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一条新地铁，带飞白云楼市。 千呼万唤之下，就在11月26日14:00，地铁8号线北延段正式通车！ 这条线路，全长16.3公里，从文化公园出发，途径陈家祠、同德围、亭岗，直抵滘心站。 👇一个视频，体验8号线北延段👇 它一出现，就展现了强大的“海潮效应”。 上周五，包括上步、鹅掌坦等多个站点，日均进站量突破1万人次，客流量逐渐攀升。 楼市也人气火旺，地铁开通后，白云11盘来访数激增，环比上周大涨343台客。 尤其是8号线亭岗站上盖的品实·云湖花城，来访数激增52.6%，位列白云第一！（数据来源：世联东一研究院） | 项目到访人气图 可以说，整个市场的情绪，都被这条“特殊”地铁点燃了，纷纷爆场。 01. 广州NO.1 当之无愧的换乘王 为什么说8号线北延段是特殊的？ 第一点，在于它强大的换乘能力，对城市格局影响深远。 1863年，当英国伦敦建成世界第一条地铁时，或许没想过，地铁会成为城市进化的超级武器。 这些潜行在地下的钢铁巨龙，其目的，不仅是延伸城市半径，更在于互通互联，如同毛细血管一样，把整个城市的资源连起来。 | 地铁8号线北延段，广州房产摄 可以说，没有密如蛛网的地铁路网，广州只是一座传统的城市。 而地铁8号线，便是广州的大动脉。 其可换乘地铁路线高达13条，是广州NO.1，一下串联起广州地铁的半壁江山！ 每一个换乘点，皆是老城核心，可连通超10个板块，最多一线换乘，便可覆盖珠江新城CBD、第二CBD、琶洲CBD、环市东CBD。 | 8号线北延段示意图 有趣的是，过去数年，广州多条地铁如知识城线、21号线、13号线等，通通选择12月28日开通。 但唯独8号线北延段，提前至11月26日，一刻都等不了！ 城市对这条地铁的期待，可见一斑。 02. L型布局 白云湖承载城市野心 8号线的特殊，更在于它的走向。 纵观广州地铁，要么呈纵向贯穿，要么呈横向串联。但8号线却走出了一个“L”型走向，先是横轴贯穿海珠，随后向北拐了个大弯，直奔荔湾，最终抵达白云湖。 | L型走向的8号线 城市为什么要这么做？ 一方面，是为了缩短白云西部与老城的时空距离。 白云以前虽有2、3号线，但更多利好的是白云新城东部，而西部与市中心之间，一直缺乏一条直接的通道。 | 白云多条地铁对比 按照传统线路来走，从亭岗到陈家祠，需要超过1小时路程。 但8号线北延段通车后，线路全程不过约28分钟，从亭岗到陈家祠只需约20分钟，跑出“加速度”！ 另一方面，与城市布局息息相关。 看到8号线北延段的终点吗？白云湖数字科技城，这是白云的下一个十年。 这座体量达28平方公里的科技新城，将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯等核心产业，打造一个总产值达千亿级规模的数字科技创新产业集群。  | 白云湖数字科技城（图源AECOM建筑设计） 仅在今年，白云湖数字科技城就新签约了北大科技园、中关村信息谷创新中心等多宗项目，截止至10月，其招商在谈项目18宗、总投资431亿元。 别忘了，今年白云湖已然成为白云的发展热点。 越秀、保利、中建三局等“国家队”各斥资数十亿元，积极摘地，掀起一轮开发热潮。 | 今年白云湖拍地一览 所以，8号线北延段的出现至关重要，能够激发土地和产业活力，并且，半个老城区都能在它的牵引下，进入白云湖数字科技城的置业圈。 握住8号线北延段，等于握住了白云的未来。 03. 最好的时机 开通后1个月暴涨 对于买家来说，一个难得的时机，正摆在面前。 房产君整理了广州数条地铁，开通前1个月和后1个月的对比，发现不过两个月时间，板块房价涨幅高达10%以上，个别逼近20%！ 这是何等诱人的地铁红利，而8号线北延段刚刚开通，现在不是最好的时机吗？ 不过，想要置业8号线，首先得看你的钱包够不够格。 同福西站旁的天誉半岛，单价摸高至12.8万/㎡，总价达到惊人的5000万。 沙园站附近的世茂天鹅湾，10万/㎡的天价，让多少人望而却步。 即使是楼龄比较久的二手房，琶洲三房首付要200万，客村三房首付逼近300万…… | 8号线房价对比 不过嘛，万事皆有可能，向北乘坐几个站，在白云亭岗站，有一个神盘，能帮你省下数百万的房款！ 这就是品实·云湖花城，总价280万起拿下一套三房，总价350万起住四房！ | 品实·云湖花城效果图 值得一提的是，同样是8号线北延段，琶洲最近成交一宗楼面价达51462元/㎡的天价地，而品实·云湖花城，房价比地价还便宜！ 可以说，放眼8号线沿线，你基本找不到比这更具性价比的好盘。 它一出现，也甩出了好几个杀手锏，个个都直戳买家软肋，堪称全能大盘。 暴击一：真地铁，约400米到亭岗站  仅是项目区位，就足以吊打一众选手。 其位于白云湖数字科技城启动区，是板块内首个也是目前唯一一个在售楼盘。 这是妥妥的核心要塞，无论是到白云机场、广州北站、广州东站、广州火车站，基本都在15公里半径生活圈内。 | 白云湖四通八达 并且，这是妥妥的地铁上盖，与8号线北延段亭岗站相距不过400米！ 要知道，同样楼龄下，真地铁盘与1公里开外的楼盘，价差可达2.1万/m²，看得见的潜力，不是吗？  | 真地铁与非地铁盘房价对比 从此，从项目出发，一线直达聚龙站，1站换乘至棠溪TOD；一线直抵西村站后，换乘1站到广州火车站，5站瞬达珠江新城。 暴击二：真学府，配备9年公立学校 能够征服买家，不仅靠好区位，更有硬实力。 你能想象，在云湖花城内，就有18班公立幼儿园与托儿所，以及36班9年一贯制公立学校？ 其价值，有目共睹。 其一，是公立的确定性。公立小学按照地段划分，比起热门民校摇号，多了一份安心。 其二，是义务教育阶段免收学费，无需每年缴纳数万的学费，家长更轻松。 其三，12年无忧教育，就在家门口，可以目送孩子上学，同时，孩子每天也能多出半小时去学习、去玩耍。 试问，这样的王牌教育组合，中心五区哪里寻找？ 暴击三：真繁华，商业街搬回家 对于云湖花城，它不是在打造一个项目，而是在打造一座城。 于是，我们能看到，社区内部配备了约1.5万㎡繁华商业配套。
| 商业效果图 只需下楼，就能遇见电影院、大超市、菜市场等配套，赋予生活应有的温度。 同时，也把约4000㎡的社区医疗中心，安放在社区里，时刻保障业主健康。 令人惊喜的，还有一个走心的设计——直接把广州图书馆分馆，搬回了小区，让业主可随时浸染在书海里。
| 高颜值图书馆示意图 暴击四：真好房，三至六房任君选择 可怕的是，这个项目，就连产品都要逆天。 其目前推出的建面约67-139㎡三至六房，无论是刚需，还是刚改，抑或终极改善，都能找到适合自己的房子，产品线堪称全能。 我们来看项目的爆款户型——建面约89㎡四房。很多人一进去，就会被征服，为什么？只因那一面满满的阳光。 该户型竟然做到三开间朝南，这在90㎡面积段是不可思议的，并且两大卧室带有飘窗，双阳台设计，何愁没有阳光倾洒？
值得一提的是，如果首次置业，90㎡以下产品，契税由3%打折至1%，又可以省下一大笔费用。 难怪有人说，买这样的房子，下一个10年都不用换房了。 至于建面约121m²阔4房、约132m²4+1房、约139m²5+1房，同样令人惊艳，每一套使用率平均达到90%！ 三房单位，总价280万起，首付84万起。 四房单位，总价350万起，首付105万起。 试问，放眼整条8号线，你能找到比这更抵的吗？ 更何况，在云湖花城，一次性就能实现中心五区+地铁上盖+12年公立+丰盛配套+极致产品的多重愿望。 如今，地铁红利正在爆发，想要入手的人，真的得加快速度了。 |
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