开发商，在自救

从第一部算起，我大概买过三个荣耀手机。

便宜、屏幕大、用一年多基本就卡的不行。

下个月，他将迎来七周岁生日。只不过，这次生日，他爸不能陪他过了。

华为发布了这样一则声明：

声明提到，此次华为将整体出售荣耀业务资产，华为将不再占有股份，也不参与决策。

究其根本，是最重要的零配件，缺货了。缺了，就造不出手机。

不少坊间消息表示这次交易金额高达1000亿元。

没办法。纵然难过、悲壮，但不得不走出这步。

同样在自救的，还有开发商。

1

前不久，武汉，经开区。

一个蓄客已久的新盘--九派江山，迎来了开盘，本来平平无奇，却顺利登上了当天的新闻。

只是原因让人哭笑不得。

这个盘在武汉市民留言网上，爆了。

当天便遭到了一百多批次举报。

举报什么呢？

举报他，卖便宜了。

该片区当前的新房均价大概在9200元/㎡左右，二手房的均价还要略高几百。

然而，这个叫做九派江山的盘，草率了。

开盘对外释放均价，大约8500元/㎡左右，还释放了部分房源的最低价格，7000+起，就能拿下，基本上算是“全区最低”。

低价让利，不是好事吗？

问这个问题的人，跟我一样的年轻、单纯。

2

周边市民，给出了几个主要的投诉理由：

原话1：房子定价过低，扰乱市场。

原话2：导致周边楼盘瘫痪，影响区域的整体发展及楼市的健康趋势

原话3：对于买周边新房的不公平

据报道，该楼盘负责人还被约谈了，并且收到了一份企业监管函，“小伙子，关于价格折扣的问题，还是回去重新整改妥当吧。”

营销负责人，错了吗？

3

9月，河南搞了一次“迎风把舵，勇毅笃行”闭门会。

闭门就闭门吧，还偏偏找了摄影团队架起了摄像机。

给谁看？

正商、建业等三十多位河南房开企业掌门人悉数到场。

按公开报道，会议讨论了几个有趣的问题，“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”

最终，得出一个结论：不带头降价。

网友小明兴奋的说道：

原来一切都是为了我们好！

为什么要降价？

不好卖了呗。好卖谁说不带头降价呢，该是不带头涨价。

不好卖了？正商和建业等，还在继续大规模的拿着地。

就比如会议前几个月，还刷新了河南某地地王。

明明就是抢啊！

4

群众需要守卫房价，开发商需要守护房价。

老板们的这招自救，在历史上也不是新鲜事。

比如2006年的时候，面对电视机行业的拐点，创维、康佳、海信、长虹、TCL、新科等几家彩电企业达成共识，无论家电连锁企业如何强硬，“十一”期间绝对不参与亏本销售的价格战，宁愿断货也不能让32英寸和37英寸液晶电视出现低于4999元和7999元的价格。 

结果一周之后的十一，品牌主们，打出了下面这个广告。这还不是骨折，最低能下探到30%左右。

跟奥特莱斯的衣服一样。

在商言商，只有永远的利益，没有永远的同盟。

肉就这么多，先撒开丫子冲过去的，能到前后腿、里脊；

后去的，就只能吃点筒子骨煮萝卜了。

这些老板，一个比一个聪明，一个比一个机灵。

同盟？不可能。

5

房地产市场的暴利时代已经过去了。

房企融资的“三道红线”，是一个明显的分水岭。

在这个多事之秋，“去杠杆降负债”已是多数大型房企的第一要务；如何把房子赶在债务期来临前更快的卖了，是降杠杆的关键一环。

在这样的背景下，大多曾经风光一时、不可一世的大房开们，必须得硬着头往前冲。

看看意气风发、现在正捆绑着无数开发商的左老板的数据吧。

10月开始，市场的主流，已经非常明显。

重庆，2019年5月底，悦来。

今年5月，新项目如期开盘，对外释放的价格不低。

很多房源达到了19000-20000元/㎡左右。一套约81㎡的三房，大约得花掉160万。

上周六，外出踩盘的铁柱悄悄的发给我一条消息：“老板，能出手吗？”

我回给他一句话：稳一稳！价格还不是最关键，东西一定要好，房子优质，才是前提。 

因为在前一天，御用中介小王还让我参与他们的秒杀，据说秒杀价...立减71万。

当然，上述房源是不是一栋楼，朝向、楼层，或许本身也是有很大差价的吧。谁知道呢。

这是个案。

6

每年11月份，其实楼市都有机会。

新楼盘里，上市公司业绩报表，冲一把回款，冲一把年终奖金，冲一把“保位置”大战...

二手盘里，小老板筹集资金发工资，经营不善卖房偿债；

总能见到漏。

但是，我们也该清醒，可以确信的是，接下来的重庆楼市，显然会继续进入一个良性、平稳的长上升周期。

无论是城市价值提升，还是价格绝对值的洼地效应，泡沫小，风险就小。

所以，有真正需求的朋友们，抓紧时间吧。

趁着开发商们，在自救。

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