老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

天童老僧 2020-12-20

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如果不是自身利益受到影响，谁愿意站出来和大多数人唱反调，无端得罪整栋楼的人呢？

这里有人可能就要问了，我加装个电梯，你低层住户如果不使用，不让你们分摊费用，你走你的楼梯，我们装我们的电梯，大家互不干涉，咋就牵扯到你的利益了呢？

那我得反过来问问，没电梯这么些年大家都过的好好的，干嘛现在非要装个电梯呢？为这事儿，老王和老李也争论了半天：

老王：哎呀，以前没那个条件啊，没电梯是没办法的事，怨不得谁。可现在形式好了，国家也鼓励老旧小区改造，咱为了自己方便掏点钱我也乐意啊。以前出行都靠走，现在大家不都愿意坐车么？这不是一个道理？再说，咋年轻人不图自己方便，也得为家里老人家考虑啊，以前年轻身体好不打紧，可这一上了年纪啊腰酸背痛腿抽筋，走路还特没劲儿，每天爬上爬下的要人命啊！如果遇到个紧急情况，有电梯不也比爬楼梯节省时间么，有时候，时间就是生命啊！

老李：得呐，你说的这些啊，咱都懂，只是还有一点你是不是没说呢？

老王：啥？

老李：装了电梯，你那高层楼房价值可不得水涨船高蹭蹭往上涨啊？！

老王：啊哈哈！这我倒没想到，你这一提还真是，不过咱也没打算卖房，这也没啥用啊？

老李：是吗？！对你没影响，可对咱这低层影响可是大大的呢！虽然现在自己住着，可谁说得准哪天就想挪个窝？现在咋小区没电梯，我这一二楼可是香馍馍，我还可以跟别人要个好价钱。可你这一旦电梯装上了，谁还愿意来看我的房？到时候别说涨价，能不能买到现在的价值都不一定呢！你说你这装个电梯，对我利益有没有影响？

老王：我算是听明白了，说了半天，合着你是想要补偿来了？

老李：补不补偿倒是次要，但是我这损失，总不该我自认倒霉吧！如果不解决这个问题，这个字啊，我是不会签的。

看完老王和老李的对话，现在我们算是明白一二楼住户不签字最大的症结了吧。自身潜在利益受到影响，而这个影响还不是一点点，搞不好就是大几十万呢！做好人容易，可为了充一次好人白白损失掉这么一大笔钱，放谁会就这么算了？

找到问题，那接下来想必就好解决了吧：

1、动之以情、晓之以理，可不能因为您老人家一颗老鼠屎坏一锅汤啊！

这种办法不能说完全行不通，不过很考验你的三寸不烂之舌：你说你也就这一个住处，这房子自己也不会卖，升值贬值什么的，管那么多干嘛。再者说，大家邻里邻居住了这么多年，都说远亲不如近邻，大家抬头不见低头见，因为你一家不同意，惹得整栋楼住户对你有意见，以后咋在这小区露面啊。不如看在这么多邻居守望相助的份上，做个顺水人情，咱家以后有啥事儿，大伙也都记着呢！如此这般，这般如此，说不定还真有耳根子软的就把字给签了呢！

2、也不跟你白费口舌了，说吧，要多少？

这当然是最直接了断的方法了，对低层住户也相对公平。咱楼上这么多户日后都会享受安装电梯所带来的升值福利，大家都挤吧挤吧，给老李把这损失给填上不就完了。他拿了钱，还不得屁颠屁颠把字签？

现在很多地方的小区加装电梯，都实现“一票否决”制，想要加装电梯，必须整栋楼的所有住户签字认可，一个都不能少。因此就出现了很多一些地方，整栋楼都签了，就剩下一两户钉子户死活不同意，导致这个惠民项目被搁置。不过现在也有很多地方在逐渐取消“一票否决”条款，比如上海市住建委、房管局等10部门就在去年年底联合印发了《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，明确本楼栋业主同意率只需要超过三分之二、小区同意率超过一半就可以实施加装电梯项目。