12月16日晚间,天津土地交易市场上架两宗宅地,预定2021年首拍。两宗地块编号分别为津蓟(挂)2020-001号、津蓟(挂)2020-002号,两宗地块东西相邻。 地块大致位置 津蓟(挂)2020-001号 该地块位于蓟州区滨湖街南侧、湖东大道东侧,其四至范围为:东至清水路,南至秀水街,西至湖东大道,北至滨湖街。 该地块出让土地面积3.3134万平方米,建筑面积为5.3013万平方米,容积率1.0-1.6。 具体指数如下: 该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为2.238亿元,起始楼面价为4221元/平方米,最高限价为3.25亿元,最高楼面价为6130元/平方米。 当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为47900平方米。 其他要求: 1.容积率大于1.0; 2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件; 3.其他规划与建设要求详见2020蓟州规条申字0002《规划条件通知书》及其附件; 4.新建住宅配套建设的非经营性配套公建要求:所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用; 5.受让人在签订土地出让合同时须缴纳不低于50%的土地出让金,签订土地出让合同之日起90日内,缴齐全部土地出让金; 6.受让人须自土地交付之日起一年内开工、自开工之日起三年内竣工。 津蓟(挂)2020-002号 该地块位于蓟州区滨湖街南侧、清水路东侧,其四至范围为:东至八方路,南至秀水街,西至清水街,北至滨湖街。 02号地块出让土地面积3.3332万平方米,建筑面积为5.3330万平方米。容积率1.0-1.6。 具体指数如下: 该地块土地用途为城镇住宅、教育、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、教育50年、商服40年。起始价为2.251亿元,起始楼面价为4221元/平方米。该宗地块最高限价3.27亿元,最高楼面价为6131元/平方米。 当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为48800平方米。 参考地价方面,7月出让的土地津蓟(挂)2019-041号,由中交新城以总价5.317亿元摘得,综合楼面价为3337元/平方米。 参考房价方面,品悦江南 小高层均价14000元/平米,洋房均价15000元/平米;保利和园 12800元/㎡(均价) 多层 小高层 。 两宗地块分别于1月14日在天津土地交易中心摘牌。 ·推/荐/阅/读·
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