一、如果售后租回交易被认定为融资租赁：
售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。
【例·综合题】假设20×5年12月31日，甲公司将其作为固定资产核算的塑钢机按700 000元的价格销售给乙公司。该塑钢机的账面价值为650 000元，账面成本为710 000元，已计提折旧60 000元。同时又签订了一份融资租赁协议将塑钢机租回，租赁期为5年（20×5年12月31日～2×10年12月31日，共60个月）。假定该资产按照直线法计提折旧，预计净残值为0。
甲公司的会计处理如下： （l）20×5年12月31日，结转出售固定资产的成本。 借：固定资产清理 650 000 累计折旧 60 000 贷：固定资产 710 000 借：银行存款 700 000 贷：固定资产清理 650 000 递延收益 50 000 （2）20×6年12月31日，分摊递延收益。 借：递延收益 10 000 贷：制造费用 （50 000/5）10 000
拓展】若该塑钢机的账面价值为750 000元，账面成本为800 000元，已计提折旧50 000元。 则甲公司的会计处理如下： （l）20×5年12月31日，结转出售固定资产的成本。 借：固定资产清理 750 000 累计折旧 50 000 贷：固定资产 800 000 20×5年12月31日，向乙公司出售时 ??????借：银行存款 700 000 递延收益 50 000 贷：固定资产清理 750 000 （2） 20×6年12月31日，分摊递延收益 借：制造费用 （50 000/5）10 000 贷：递延收益 10 000
二、企业售后租回交易认定为经营租赁 企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理： 1.在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，即售价与公允价值相等，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。
【例·计算分析题】2017年1月16日，甲公司与乙公司签订房产转让合同，将某房产转让给乙公司，合同约定按房产的公允价值1 600万元作为转让价格。同日，双方签订租赁协议，约定自2017年7月1日起，甲公司自乙公司所售房产租回供管理部门使用，租赁期3年，每年租金按市场价格确定为120万元，甲公司于2017年6月30日收到乙公司支付的房产转让款。当日，房产所有权的转移手续办理完毕。 上述房产在甲公司的账面原价为2 000万元，至转让时已计提折旧700万元，未计提减值准备。
甲公司对上述交易或事项的会计处理为（不考虑增值税因素）：借：固定资产清理 1 300 累计折旧 700 贷：固定资产 2 000 借：银行存款 1 600 贷：固定资产清理 1 300 营业外收入 300 借：管理费用 （120/2）60 贷：银行存款 60
2.如果售后租回交易不是按照公允价值达成的（低于或者高于） （1）售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价，有关损益（售价与资产账面价值的差额）应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。
【例·计算分析题】2017年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以1 800万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2017年1月1日至2021年12月31日可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金60万元，租赁期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为4 000万元，已计提折旧2 000万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年，同等办公楼的市场售价为2 200万元，市场上租用同等办公楼需每年支付租金120万元。1月10日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼产权变更手续。
（1）2017年1月10日，向乙公司出售办公设备（不考虑增值税因素）。 借：固定资产清理 2 000 累计折旧 2 000 贷：固定资产 4 000 借：银行存款 1 800 递延收益 200 贷：固定资产清理 2 000（2）2017年12月31
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