30岁之前我做对的一件事：在西安买了一套房。

30岁之后再想买房，应该买哪里？

 文 | 计然 

对我来说，最庆幸的事情就是在30岁之前在西安有了属于自己的房子。

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2016年3月，把东南西北的在售新房项目甚至是二手房都看了一遍之后，赶在「西安房价暴涨的前夜」，我交了首付，签字画押，成为「房奴」。

那时候虽然西安的房价已经开始蠢蠢欲动，但是谁也没有想到，在未来的两年多时间里，西安的房价居然会「翻倍」。

有一位朋友当时投资了一套小户型，前段时间卖出去之后请我们吃饭，酒桌上说的最多的一句话就是：赚翻了！

现在回过头来再想想，当时西安的房价确实称得上「白菜价」，一位老家在甘肃的同事就曾感慨：连兰州的房价都比西安高！

中国人常说「水往低处流」，其实资本也是一样，当一个城市的房价明显低于同级别城市的时候，资本自然就会「闻风而来」。

资本很聪明，永远会往阻力小的地方去。

于是乎，温州人来了，郑州人来了，杭州、合肥、武汉的购房客也蜂拥而至，西安楼市的「库存」被他们一栋楼一栋楼的「消耗」掉，房价也开始急速上涨。

我认识的一个女孩，以前在杭州做生意，偶尔在股市试试手气，属于见好就收那种，后来回到西安，在限购政策出来之前，一口气买了4套房，把家里亲戚的名额都用上了。

当时西安的均价已经近10000元/㎡了，她没有任何地产行业从业经验，只是凭感觉投资，觉得西安房价还会涨，如今她手里的4套房价格都已经翻倍了。

这几年和媳妇儿开玩笑的时候总是说：幸亏当时想娶你，必须尽快买房，要是再晚两年，连首付都交不起了。

结果她总是一脸遗憾地说：别提了，咱当初如果把买车的钱再交一套房的首付，现在……

我们买房的时候西安还允许交两成首付，而且银行的贷款政策十分宽松，不但首付可以分期，交了的首付，还能再贷出来。

不过现在说什么也没用了，这个世界上没有那么多「如果」，所以也就多了很多「遗憾」。

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遗憾归遗憾，毕竟我们已经有属于自己的房子了，而且后来随着孩子的出生，也就没精力再去考虑这些问题。

前段时间，西安出现了摇号购房史上第一次「万人摇」，成为西安楼市轰动一时的「大新闻」，主角就是位于大明宫板块的紫薇东进。

大明宫板块大家都知道，如今已经成为高端板块，2019年年底热炒的「大明宫三宝」均价都在18000元/㎡左右，毕竟前缀是「曲江」两个字，又位于二环，还有地铁和大明宫遗址公园这样的配套。

说实话，虽然进入地产行业也有几年了，也给身边不少朋友推荐过房子，但是我本人对投资买房一直比较佛系，当然，手里没有多余的钱也是一个原因。

不过看到紫薇东进的均价之后，我也开始心动了，和媳妇商量之后也去登记了，想去碰碰运气，如果摇上了，就是中彩票，砸锅卖铁、找父母朋友借钱也得把首付钱交了。

就像一位地产界前辈说的那样：「价格」就是王道，这是政府在「发福利」呢，一万出头的均价买主城区「二环」，就是一坨*都是香的，你自己想想主城区和几个热门新区还有没有这么低的价格？

时代真的变了。

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这几天大家都在讨论「西安房价连续53个月上涨」的消息，然后就有人说西安可能又要出新的、更严厉的调控政策了。

确实是有这种可能性的，毕竟距离上次被称为「史上最严」的620新政（突发：西安购房限购升级！临潼限购！）已经过去了一年多，而且西安的房价还在继续增长，且有加速的趋势，无论如何都应该有所作为。

但是我们也应该清楚一点，无论多么严格的限购政策，都不是为了让房价暴跌，也不是为了减少住房的供应量，只是将那些原本要买房的人的买房周期拉长而已。

为什么大家觉得今年楼市的政策显得比较宽松，临潼和沣东甚至传出「取消限购」的流言？沣东新城的新房备案价节节攀升，沣西新城拍地的楼面价也屡创新高。

我希望大家明白一个道理，西安这几年的发展速度有目共睹，大量基建项目上马，公路、地铁、公园、学校、医院越来越多，这些钱都是从哪里来的？

无论是配套还是基建，都是需要大笔的资金支持，财政拨款是一个来源，银行贷款也是一个来源，但依然有很大的缺口，经济好的时候可以通过国企利税和其他税费弥补，经济形势不好的时候，就得靠卖地了。

而且，卖地收入一直是地方政府收入的一大来源。地价上涨，成本上升，开发商也要赚钱，房价怎么降？

还有一点，虽然现在不再热炒，但因为医疗、商业、教育等方面的丰富资源，西安对周边城市或农村的虹吸效应越来越强，「落户西安」的人也就越来越多，落户自然会有购房需求，需求旺盛了，房价也会涨，这是市场规律。

前两天一个在老家定居做生意的小学同学在微信上咨询我西安房子的问题，他也想在西安买一套房，唯一的需求就是未来让孩子在西安上学。

西安已经是一个常住人口超过1000万的「超大城市」了，可能我们成天在说中国有14「亿」人，让大家对「千万」已经没有概念了，要知道，这个世界上有很大一部分国家的人口都不到1000万。

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现在我们把话题又转回来，30岁之前因为赶上西安楼市低迷买了一套房，如果现在我再买房的话，还能买哪里？

每个人的家庭条件都不同，虽说整体经济实力不如北上广深等城市，但是西安30岁以上的高净值家庭还是有很多的，这部分人当然是想买哪里买哪里，不在我们讨论的范围之内。

大多数人到了30岁之后其实都是一道坎，大部分人在这个年龄都已经结婚，而且有相当一部分人已经有了孩子，父母也都已经或者临近步入老年生活，生活压力不可谓不大。

他们要是买第二套房的话，能买哪里呢？

我们先做一个假设。

假设22岁大学毕业开始挣钱，第一套房没有房贷，名下没有车贷等其他贷款，也没有孩子，按照西安的中高等级工资水平，平均一个月到手8000元，除去日常开支，能攒5000元，一年能攒60000元，8年时间可以攒下48万元。

我们就按照50万来算，如果交40%的首付，50万加杠杆能撬动的房子总价在125万左右，看起来已经不少了。

高新区目前在售「均价最低」的房子是南飞鸿·蓝庭序，这个首付连建面约99㎡的最小户型都买不起。

目前高新一期和二期的住宅用地基本已经饱和，看看软件新城和高新三期的地价，房子均价超过25000元/㎡是大概率事件，以软件新城招商·臻观府25680 元/㎡的均价来算，50万只能买个客厅，还不能是大横厅。

曲江一期已经饱和，曲江二期也是零星供应，最近登记的只有中海·曲江大城（均价16351.14元/㎡）和大华·公园世家（均价14000/㎡）两个项目。

这两个项目都有小户型，50万的首付也能撬动一部分房源，不过据说曲江大城的小户型已经售罄，后期最小的是建面约125㎡户型。

纵观城六区和几个新区，50万首付能够撬动的房源已经少之又少，零星的几个项目都是热门的摇号项目，全凭运气。

现在依然能有大量「低价」房源供应，而且位置和周边配套相对来说还不错的似乎只有国际港务区板块了。

关于这个区域的房子我们之前已经在《一场改变西安城市命运的盛会》（点击红字可直接查看）这篇稿件里有过分析，所以就不再赘述，感兴趣的可以点进链接去看看。

当然，上面说的50万只是我们的一种假设，毕竟现在不靠父母帮衬，单靠自己去买第二套房的可能性已经微乎其微，能还得起房贷就不错了。

更何况在西安30岁还没有房贷和养娃等生活压力，能攒到50万的人也是凤毛麟角。

所以在2016年之前在西安已经买了房子的人，真的应该感到庆幸。

这么说起来似乎西安的大平层改善项目都应该「滞销」才对，但事实却不是这样，据我们了解，目前西安大平层改善项目的购房者有很大一部分都是30到40岁之间的群体，而且基本都不是刚需购房者。

他们的钱，都是从哪里来的呢？