不知道大家有没有发现,最近,广州楼市回暖迹象已经相当明显了。光是8月,二娃就目睹了数场“楼市惊魂”现象。 比如,中海花城湾挂出13万/㎡的天价,科学城二手房喊出5万/㎡,而知识城板块的万科幸福誉也奔3万/㎡了。最让人不解的是,2.9万/㎡买中海誉城二手房,还得靠抢...... | 几波中介带着业主去看房 另外,业主反价,涨价,也从上半年的偶然现象,变成了如今的见怪不怪。 你要是看上一套房,犹豫几天,可能再去看的时候,就已经被人捷足先登了。呐~,张小姐就是一个活生生的例子。 张小姐是二娃的一位粉丝,从6月开始,她一直在看,因为预算有限,考虑买一套小面积的房子,自住兼投资。 她前后看了很多盘,最后锁定在了东港花园一套小两房上,可能因为价格还不是特别理想,所以便没有立即拿下。心想,等着出差回来再买,结果发现,等她出差回来时,那套房子已经被人抢先买了。 其实,以上种种现象皆能证明:广州楼市正在迅速回暖,买房应当抓紧时机。 如果你还是不相信的话,那行,我们再来看一组数据! 据广州中原研究发展部数据显示,今年8月,广州一手房共计成交9533套,环比7月成交(8490套),上涨12%,而同比去年8月(7290套)上升31%,刷新年度新高。成交的套数,更是近4年来的历史第二高位,仅次于2018年9月的9748套。 | 数据来源:广州中原研究发展部 所以,如果你打算今年买房的话,二娃还是建议尽快下手,尤其是那些首付预算不多,等不起的刚需客,更应该见好就收。 当然,也不是让你乱买和瞎买,而是应该有节奏,有目的,有计划的去挑选。比如,我们从下面的这张库存周期消化图,就能找到一些买房头绪。 据广州中原研究发展部数据,广州11区库存周期全线缩减,其中黄埔区库存周期继6月创5.6个月新低,7月创4.6个月新低外,8月继续创4.0个月新低。除三刷新低外,本月黄埔区库存也突破天河,成为全市最“供不应求”的区域。 可以发现,置业黄埔是一个非常好的选择。 | 老黄埔-大沙地,广州房产细鹏摄影 一方面,黄埔紧靠天河,占据城市发展“东进”战略的红利优势,未来潜力相当可期。 另一方面,黄埔自身经济实力雄厚,购买力强,也是全广州唯一一个一二手房价倒挂的区域。 不过,想在黄埔买房也没有那么容易,毕竟,当下的黄埔楼市,可是当红炸子鸡,房价一天一个样! 就拿老黄埔的中鼎君和名城来说吧,7月,二娃同事因为换房卖了一套74㎡的房子,当时挂出去的第一个周末,就有30组人来看房,而卖房的当天,也是三组客户抢。 最后,她以329万的总价成交,成为了小区里面同户型的最高价。事件回顾可点击☞:黄埔二手房太火了!一天30人看房,6天卖出!3人抢一套房! 但这个纪录,仅仅保存了半个月就被接连打破,之后,同面积,同户型又相继卖出了338万、340万的高价!更有业主挂出370万的价格,单价去到了将近5万/㎡! | 338万这套已经显示在成交记录里面 所以,这个时候,就有网友来问我了:二娃,现在好像房价都在涨,你说我卖一买一是不是时候啊? 为此,二娃给点我自己的小建议: 其实,不管是什么时候,卖一买一都没啥问题,因为你不会亏,熊市的时候,你买的便宜,卖的也便宜;而牛市的时候,你卖的贵,买的也贵。 所以,我觉得现在这个时候,其实卖一买一,完全没问题。只不过你需要注意一点:楼市行情低迷的时候,一定要先卖后买,因为行情差的时候,买房容易,卖房难。但楼市行情好的时候,一定要先买后卖,因为随时可能存在涨价的现象,千万别低价卖掉了,高价去买,那样就亏了!不过,你也需要权衡一下自己的房子,到底好不好,好不好卖。 从目前市场来看,如果你家的房子在黄埔,那么我比较推荐卖一买一的换房者先买后卖。 | 广州房产细鹏摄影 最后,二娃再给大家一些置业黄埔的价格参考,毕竟不同板块,价格相差还是蛮大的。 如果,你总价预算有450-500万,那么,你可以选择鱼珠-文冲板块的富力南驰·富颐华庭、五矿招商鹭山府,万科城市之光(预计9月-10月亮相)。也可以选择科学城的大壮名城、品秀星樾、科城山庄、星樾山畔(预计10月1日开放示范区)。 | 富颐华庭实景图 如果,你总价预算只有300万-350万,那么,你可以选择黄埔边上的富力悦禧花园,或者是科学城的黄埔中央城、绿地杉禾田晶舍、龙湖云峰原著。 如果,你只有250万左右的预算,那么,知识城的保利拾光年、万科幸福誉、时代印记,以及镇龙车辆段品秀·星汇城也是可以去看看的。 |
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