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对于初次购房的刚需朋友来说，挑选房子除了容积率、绿化、楼、间距、红线、内外不利因素之外，还有一个至关重要的选择点，那就是楼层。现在小区大致分为三类，高层小区也是现在的主流产品，多层小区除了老小区，现在新建的一般都是在郊区，还有一种叫高层加洋房的配置，也叫高低配，或者叫伪洋房。像这种伪洋房的容积率一般是在二到三之间，很多首次购房的朋友会问，那到底高层住的舒服呢还是多层次的舒服？那其实关于这点，关键是你个人的喜好，那一般来说,高层的视野比较开阔，心情烦闷的时候站在阳台上看一看远方，心情瞬间会好很多。高层呢,通风大，到了夏天你开了南北窗，对流风强劲，晚上还会有丝丝凉意，可以说不开空调也很凉快，而且这个高层蚊虫也比较少。那另外高层一般会比这个多层采光要更好一些，日照时间长，有的高层可以保持到冬天，全天都可以达到这个太阳的日照。而且从这个建筑质量上来看，一般情况下高层的建筑标准会高于多层。那当然多层有它的这个优势的地方，比如多层的得房率会比高层的多一些。高层需要很多的公摊面积，比如说这个消防电梯、电梯、等候厅等等，多层就不需要那么多的公摊。从房屋的结构上来看，多层也比高层要好一些。一般来说，多层是坐北朝南，可以很容易的做到南北通风，室内使用的面积比较大，房型也会更加的合理。而高层现在刚需产品的一般是两梯三户或者是两梯四户。中间两户不容易做到南北通透，其实两边的边户朝阳面也会比这个多层要差一些。而另外现在产品多层或者高层都会配电梯，所以从这点来看都差不多。只不过一旦停电，多层是很容易就爬上去了，但是这高层爬上去就很辛苦了。那如果说您特别看重户型结构呢，那不妨你选择多层，如果说你特别在意通风和采光，而且能够做到这个极目远眺的话，那你不妨选择高层，在这一块儿，真的没有太多的个人建议，那一切的就看您自己的偏好。但是有一点对于刚需朋友来说，主要还是看你手里的钱，尤其是第一套住房，因为你没有底仓的支撑，那几乎全是靠自己的积蓄，还有父母的钱。而大多数会选择高层，那相对来说高层的性价变得会更高一些。最近有很多粉丝私信不懂如何来挑选楼层，那咱今天就告诉你如何来挑选楼层。长期来看，不管是多层还是高层。从大多数人一张嘴就会说，不要选底层，不要选顶层，底层采光差、潮湿重、蚊虫多、环境脏，顶楼夏天太热容易漏水，生活常常处于水深火热之中。大家先不要抱怨这么多，说一下我自己的观点，大家说的这些情况也都是真实存在的，但我们还可以用另外一种视角，经济学的视角来看待这个问题。经济学的本身就是取舍和交换，一楼和顶楼当然有很多诸多不利的因素，那完全可以用赠送面积和折扣价格来抵消这些不利的因素。所以记住这句话，一楼送花园送地下室能买，顶楼又隔热，有挑高送，复式送露台能买。那如果没有赠送面积有折扣也可以啊。那不管是一楼还是顶楼，只要在价格上能够比中间层少百分之十以上，都值得考虑。那如果说你对楼层没有特殊的癖好，同时资金还紧张的话，那你就大胆的去买底层或者顶楼，放心住，没有任何的问题。而且在二手市场，不管是底楼还是顶楼呢，售价未必会低于其他楼层，那当然还要看你会卖不会卖，买房有技巧，卖房当然更有技巧。那有些朋友可能会说了，我一不要赠送，二不要折扣，但是我就是不要这个底层和顶层，那该怎么选到底几楼住的最舒服？各位记住了，无电梯的多层大家常说的是金三银四，也就是三楼和四楼是比较舒服的。选择高层的话，如果你买房资金充裕，可以选择中高层，视野好，或者说除了顶层越高越好，那总得来说如何选择楼层？还是根据自己的个人实际情况，一是考虑到资金，二是考虑到家庭成员的情况。那比如说家里有老人的，应该就选择低楼层，因为高层对于老人来说出行不便，万一停电了爬楼梯。这就麻烦了。那当然现在停电的几率很小，不像我们小时候，停电就是家常便饭。那对于年轻来说，楼层不妨选高一点的，遮挡少、采光好，而且受到外界干扰的因素也小，自然景观也比较好，所以真的没有哪个楼层是最佳楼层，只和自己的自身需求有关。那如果说你所在的小区某一个楼层卖不出去，那只能说这个楼盘的条件太差，接盘侠太少，而不是楼层的因素。另外一点就是打算买二层和三层的朋友要注意了，如果一层是商业用房的话，需要注意的是商业的门头构造会不会影响到你的采光，那还有一点就是噪音的影响啊，当然这个可以装这个隔音窗。那另外还有就是开发商现在为了外立面好看，会做外面的腰线，腰线也容易造成楼层的阳光的遮挡，这一点往往在这个开发商的风险提示当中，会有需要我们自己认真的阅读。那当然这些都不是最最重要的问题，因为在我看来，房子最最需要我们关注的真的不是房子的品质，而是房子下面这块地。 |
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