高新未来之瞳旁首个亮相楼盘「CID中央首府」，能否成为首个摇号项目？

西安国企紫薇联手珠海国企华发，CID中央首府是否能够房如其名？

 文 | 何足道 

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从2019年开始，西安的土拍市场突然爆发，一大批「高价地」喷涌而出，当一些人还在哀叹西安房价「虚高」的时候，地价已经悄悄超过房价了。

尤其是高新区，「软件新城」和「高新CID」你方唱罢我登场，几乎每次出让土地都是「高溢价」，楼面价先后破万，成为热议话题。

2019年3月，高新地产以近13500元/㎡的楼面价在软件新城竞得两宗土地，一举将西安住宅楼面价拉升到万元时代，当时西安在售新房均价还不到13000元/㎡。

8月，招商蛇口又以近11500元/㎡的楼面价将软件新城一宗土地收入囊中，进一步奠定了软件新城在西安土拍市场上的地位。

2020年1月，中铁建以约11000元/㎡的楼面价在软件新城拿地；4月，隆基泰和以约13600元/㎡的楼面价打破高新地产一年前创下的纪录；一周之后高科地产就把这个纪录刷新，楼面价达到了约15000元/㎡的水平！

2020年9月10日，招商蛇口在软件新城的项目臻观府率先登记，198套房源，户型建面从142㎡到186㎡不等，均价约25680元/㎡。

350万一套的「起步价」并没有阻挡西安购房者的步伐，登记第一天申请总数就达到110组，目前还有两天登记结束，这个数据应该还会再涨一些。

考虑到此前同区域的苏宁云著均价不到18000元也很少摇号，招商·臻观府登记第一天能取得这样的成绩算是中规中矩。

▲招商·臻观府样板间实拍

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2018年6月，《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》官宣之后，高新三期CID的地价也开始一路看涨。

2019年12月，西部机场集团首次将高新三期楼面价捧到约10500元/㎡，继软件新城之后，高新有了第二个地价上万的区域。

从2020年5月开始，高新三期地价迎来了一波大爆发。

新希望（5月拿地，楼面价约12600元/㎡）、紫薇地产（6月拿地，楼面价约12800元/㎡）、阳光城（7月拿地，楼面价约13000元/㎡）三家开发商出手，高新三期的楼面价直逼软件新城。

与之相比，紫薇和中海此前在CID以不到8000元的楼面价拿的地简直就是「白菜价」了。

2020年9月，中海和紫薇在CID未来之瞳东侧地块的项目先后官宣，中海独立开发了「中海·寰宇天下」，紫薇则联合珠海国企「华发」共同开发了「紫薇·华发CID中央首府」项目。

中海·寰宇天下的示范区还在紧张的修建中，紫薇·华发·CID中央首府的示范区已经先一步开放，成为CID未来之瞳周边第一个亮相的项目。

紫薇地产西安人肯定都不陌生，作为高新系国企高科集团旗下四大地产公司之一，紫薇已经拥有20多年的地产开发经验。

他们开发的紫薇永和坊、紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇田园都市等项目在西安拥有较高的知名度，属于早期的改善项目。

7月份刚刚创下西安首个「万人摇」记录的紫薇东进就是紫薇地产在大明宫板块开发的刚需项目。

紫薇还是西北首家获得「鲁班奖」和「广厦奖」两大顶尖奖项的开发商。

▲紫薇地产开发版图（图源：紫薇官网）

不过大家对华发就比较陌生了，华发在中国百强房企中排名第41位（2020年），是A股上市企业，简称「华发股份」，母公司是珠海市国资委旗下拥有40年历史的中国企业500强「华发集团」。

华发在豪宅开发方面拥有不错的经验，在全国范围内已经有多座高端住宅面世，和华润联手打造的「华发华润静安府」是上海静安区的高端豪宅之一，根据网上资料显示，这个社区的单价在10万元/㎡以上，别墅单套售价1750万起。

▲华发静安府售价参考（图源：安居客截图）

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CID中央首府是华发股份进军西安的首个项目，和本土国企紫薇地产联手打造。

CID中央首府总占地面积约143亩，总建面约23.6万㎡，容积率约2.8，业态包含高层、小高层和洋房三种，共规划21栋楼。

因为中间被中海·寰宇天下隔开，所以分东西两个地块开发，其中西侧地块是高层+小高层，东侧地块是高层+小高+洋房（8层），特别是洋房，只规划了3栋，据说整个区域因为规划原因，洋房是极为稀缺的。

▲CID中央首府沙盘实拍（上图为东区）

目前公开的户型共有5个，分别是高层建面约98㎡三室两厅两卫和建面约132㎡三室两厅两卫、小高层建面约142㎡三室两厅两卫（边户）和建面约142㎡四室两厅两卫以及洋房建面约168㎡四室两厅两卫。

▲CID中央首府部分户型图

CID中央首府的位置很好，西侧一路之隔就是规划中的CID未来之瞳，北侧一路之隔是国际医学中心，东区一墙之隔就是高新第21幼儿园、第23小学和第五初级中学，南侧则是一座公园和地铁物业。

▲高新第23小学实拍

距离未来高新管委会所在的未来广场（西北方向）和已经签约的西安兰桂坊（东南方向）距离都比较近，将在今年年底试运营的地铁六号线在国际医学中心门口就有出入口，目前已经建好。

▲西安国际医学中心实拍

CID中央首府是高新三期CID首个面世的住宅项目，不过高新三期首个住宅项目是已经登记结束的「中海·熙峰里」，当然还有更早的「龙湖·双珑原著（天钜）」，不过这个项目落地的时候还没有高新三期和CID这个概念。

CID中央首府目前价格还没有公示，不过综合拿地成本+开发成本来算的话，估计入市之后价格应该不会低于21000元/㎡。

如果可以参考的话，此前已经登记结束的中海·熙峰里均价是约19604.31元/㎡，估计CID中央首府的均价应该在22000元/㎡以上。

如果真的备案到这个价格，那么即便是最小的建面约98㎡户型，总价都在215万+一套，即便是刚需也得准备65万的首付，上车比较难了。

▲CID中央首府地块及未来之瞳卫星图

中海·熙峰里本次推出的340套房源共登记了545组家庭，其中核验通过281组，应该是要线下平销了。

那么大家不妨猜一猜，备案价估计更高的CID中央首府会成为高新三期第一个摇号的项目吗？