之一，关注度高，价格也合适，不过距地铁较远。  整体来说，汉阳核心房价梯度比较明显，改善尽量往钟家村及环线位置较好的片区，远洋东方境世界观、融创1890这样的热门的楼盘，可以多关注，既有较成熟配套，又有发展潜力；万科新世纪翡翠滨江，兼得汉口与王家湾成熟配套，又有汉江和汉水公园自然景观配套，也是不错选择。至于其它楼盘，可以根据个人喜好选择，该片区在武汉同环线下，是价格洼地，追求性价比的改善人群可以选择。 汉阳滨江板块>>>奇怪的现象，环线位置越好，性价比越高 汉阳滨江主要有三个维度，二环内、二环与杨泗港长江大桥之间、杨泗港长江大桥与三环之间，三个维度，房价差距不大，且越是二环内性价比越高！目前，汉阳滨江板块楼盘中，在售楼栋中能一线看江的项目有江御、世茂锦绣长江天胤、招商江山和樾，其它楼盘虽然也滨江，在售楼栋还不能看江或夹缝里看江。  江御位于一线滨江1.5环，均价23000元/平，是目前汉阳滨江盘中环线位置最好、看江效果也不错的楼盘。项目比2.5环的杨泗港长江大桥内的越秀、金茂还便宜，性价比优势非常明显；目前还剩少量180平以上大户型在售，虽然单价便宜，但总价也不低了。不过项目虽然环线好，但小开发商，且只有两栋住宅，品质不要奢望。 世茂锦绣长江紧邻二环线，目前在售房源大部分都能看江，尤其是256平可270°看江，看江效果非常好。但项目户型设计偏港式，不符合武汉人的居住体验，部分户型没有阳台、朝向不是正南北，设计一般。项目均价约24500元/平，在二环内算是性价比不错的项目。 新港长江城滨江三盘，均为平安拿地，由龙湖、金茂、越秀分别开发，均为大开发商，片区城市界面比较新，三盘基本上都已封顶，部分项目实景呈现，而且近地铁，晴川实验小学也已开学，周边多条快速路，交通优势也很明显。 三盘中，从观江视野看，滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦为一线滨江楼盘，龙湖春江彼岸为二线看江楼盘，未来金茂、越秀更胜一筹；从价格看，越秀汉阳星汇云锦均价约25963元/平，滨江金茂府均价约25900元/平，龙湖春江彼岸均价约22873元/平，目前三盘在售房源均不能看江，龙湖春江彼岸差不多位置房价少了3000+元/平，又自带大体量商业规划，目前在售楼栋中，性价比更高；从销售情况看，滨江金茂府最好，龙湖次之。三盘中，不考虑观江因素，性价比首选龙湖，品质首选越秀，能看江的话，首选越秀和金茂后期房源。 近三环的滨江板块，主要有绿城金地凤起听澜、招商江山和樾、电建地产洺悦江湾。三盘定价，品质越高、环线位置越好，房价越高，三盘的销售情况也跟房价成反比，电建地产洺悦江湾销量＞招商江山和樾＞绿城金地凤起听澜。 四新板块>>>方岛片区集中供应来袭，房价将四新片区拉上新高度 目前，四新板块正在或即将推出有8个楼盘，尤其是方岛板块崛起，片区新盘供应量终于又迎来小高潮！ 目前在售楼盘中，弘阳印月府、城投四新之光和武汉国博新城已推了几年，城投四新之光涨价后，也不再是日光神盘，开始平销，再加上四新之光已交付部分品质一般，物业奇贵，也没什么优势了；武汉国博新城带装修均价16500元/平，算是性价比较高的项目，不过本次加推的两栋楼又临高架和公寓产品，居住舒适度一般；至于弘阳印月府环线位置好，周边配套比较成熟，但在刚需片区打品质，也很难品质起来，再加上还有158平的大户型，只能慢慢卖。 目前，四新片区比较火爆的就是方岛片区，方岛规划用地面积约100万方，中心为人工岛，周边则以一个蝶形的凤凰湖围合而成，规划涵盖了商业、产业、学校、公园等各项配套，借鉴荷兰低地城市经验，形成以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。规划理念非常先进，也是四新值得期待的新区！ 武汉方岛智慧科学城效果图： 目前，方岛周边有四个楼盘，方岛智慧科学城、中国铁建御湖、海伦堡海悦世界和海格公馆。中国铁建御湖已开盘，折后均价约19300元/平，基本给片区房价定了个调。片区内其它三个楼盘均未开盘，根据放风价来看，海格公馆可能最便宜，大概率约17000元/平左右；方岛智慧科学城则是片区核心，放风价在18500元/平左右。几个盘中，如果冲着方岛来的，那么首选方岛智慧科学城，如果想现在就有比较成熟的配套，那么海伦堡悦世界就是不错选择，如果冲着投资或性价比去的，海格公馆还不错，中国铁建御湖作为片区第一个开盘的项目，房价较高，也预示着四新片区将越来越偏改善化。 汉阳置业建议： 1、不管时间怎么变，钟家村及周边肯定是汉阳发展核心之一，所以改善购房者买房，尽量选择靠近钟家村附近的楼盘；目前，方岛板块也开始启动，房价也不再刚需，既想要比较好的城市面貌，又想要一定的发展潜力，则可以选择方岛片区。 2、从滨江角度来说，汉阳临长江发展潜力大于临汉江发展潜力，而滨江楼盘中，如果选择性价比高的项目，则尽量靠近钟家村+长江板块，这里配套相对成熟、价格也不太贵，是性价比明显的片区；但如果追求品质，那么绿城金地凤起听澜、新港长江城的金茂、越秀就是不错的选择。汉江畔目前新盘少，但万科新世纪翡翠滨江折后均价19000元/平，万科出品又靠近汉口，性价比优势明显。 3、目前，汉阳大部分楼盘都有房可以直接买，所以购房者选择余地较大，在买房市场的情况下，购房者反而可以掌握更多主动。 周边优质学校楼盘：远洋东方境世界观、招商愉樾、枫华锦都 一线看江楼盘：江御、世茂锦绣长江天胤二期、招商江山和樾（1号楼） 性价比改善楼盘：融创1890、万科新世纪翡翠滨江 性价比刚需楼盘：武汉国博新城 小户型楼盘（100平以下）: 招商愉樾 商业核心楼盘：远洋东方境世界观、纽宾凯汉city云座、方岛智慧科学城 汉阳各区房价一览表： |
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