大户型成交同比增28%，石景山10月销冠大获追捧！

进入11月后，预示着2020年开始步入尾声。

截至10月30日，北京住宅用地供应44宗，其中共有产权3宗，限价住宅6宗，不限价住宅35宗。不限价住宅占比近80%，到明年北京将全面步入纯商品住宅时代。

随着不限价土地持续放量供应，今年北京楼市的成交结构，也在悄无声息地发生变化，大户型、舒适性产品去化占比明显增多。

对比近三年1-10月北京住宅四居以上户型成交分析，可以明显看出，大户型成交量逐年上升。

四居以上户型今年前10个月成交3976套，比去年同期增长了28%；较2018年前增长超1.6倍，改善升级大潮确实回来了。

再看成交面积段，如果把舒适性产品定义为130-170㎡，可看出今年前10月成交5057套，同比去年略有增长，但较2018年同期增长42%。预计最后两个月，该面积段成交增幅会继续扩大。

四、五居大面积产品，今年为什么如此受追捧？在『地产营销人』看来，其原因主要有以下三个因素：

1、不限价产品增加，让改善需求爆发

2018年，北京进入“限竞房”时代。受到限价及“70/90”规划政策约束，产品同质化严重，户型面积偏小，格局紧凑，配置受限，对刚需是利好，但对改善客户，减少了选择空间，降低了置业意愿。

随着去年后半程到今年，不限价供地增多，住宅供应结构出现新调整。

舒适型面积纯商品房逐渐回归北京楼市，把市场压抑多年的改善升级需求激发出来，使四居以上的大面积产品的成交量呈现持续攀升的走势。

2 、二手房成交活跃，加速了置换效率

今年前10月，北京二手房共计成交130627套，同比上涨10%；成交面积高达1172.76万㎡，同比上涨12%，市场表现超乎预期。

疫情的持续困扰，一定程度上改变了人们的居住观念，增加了消费者的置换意愿。

更多客户选择卖掉现有局促的居所，置换到品质更优、功能更全的大户型产品。其中，既有家庭人口变化的考量，也有居住环境改善、品质升级的意图。

在房住不炒、置换为主流的市场中，二手房成交活跃，实质利好新房大户型销售。

3、纯住宅的功能和配置，领先一代

在回归纯商品房周期中，新入市的纯住宅大户型产品，为了迅速适应市场需求，实现快速去化，不仅在总价上做到温柔过渡，关键在产品上，也下足功夫，让品质得到大幅度提升。

『地产营销人』的观察是，比起前两年的新房或大量二手房，不限价住宅新盘品质不止领先一代。

建筑风格上，更显大气，国际化审美实现代际划分；景观园林，注重功能交互设计，全龄化健康概念照顾到每一位家庭成员；户型上创新突破，在面宽、尺度、功能等方面，极致优化；精装上注重细节，智慧系统全面渗透到生活场景之中。

需求积攒、趋势转换、品质领先，让不限价住宅脱离开限竞房的低维竞争，走出了独立行情，大面积舒适性产品从而获得青睐，赢来春天。

刚刚过去的10月，京西名盘——中海·天钻，单月网签119套，成交金额达9.61亿元，显示了其综合产品竞争力。

特别是具颠覆性的130㎡和167㎡的四居、五居户型，被购房者视为最理想的置换标的。

中海·天钻是中海高端产品系“天”字系在京落地的第一个作品，审美独特、品质非凡，是今年北京颇具代表性的改善楼盘。

建筑立面采用进口石材+大面积玻璃+金属铝板，三段式对称布局，质感高级，中西融汇、奢华大气。最吸引人是全景落地窗，带来绝佳采光和观景效果，在京城改善产品中颇为罕见。

整个小区最大楼间距超百米，从空中俯瞰，园林中轴对称，有一个“T”形核心大花园和空间围合的四个组团庭院。园林创意取自泰戈尔的飞鸟集，四个景观组团取名为山之庭、水之庭、林之庭、鸟之庭，在自家花园里，就有亭台和水系，移步换景，别开生面。

项目所有户型面积的设定、格局的创新、功能的优化，均在过去中海销冠级产品上全维升级。尤其是130㎡四居和167㎡五居的舒适型产品打造，刷新改善户型认知，实现了空间系列迭代。

130㎡的四居，实现四面宽朝南且双卫配置。享有12.7米超大南向面宽，薄板进深，极致扩展采光观景面，体验远超同类产品。这种格局通常在180㎡左右的户型才能见到，中海·天钻则在130㎡的空间中完美实现。

主卧套房设计，配有开放式衣帽间；独立餐厅，U型厨房，餐厨一体设计，整体格局通透舒朗，没有面积浪费；客厅还可以与旁边次卧打通，打造6.7米的宽景落地窗，空间灵活可变。

167㎡奢阔五居，同样为南向四面宽设计。空间尺度更加可观，南向面宽达到13.8米！搭配南侧全景落地窗设计，最大程度获得采光同时，三层中空玻璃也能很好隔温降噪。

该户型将功能性极致化演绎，尺度舒适，且空间划分、排布，更加人性化，完全符合终极改善需求。

主卧独立衣帽间、衣柜双预留；双套房设计，让三代家庭使用无比方便；厨房宽阔U型台面，操作、收纳皆为从容。

该户型同样保留了灵活的可变性，客厅与客卧打通，变身为拥有7.2米豪横大宽厅的大四居，可举办商务宴请或家庭party，空间尺度绝对充裕。

中海·天钻为精装交付，室内设计凸显世界级新奢品味，简洁利落的现代构成，重新定义视觉感受与审美品位。摒弃市面上单一的壁纸、壁布元素，公区采用高档银梨木饰面，搭配有不锈钢金属条元素的简奢壁包布，温暖归心，高雅大气。

项目的精装选材也十分考究，建材及家电采用的均为国际一线大牌。

温德姆灰色大理石铺地、大金的中央空调、汉斯格雅+唯宝卫浴、铂浪高厨具、3M净水器、博世的烟机灶具、御爵垃圾处理器……每一个顶级品牌背后，都浸透中海对品质的超凡追求。

除此之外，很多细节十分考究。全屋墙壁高档壁布和木饰面的搭配、衔接，观感自然，触感细腻；地暖、中央空调和灯光照明全部集中在一个面板上，一键控制，潮流生活，对标国际。

中海·天钻位于长安街首排，地处冬奥会板块-新首钢-长安街金轴核心区内，可享冬奥会和新首钢商务区双利好加持，项目南侧规划的金融商业中心，西侧规划的前沿科技和国际交流展示区，未来发展潜力不可估量。

项目距离1号线古城地铁站仅约200米，未来南侧还规划有地铁11号线，以及和1号线平行的18号线大站快车。届时，可快速通抵金融街、丽泽商圈、国贸CBD和副中心区域。区位稀缺，出行便利。

据悉，双11临近，中海·天钻诚意为客户带来多种惊喜：11月5—20日期间，成功认购客户可享幸运金蛋礼遇，有机会赢取MacBook Pro苹果笔记本电脑、iPhone 12 Pro Max等多重好礼；老带新成功认购，新老业主均可享受物业费减免1年的优惠。

如今楼市中，很少有购房者通过买二手房实现改善升级，因为户型、科技、精装、风格迭代太快，新产品居住体验远胜于次新房，所以改善需求将越来越集中在新房领域，但好房不等人，剩下就看买房人把握时机的能力了。

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