精装交房如美丽的泡沫，熟知这几点，省下好多钱！

年末已至，我国各地楼市迎来一大波交付潮。其中，让购房者最劳心伤神的莫过于交房后的装修问题。

从装修公司的选择、整体风格的决定……到卫生间要不要三分离、客厅铺瓷砖还是铺地板……再到客厅窗帘要不要设置电动的、厕所门口装门槛石还是金属扣条。不用亲身经历，只是用键盘敲下这些字，都觉得脑子要嗡嗡作响了。

而精装房的出现，看似帮助了装修苦手的业主们的大忙，收完房，置办好电器、家具就能住上新房，省了从毛坯开始装修到后来一大堆糟心的事，而且看上去还比自己装修省钱，简直不要太好。

然而发现，大部分的精装房不仅没有给业主省心，反而让业主更加糟心。因为往往会出现这种情况：样板间的精装房与实际收房的精装房的差距——卖家秀与买家秀。

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为什么会出现这样的情况？

出现这样糟心的原因。其中一方面是国家对房地产市场的监管，限制开发商的售价，而开发商拿地价越来越高，又限制售价，利润何来，开发商不得不想办法通过其他途径来填补利润，而精装房就是其中一个媒介，对于限价的楼盘，开发商可以变相通过绑定精装包进行捆绑销售，而实际上很多交付使用时所用的材料和装修标准都相差甚远。

举个例子，原本毛坯房10000元/m²的房子加上实际2000元/m²不到的装修成本，开发商却按照15000元/m²卖给购房者。购房者就像待宰的小羔羊，几乎无法从开发商“变相涨价”的套路下逃脱。

房太子今天跟大家聊一聊

精装房有哪些“坑”？

第一坑：样板房=精装房

首先，我们要先了解，什么是精装房。因为会有很多没买过房的人看到开发商的样板间时产生一个极大的误解——认为收房的时候会跟样板房一模一样。其实是NO！

精装房是相对毛坯房而言，是指房屋在交钥匙之前，所有功能空间的固定面全部铺装或者粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施也全部安装完成的房屋。其中包括基础工程、隐蔽工程、装饰工程、装饰用品等。

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房屋质量检查。

若墙面裂痕在一米开外清晰可见，极有可能是基层没做好，或者墙体偷工减料，此情况必须要求开发商找到根源去解决。其次针对瓷砖问题，准备一把小锤子或者钥匙，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，就证明有空鼓，若紧挨的三块同时有空鼓，那就需要开发商重新安装。

房太子建议

当然，也并不是所有开发商都这么没有良心。但是大面积装修难免会出现披露，没有哪个开发商敢说能完全避免。

但对于刚需客来说，房子毕竟是用来住的，虽然装修是件特别麻烦的事，但若有充足的时间，自己选材、自己监督装修的施工质量，一劳永逸的事情，就算多费点心也是值得。若是急需入住，且没有太多时间的购房者，选择精装房也是可以，但尽量选择大开发商，签合同时落实好相关交付的标准。