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【原创】 严厉调控下，房子已经有价无市了吗 ·（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创） 随着调控政策的不断收紧，特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，市场也由前几年的很热，逐步转向稳定，有的地方甚至出现了市场偏冷的现象，购房者也从跟风转向冷静，在是否购房问题上，越来越理性，越来越理智。但是，房价却没有出现明显回落。于是，，有人就认为，在房地产市场，已经出现了有价无市的现象。 事实是否如此呢？ 我们说，如果房子一旦出现有价无市的现象，就会像股市出现指数涨、没有成交量一样，可能就会面临下跌的风险。 要知道，房价所以会涨，就是因为有成交做支撑，尽管有些成交是炒房者的买来买去、卖来卖去，有内部循环的感觉。但是，毕竟也会带动刚需也像股市的散户一样加入到房子的交易之中，从而把价格越抬越高，泡沫越来越多。有价无市了，就说明炒房者也不行动了，刚需则开始等待观望。如此，市场就会越来越低迷，并进一步影响购房者的购房热情。 需要看清楚的是，这样的状态是暂时的，还是长久的，是开发商和炒房者的默契行动，还是政策调控下的无奈之举。如果是前者，问题比较复杂。反之，房地产市场就真的迎来变局了。 而从目前的实际情况来看，由于调控一轮接着一轮，措施一个接着一个，特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”要求的提出，无论是炒房者还是开发商，都已经感到了真正的压力，以前那种等待调控政策退出的信心也越来越小了。特别是开发商，已经开始做转型的准备。如万科，就开始进军文化产业了，恒大、万达等也都有了新的思路和想法。炒房者则明显收敛了许多，不敢再轻易出手。更多情况下，也没有出手的空间。 也正因为如此，一些城市出现的有价无市现象，已经不是暂时现象，而是调控发展到一定阶段的成果体现。而且，这样的现象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市扩展。一旦形成全局性状态，那么，房地产市场就真的将步入稳定有序的轨道，房价也逐步步入稳定有序慢速下降格局。至少，不会再出现明显上涨的现象。 所以，房地产市场正在向好的方向发展，一个健康有序的市场会在未来两到三年内形成，从而真正让房子回归到居住属性。  |
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