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当今房市，有目共睹：买家为大。房子上市1天就走，2天就抢，3天被抢成天价的时光，终究成了梦一场。 现在的无管理费物业，基本都是带条件售出，无条件买房的买家，可以说是有非常强的竞争力了。 痛惜在这场房市变革中被无辜牵扯在里，备受煎熬的买卖家。只有买家同时也是卖家这样的双重身份，才会如此痛苦不堪。 全面进入买家市场已经是不争的事实，然而大厦将倾的乱局中，却有例外。这就是从年初火到现在，一枝独秀的 Condo 市场。 且不说层出不穷，被各路经纪们无限渲染，并被一抢而空的的楼花及所谓的楼花王们，即使是重售 Condo 单位，在市场上的占有日期也屈指可数。尤其那些户型，朝向，层高，地点和大方位受学生和上班族们青睐的Condo单位，无论大小，基本可以20天之内走货，最短1天。 虽然如此火，但也没火到年初的独立屋。所以，买家们不至过于惊慌，各个方面比较好的Condo单位，仍然可以夹带条件，即使去掉贷款和验屋， Condo Status 条件也不可少。买家可以讲价，不必疯抢。当然，目前来看，讲价的余地，幅度并不大，同时，做决定的速度要快。螳螂捕蝉，黄雀在后，说的就是现在的 Condo 购买。 有些特殊的好楼盘，同期只有一户在售，甚至完全没有，一旦有单位出来，买家出手的速度更要快，否则悔之晚矣。 说到今天的主题，Condo 这样的旺势，会一直持续下去么？当然不会，所谓天下之大，合久必分，分久必合。旺了十几年的房市，不也是一夜变天，落花流水？ 那么，Condo 市场的旺势，会持续到何时？ 答案很简单，4月推出的外国人买家税并没有对condo楼花造成过多的影响，重售只是受到了一点冲击。 Condo 楼花的价格下降到和周围的二手房 Condo 一样，甚至更低些，Condo 重售房的局势就会发生质的飞变。 现在多轮多市中心的 Condo 楼花，平均每尺的均价是$951，这个只是均价哦。很多稍微好些的楼盘卖到超 $1000, 甚至 $1200 。前段时间被吹捧上天的所谓“楼花王” 33 Yorkville ,每尺已经到了 $1400 , 仍然被抢购一空。更厉害的是坐落在 Yonge/Bloor 的82层Condo大楼 The One，位置独一无二，装修极尽奢华，每尺 $2000。。。这样的局势不改，Condo 二手房的火爆就会持续不衰。 就在此刻的市场，多伦多市中心的好地址，比如，多伦多大学附近的 Bay Corridor 社区，一个500尺的单位，已经可以在$60万上下成交，这个价位，已经是每尺 $ 1000 以上。而同地段的楼花，每尺更是 $ 1200 上下。 这样的价格会让投资者却步，自住者徘徊，加上持续不断的放盘量，势必会造成一定的库存积压，导致销售的步伐放缓。 所以，2018年开春，Condo 二手单位的售价和现在相比，不会更高；而放盘量只有更多。二手 Condo 的销售力度和价格势必放缓。 官方统计，Condo二手单位的价格，过去三年一直呈稳步上升趋势，今年的前两个季度，平均价格是每尺 $650，第三季度是 $648，注意，这个是均价。均价是综合了所有大多伦多地区的所有Condo 二手物业的销售价。 可以看出来，今年第三季度，销售势头放缓，价格首次出现下降趋势。当然，和去年同期相比，仍然高出27%。 Condo 将在2018年的销售步伐放缓，另外一个原因是，出租和所能得到的租金。今年市中心的Condo，租金惊人的贵且难租。出来一个单位竟然多人竟抢，最后高出要价租出。靠近多大的一个500尺单位，1室1卫，去年租 $1600，今年可以租到 $ 2000，甚至 $2200. 相较于独立屋，租金要到 $2200的房子，至少要百万以上才可以买到，而上述多大附近的Condo，$60万下就可以买到。Condo如此高的租售比，加上现在独立屋市场的萧条，势必导致大批投资客人转向Condo。摆脱省府的地产新政，今年 Condo 不火也不行。 细说说。过去，投资客买独立物业，并不求租金覆盖开销，只要有人住在里边，租金可以涵盖部分费用就已经满足。买独立物业赌的就是物业升值。 过去的这些年，独立屋的升值幅度和Condo的升幅相比，简直是云泥之别，所以在几年前，condo 的售价曾经出现业主要赔钱才可以卖出的情景。那个时候的租金也不乐观，当然，这些都是连锁反应。 Condo租金的高涨有望在2018年得到缓解，因为明年新落成的Condo单位大约在20000多，2万个单位不是一个小数字，这些单位被接手后将有大部分被放租；同时大量出租房源将导致租金下降。 当然，凡事有好就有坏，租金涨势放缓，加上更加严格的租金管控，会导致一些投资客将手里已经有的，或者刚收上来的Condo单位放盘出售，相对应的则是Condo二手房卖价下降。这对于Condo的刚需者，真正要自住的买家，是个好消息。 据最新人口普查报告，目前在大多伦多地区，大约有5分之1的人住在Condo里；而在全加拿大，住 Condo的大约有13.3% ，这相当于190万户家庭选择Condo作为自己的家。这个数次，随着独立物业的价格仍然高居不下，还会有所上升。 Condo的本意是共管物业，有管理费的物业，比如镇屋，甚至独立屋，都可以称为Condo，但多数还是公寓式大楼，我们平常说到公寓大楼，统称为 Condo。 从2011年开始，Condo大楼的建筑就没有停止过，每年的建工量占总体新房施工数量的三分之一以上。而在80年代，这个数字是6%。 对于绝大多数20几岁的年轻人来说，Condo是首次置业的不二之选。年轻夫妻，有一个小孩子，住在Condo单位里，生活真是再方便不过。然而，一旦有了第二个小孩子，就要换房，Condo毕竟不够宽敞，孩子们也不能在有草地的院子里自由奔跑。 大多伦多地区在今年7月底的全新 Condo 销售量是24411个单位，比以往全年销售量还要高出很多。 现在正在建筑的Condo单位，大约是6万个单位，在未来5年内交房。 所以，在未来的几年里，Condo会在整个大多伦多的房地产市场中持续占据一个重要，稳定的位置，扮演一个主要房屋供给来源的角色。这样的趋势，也配合了省府的更多的高楼建筑，更少的低层物业的密集型居住政策。 物极必反。Condo的大量建筑计划，是基于目前的需求形势。而建筑有周期，形势有变化，等米下锅对饥饿的胃势必造成延误，Condo的建造也是同理。 等到目前正在建的大量Condo上市时，届时又不知是何党执政，形势如何。 也许，会造成一窝蜂的抛售；也许，正好满足需求。
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