鸿坤梅开二度！蓟州第二块宅地楼面价依然上七千

继昨日（1月18日）津蓟（拍）2016-030号被鸿坤以溢价率74%摘得后，该区域宅地第二弹——津蓟（拍）2016-031号地块今日接力迎来摘牌。在近期土拍交易普遍设置50%溢价上限的环境下，该地块未做任何限制。

在市内的土地交易中心，津蓟（拍）2016-031号蓟州区纯住宅用地吸引了

万科、碧桂园、蓟州新城、鸿坤等房企的参与。最终，该地块被鸿坤以2.9亿摘得，合出让楼面价7025元/㎡。鸿坤可谓梅开二度。

基于昨天的出让结果，津蓟（拍）2016-031号拍卖的加价幅度一开始就设置为500万。调整加价幅度之后，今日土拍的节奏果然慢了下来。四家房企轮番出价，谨慎出手，但最终出让价格还是达到了7千以上。

津蓟（拍）2016-031号位于蓟县盘龙路东侧、阳河街北侧。该地块同昨日的30号地块南北相邻。

该地块出让土地面积27519.2平方米，规划用地面积27518.8平方米，规划用地性质为居住用地，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高24米。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为1.858亿元。

昨日30号地块74%的溢价率出乎很多人的预料，拍卖师亦现场几度控制竞拍房企的报价节奏。据了解，昨日的30号地、今天的31号地及明天待摘的32号地均属蓟州新城中心组团规划范围。

据资料显示，蓟州新城北起天津蓟州区府君山、南达大秦铁路、东临翠屏湖、西接盘山，定位于“京津都市圈慢调复合之城”，规划至2020年，常住人口规模达50万人。蓟州新城整体拟分三期建设，包括中心组团、西部组团、州河地块、大兴峪南地块等6大子板。

三天连续的宅地出让，势必将蓟州原本主打的旅游景区属性，逐渐过渡到强调该区域商业、经济、行政等属性的侧重上。相信通过蓟州新城的规划的逐步实施，将会吸引来更多老城区及京津冀的人口的汇集。