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去年夏天，多伦多东南方的Danforth 大街上，发生过一起恶性枪击事件，两名分别10岁和18岁的女孩儿死亡，枪手是一名年轻的穆斯林，后在警察的围堵中自杀。 这件事儿当时很轰动，当地社区民众在事发后的团结，互助，让人印象深刻。这就是著名的2018 年希腊城枪击事件。 早就想说 East York ，因其独特的多民族文化，成型的希腊社区；贫富悬殊的邻里；也因其空间紧凑，分布密集，占地狭窄的建筑物。这里多数物业，无论翻建还是重建，因无法向两边拓展，为了扩大居住空间必须尽力向上延伸，居民区里常见到因为高而显得更加瘦的独立屋。 东约克曾经也是在地产市场的疯狂时代，火到令人无法置信的地方。 然而却一直拖着没说。因为有很多近在眼前，不吐不快的话题，也因为，我想看看，在地产新政出台已两年，房市波动告一段落，滞后期渐过后，这个有故事的社区，房市会有怎样的表现。 对东约克物业的初始了解，源自于五年前，带投资客人在此看房的经历。此前我竟然没有做过那里的生意，有客人要求看东约克，我自然心中暗喜。对于新的领域我总是充满好奇和迫切了解的欲望。 题外话，想起来赶紧说。从业以来，日复一日，我带客户看房从未厌倦过。很多客人看了一段时间后，自己有点儿烦，同时心下赫然，以为我更烦，这纯属臆断。 没有什么比带着客户看房更让我开心的了。即便没有买家看房的日子里，我自己也会每周安排出两个下午，出去看房。为了保持对市场的警醒，也为了对国内突然发问的客户给出迅速准确的答案。 话说那次，约好看房日期，带客人从万锦出发，一路奔向目的地。高速路上边开车边和客户说话，眼睛瞟着车内导航，结果一个闪神，发现我们要下道的出口近在眼前，而我的车还在最左侧的快道。情急之下，拿出多年老司机惯用伎俩，瞬间变道，直扑出口。不料后边紧跟我的车受惊不小，疯狂鸣笛，且完全没有停下来的意思。 我震惊这司机的执着和疯狂，又怕怒路狂人生事，只好在第二个出口下道，发现竟然已经是通往多伦多市中心的Bloor/Bayview 出口。二个拐弯，东约克已在眼前。当时心里暗吃一惊，东约克距离多伦多市区居然如此之近。 我们那次连续多日，把东约克看了个底儿掉，最终却并未在那里落单，而是买在了多伦多C06 犹太人聚集地，一栋占地更大的老平房。这是后话，暂且不表。 如同多数市镇一样，东约克的物业从2016年抬头，2017年达到巅峰，2018年回落，现在，2019年，怎样了呢？ 拿一栋占地和室内面积类似的独立大平房，简单粗暴的来比证一下。 占地 32 /110 的一栋独立大平房，俗称的“半个楼” Bunglow，位于 Coxwell/O’connor ，东约克中心地段，内部翻新，保留地基和外墙。2016年4月售出价 $861000；2017年疯狂年，$112万售出；2018年年底，此房再次上市，话说这个房子也是命运多舛，期间历经低开高走，高开低讲，年初以$99万成交。 为什么要说这个房子？因为无论从占地，面积等硬件来看，在东约克这个地区，这类物业非常有代表性，属于能拿得出手的大地。如果加高，可以重建出3000尺以上的居住面积。 即使是普遍且普通的 25/110 的独立和半独立屋，加高，翻新，重建，也都有很好的升值潜力。 这个例子也从侧面证明，东约克的平均价位目前来看，去掉一个最高分，减去一个最低分，售价比2016年上涨近 18%。 这样的比例，符合大多伦多地区物业平均每年10%上下的涨幅。不算 2017 年所有物业被透支的部分，东约克的房地产市场远比约克郡的很多华人热捧区域表现健康。 东约克给人的最初印象就是乱，不是治安不好的乱，而是街道的整体分布，房屋的密集排序，各类移民的比例，都透着错综复杂的乱。 再就是穷，不是那种真穷到饿肚子的穷，而是收入不高却够用，需要精打细算过日子的穷。 东约克最初的落户人口是英国后裔居多的体力劳动者。在1961年的人口普查中，东约克有近72% 的居民确认自己有英国血统，多数人自然沿袭了英国普通百姓的生活习惯：喜欢占地不大，前院有草地，后院有花园的小房子。并且，和北美本土西人极注重隐私不同，他们不介意和邻里近距离接触，并能融洽相处。 四十年代，二次世界大战后，东约克成了很多退伍老兵的定居地。政府在该地区兴建了很多密集且廉价的住房，提供给退伍军人和部分婴儿潮这代人。这也衍生出东约克目前的人口老龄化问题。 当年迁徙过去的这些军人和婴儿潮一代，多数在此安居，逐渐高龄；而该地区住房狭窄，交通拥挤，导致现在的年轻人陆续搬走，到更远更宽广的地方去大有作为。 说到东约克，一定要说到一条重要的街道：Danforth Avenue。作为东约克的主街道，东西向横过多伦多市区，落在东约克的南部。 走在Danforth 街上，两侧鳞次栉比的酒吧和同时供应酒水的餐厅，希腊风味的甜品店和杂食点，很有烟火气。 东约克早期限制酒牌，餐饮和酒店都只是吃饭的地方，不能饮酒。直到70 年代初解禁。成就了今日丹佛斯大街独有的景观。 每天从傍晚开始，尤其到了周末，街上就开始熙来人往，出外就餐的人陆续出现，很多住在附近的人步行至此，直到深夜，仍然灯火不断。继餐厅打烊后，酒吧的生意继续红火。 东约克位于 Don 河口处。东接世家堡，西连多伦多老区，北边自然紧邻北约客。 在2001年的人口统计中，东约克录得近12万人，近年来人口流失，居民不多反少，现在只有11 万出头。 除了有 63% 以上的本土白人和英国后裔，还有近些年陆续入住的少数民族，其中南亚裔占多数。我们华人的社区也很大。 东约克有非常成型的希腊社区，每年举办希腊美食节，就在上边提到的丹佛斯大街上。 多年前，有一部反映希腊民族文化的经典电影 ：“ My Big , Fat Greek Wedding ”，“我盛大，丰盈的希腊婚礼”。一部小成本电影，却空前的成功。 每次去东约克办事抑或路过，我都会想起这部电影。事实上，希腊人的生活习性和家族观念，代表着我们大部分移民。 亲戚邻里走动频繁，隐私观念淡薄；一人有事儿，全家发言，透着我们移民熟悉的原住国习惯，大锅饭的热闹，也是现在人类渴望但却惧怕的群居生活习惯。 东约克是一个让人感到温暖的地方。从地理位置和人文上，在多伦多市区工作，却讨厌大城市人情冷漠的人，可以考虑在东约克买房。 |
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