一手下跌！二手下跌！四大信号告诉你，现在还能不能买房

今年楼市黄金周，没有金，甚至连“银”都谈不上。

一手方面，据网易数据中心统计，国庆期间（10月1-7日），广州共成交住宅617套，日均成交88套，同比下滑6%。

二手方面，黄金周（9月30日-10月6日）全市住宅成交292宗，环比回落81%，跌幅明显。

“金九银十”向来是风向标，然而今年差强人意，那么，对于普通购房者来说，现在还适合出手吗？先别着急下结论，来看最近四大信号：

一：开发商态度：出货！降价！

今年，开发商日子不好过，国内外融资渠道收紧，而且市场观望情绪浓郁，楼是真的难卖了。

截至9月末，设定了全年销售目标的房企中，只有近4成企业的完成率达到75％以上。

所以降价促销随处可见，甚至有项目下跌幅度达到40%。而实打实的降价，市场反馈比较积极，其中有房企月度销售额达到831亿，创下世界纪录。

这说明，不是没有购买力，到了心理价位，还是能走货的。

二：政府态度：讲信用，退钱，退房！

而对开发商降价，政府也有鲜明态度，那就是坚守对业主的昔日承诺，该退钱退钱，该退房退房。

对此，房产君觉得是大好事，这遵守了当初的契约精神，而且让降价的影响力可控。其实，只有顺利降价，才能让市场更健康，更理性。

三：银行态度：利率小幅上涨，稳定为主

　　金融政策，与房地产息息相关。2019年，央行确实连续降准，但释放的万亿资金，不支持进入楼市，所以对房地产谈不上特别利好。

　　而房贷利率新政，也在10月初执行，从全国范围来看，与之前波动很小，比如首套主流仍是上浮10%，二套上浮15—20%，变化不大。

四、土地市场，刺激信心

最后来看看土地市场，从湾区几个城市来看，10月份有不少明星地块出让，比如广州大干围地块，起拍价高达3.46万/平；天河广氮地块，起拍价达到3.2万/平。

它们的面世，会重估地段价值，刺激市场信心。

就在黄金周后首日（10月8日），增城朱村出让一幅居住地块，经过24轮竞拍，被大华集团拿下，折合楼面价约13034元/平，在该板块内，是第二高。

如果接下来的明星地块，还能继续拍出理想价格，相信对市场会有一定的引导。

小结：

　　综合来看，目前利率市场稳定，开发商降价到一定程度后，能收获大量成交，这说明市场没有想象那么不堪。

　　但问题是，有多少个开发商，会放手一搏，一降到底呢？

　　同时，随着城市价值的提升，土地市场的回暖，楼价未来还是有向上的空间。

　　所以，房产君建议，近期不用太着急买房，多对比，多了解，如果片区内有一个项目降价，不妨看看成交效果如何，有没有其他项目跟进。只有成交回暖，才值得出手认购。

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