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NO.1丨壹 合肥多小区抱团涨价合肥楼市近一波小高潮影响之下，有一些小区业主又开始操盘指导涨价了。 1、蜀山金色名郡业主建议房价涨12-20%。 1月17日，一封致万科金色名郡小区业主的信曝光。内容中摆数据、讲优势，十分有条理的列出了房价指导委员会的核心思想：涨价。 重点内容为： 低楼层（1-12层），目前均价2.35万，建议上浮12%，边户上浮16%。 中楼层（13-24层），目前均价2.54万，建议上浮15%，边户上浮20%。 低楼层（25-34层），目前均价2.47万，建议上浮14%，边户上浮19%。 换算一下，涨价幅度大约为：2820-5980元/㎡。 2、滨湖观湖苑业主指导房价涨超万/㎡ 1月16日，滨湖蓝鼎观湖苑房价指导委员会公告，倡议： 急卖房源挂价2.7-3w； 不急卖房源挂价：3w-3.4w； 而小区目前链家均价1.8w，高楼层成交价在2w左右。这个指导的涨幅，有点猛！ 3、经开融创城抱团，要涨到3万/㎡+ 近日，经开区融创业主群传出一个联合涨价信息。一样是盘点小区优势，表示价值不止当前的价格。 建议价格调整：底层3w+，高层3.3w+，豪华装修再加10-20w。 而在链家上，融创城的均价为2.1万。 NO.2丨贰 到底是指导房价还是炒作房价？ 二手房价格是市场决定的，业主本身只可以接受市场的价格，这类所谓价格联盟，其实是一种典型的炒房心态。 作为业主来讲，是有权自己做主去处置合法房产，任何人都不能强迫他人做出某种行为。事实上，业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。结果，也可能是吓跑客户，而并不能达到成交的目的，没有成交基本就等于有价无市。 而从以上几个小区的实际价格和指导价来看，相差还是十分大的。房价指导委员会，给出的指导价合理性不够，更像是理想价。 NO.3丨叁 多政策齐发！ 房管局旗帜鲜明，严打炒房！ 合肥市房管局对此类抱团涨价的行为，态度一直是严厉的。 11月6日，针对滨湖二手房业主抱团涨价现象，市场监督管理局根据陈明局长部署安排，市局分管领导、二级调研员胡方林同志组织召开专题会议，研讨应对之策。 会上，与会人员围绕“抱团涨价”相关行为主体、社会影响、行为性质法律界定、市场监管部门职责、应对举措等进行了深入讨论。 11月12日，合肥市房地产中介协会发布通知。 针对部分小区业主“抱团涨价”的情况，政府部门高度重视，出三点措施： 一是注意舆论宣传，不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘出售，炒卖房号，操纵市场价格。 二是规范承接经纪业务，取得委托人的书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。 三是不得对外发布尚未交付或暂未取得产权的房源信息。 值得一提的是，近期，有一合肥中介因为在微信渠道中进行违规宣传，捏造散布涨价信息，对市场走势做分析、预测，造成不良影响，被给予警告和扣除信用分3分处罚！ 其中，重点提到严禁通过任何渠道宣传炒作房价等相关内容，包括但不限于：房价上涨、成交火爆、再不买就没了等相关舆论信息或发布首付分期销售政策/现场氛围火爆视频/内部战报截屏等相关内容。除了处罚当事人以外，商圈经理，区域总监等也负有连带责任。 NO.4丨肆 房管局再出手，二手房交易或出新规 弄虚作假将送司法部门！ 面对混乱的二手房市场，合肥市住房保障和房产管理局起草了《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》（征求意见稿），以此来进一步规范存量房交易。 根据《办法》内容，大致分为以下几点内容： 1.买卖双方提供信息要核实，此次《办法》规定，进行房屋交易前，卖方应如实提供交易房屋的共有人、抵押、租赁等情况；买方应当具备符合相关政策规定的购房资格；经纪公司提供居间服务时，须对买卖双方提供信息进行核实。 2.小心系统自动撤销记录，存量房买卖合同网签后60天内未办理存量房资金托管或不动产登记申请等手续，系统将自动撤销其合同网签记录。 3.弄虚作假或送司法部门，经纪机构及其从业人员在服务过程中不得有这些违法行为：以不正当手段获取房屋信息，违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息；隐瞒经纪事实进行存量房买卖合同网签；未经买卖双方当事人同意，擅自进行存量房买卖合同网签或变更；违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录；代收代管交易资金等情况。 一旦发现经纪机构及其从业人员弄虚作假的，记入其诚信档案；情节严重的，暂停其存量房买卖合同网签资格；涉嫌犯罪的，依法移送司法部门。 目前《办法》还在公开征求意见。 从《办法》的内容来看，该政策能够有效的规范二手房市场交易行为，和经纪机构及其从业人员的服务行为，促进合肥市存量房市场平稳健康有序发展。 |
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