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打造最具人文精神的自媒体公众号 点击上方“老杨品谈”关注|天天干货，包你过瘾！ 有知识、有文化、有能量、有趣味 老杨品谈>>>>>  还能买房吗？珠海有机会！ ■文 | 老杨 ...1... 昨天是十一长假后上班的第一天，大家见面的话题没有去哪玩了，没有哪的东西真好啊，没有像往年一样出现假期后的上班厌倦症。见面了都紧张兮兮地问，全国都限购了，房价会跌吗？还能买房吗？ 限购风不是吹了一天两天了，节前有几个城市就出台了两次限购政策，只是国庆假期多些城市集中出台限购政策。其实也没有多少个城市，到昨天为止才20个城市。 中国有多少个城市呢？地级以上城市近300多个，其中有293个地级市，、30个自治州、8个地区、3个盟，副省级城市15个，直辖市4个。 相对300多个城市来说，20个城市出台限购政策是九牛一毛。 还有一个事实是房价上涨的城市也只有40多个，剩下的有原地不动的，还有大部分是下跌的。 这就是中央发声要调控房地产市场的原因。 什么原因？涨跌不均。这就是不健康发展，要保证房地产市场的健康发展，就要让涨得太快的停一停，别把后面的城市落得太远。 出台调控政策的20个城市也就是涨得太快的城市。 如果房价普遍都是上涨的，那还用调控吗？当然不用，那说明经济形势向好。 总体说从住房市场商品化这么多年来，房价一直是上涨的，这说明了经济发展的强劲。现在出现了涨跌的严重分化，也就说明了经济发展出了问题。 如果按照现在的分化程度发展下去，房价上涨地区将会成为资金的吸血鬼，其他地区的资金会被吸到这些城市的每一块砖头上，而那些被吸的城市将无资金可用，库存的房产将成为建筑垃圾。 当大量可用于实体经济的资金都进入房地产市场的时候，中国经济的补血功能将全部丧失，就只有等死了。 房地产市场的正常发展能对经济起到拉动作用，这个过程只限于从建筑材料到楼房、从销售到居住这个过程。走完这个过程，房地产市场对经济的拉动作用就失去了，只能成为吸食资金的工具。 房地产市场正常拉动经济的功能我们已经走完了，要不然就不会出现库存。 为了去库存国家采取了金融手段，当然这其中有消化超发货币，稳定币值的目的，但加速的泡沫化又会加大金融的风险性，这才到了不能不控程度。 ...2... 能控得住吗？ 这是一场地方政府与中央政府的拉锯战。 中央政府想搞均衡发展，涨快的慢一点，不涨的涨快一点，但资本不会跑到没有利润可图的城市中去，市场化的结果就是资金变得不可控，情急之下，再用行政手段。 问题是房价高的城市的地方政府不想让房价跌下来，那样会影响土地出让金的收入，直接影响地方政府的财政收入。所以各地政府出台的限购政策也参差不齐，有的动了真格的，有的只是应付了事。 这一轮的调控只是个开始，有一些城市也许会出台追加的调控措施，牙膏什么时候挤，要看中央的态度。据说近期高层有人认为调控房价是国家利益，这种认识并不过分。 地方政府还是想躲猫猫，走一步看一步。如果真把调控房价当成国家利益，地方政府又不给力，中央政府就会再出台像2009年到2010年的“新国十条”，这也是无奈之举。 这种可能性不大，因为现在房地产市场的分化太严重，用一把剪刀很难剪得齐。 想让它涨，又怕涨太快；想调控，又怕调控得太狠；想让库存大的地区涨上来，可资金却流向了房源不足的高房价地区。 这种度和方向的把握太难，快到了没办法的程度。问题出在哪了呢？手段的问题，要用经济手段去管经济的事儿，用经济的视角去看待经济的成败。用关二爷的大刀去剃头能行吗？那把刀只适合砍脑袋。 回到大家关心的问题上来，在这种调控状态下房价会不会跌呢？ 答案是跌了也没关系，跌太多了国家还会救，这出戏上演过几次了。 现在能不能买呢？ 当然要观望一下了，不过买了也不是什么问题，就看你能不能在以后的日子里把握好卖的时机。 为什么十一长假集中出台限购政策呢？ 这有两个方面的原因：一是中央意志；二是十一都放假，停止了交易，减少政策出台对交易的影响，不会出现窗口期。 ...3... 说说珠海的限购令，有很多人搞不清楚。
珠海楼市限购将对三类家庭有影响，下面一起来看看珠海限购政策2016最新解读。
对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：
不能购买144平方米以下的普通住房，144平方米以上的不受影响，还是普通住房，商业地产也不受影响。
总结：针对的都144平方米以下的普通住房，其他的不管。本地人能买三套，但第三套就不给贷款了，已有三套就不让买了；外地户口的没交一年以上社保的不让买，交了的也只可以买一套。 珠海的政策不算太严，大房子随便买，有钱的快点行动吧。哈哈，但把大面积的房价都推到高点，144平以下的会便宜吗？这就要看看来到珠海的资本力量有多大了。 人生不过三万天， 行走江湖几十年。 看淡成败荣辱， 追求快乐一天。 关注身边小事， 感受世界万千。 快乐时光尽在《老杨品谈》。 草根谈世事，凡人品平凡。
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