What？保利天悦成交价破15万/平了？

广州的房价真是一日千里。

最近，房产君在朋友圈刷到了这样一条中介朋友圈，说是琶洲豪宅代表——保利天悦的成交价格超15万/平了。

涨价100万！保利天悦业主底气足！

讲道理，侨鑫汇悦台成交价破29万/平，房产君是知道的。（嘿嘿，因为是我第一时间报道跟进并且核实的）

怎么，琶洲保利天悦也雄起了？二手成交价15万/平了？吓到房产君赶紧和熟悉的中介打听了下。

常年混迹新港东一带的中介老刘表示：“保利天悦的住宅目前普遍成交是10-11万/平左右，最抢手的低于144平的单位最高的成交价是12万/平。”

虽然没有15万/平，可12万/平的成交也很是惊人了。

要知道，2012年保利天悦开盘价不过3.7万/平而已，到如今的12万/平，房价已经翻了3倍有余。

老刘告知，最近保利在附近拿了两块地，成交楼面价都5.1万/平了，开盘肯定是10万以上，所以周边的二手业主都在涨价。

“特别是天悦低于144平的住宅，特别抢手，加上很少有放盘的，所以一有这种房源放出来，基本就很快被盯着的买家抢走，放一套就卖一套的，好卖滴很。”

在贝壳上，保利天悦仅有3套住宅产品在售，其中，一套保利天悦的199平4房住宅单位，在11月初，业主直接涨价100万。

另外一套197平的4房，更是直接从1880万的挂牌价，涨到了如今的2200万，涨了320万。

断货3年，琶洲住宅稀缺

而保利天悦的业主涨价的底气，来自于琶洲板块住宅稀有，这一块流淌着蜜糖的应许之地，已有11年未有宅地出让过了。

琶洲住宅实在太少太少了，特别是中高端的改善盘，上一次有新货入市，还是在2015年。

| 琶洲东区

2017年12月，保利天悦最后一套住宅网签后，整个琶洲板块新房市场再无一手住宅可售。

但是眼馋这里的新贵却十分多，毕竟，这个黄金地里，科技新贵集聚、高端金融企业林立、诸多电商总部封顶，对“new money”有致命的吸引力。

琶洲航拍 摄影：广州房产细鹏

执信中学琶洲实验学校开学、琶洲互联网创新集聚区的形成，这一桩桩一件件，都是琶洲房价上涨的底气。

琶洲的未来，是星辰大海

从互联网总部集聚区的提出到初见雏形，琶洲也就用了不到5年时间。

目前，整个琶洲，已经迎来微信、阿里、国美、唯品会、小米、YY等20多家以电商、互联网信息为代表的龙头企业进驻。

此外，根据《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》，到2035年，琶洲地区将全面建成具有国际影响力的全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极、成为华南地区经济社会高质量发展示范区。

知道这意味着啥么？一大波实力雄厚的码农和金融新贵将杀入，而这一批金融新贵，将成为整个琶洲乃至广州楼市最扎实的支柱。

毕竟，“高科技、互联网”才是房价的第一推动力，例如，杭州未来科技城的崛起。

2014年阿里总部迁址未来科技城，直接催生了一座全新的中国硅谷。

这个杭州此前的郊区，直接跃升为城市的“掌心宠”，从1.6万/平的均价到如今部分二手房价已经逼近6万/平，也就用了5年时间。

如果杭州太远，那珠江新城的成长，是诸君有目共睹的。

更何况，琶洲的未来，远远不止于珠江新城。