【原】房产交易失败率飙升 这锅谁来背？

美国许多地方的房地产市场还处于恢复时期，然而房产专家们却发现国内的房产交易失败率在不断飙升！

据美国著名房地产资讯网站Trulia的最新数据，美国房屋销售交易失败率从2015年的2.1%上升到2016年的3.9%，几乎翻了一番。其中，2016年第四季度的住宅房产销售失败率高达4.3%，相比两年前，该数据还仅为1.4%。同时Trulia还发现，该季度经济适用房（市场价格偏低，多是首次购房者的选择）的交易失败率从2014年底的2.4%飙升到7.1%。

该网站的房产数据分析师Felipe Chacón认为，失败率上升可能与全国房产供应不足的现状有关。由于可供出售的房屋越来越少，供需不平衡导致许多地区的房价持续上涨。这对于首次购房者来说，无疑增加了他们的经济压力。

房地产市场及其相关产业的发展在一定程度上依赖于新家庭的形成——年轻人租赁或者购买自己的房屋。然而，更多的千禧一代目前受困于较低的工资、学生贷款和上涨的租金。与上一辈相比，他们的独立拥有房产的时间被往后推迟。另一方面，房地产市场的贷款标准也比经济衰退前更加严格，这让年轻的购房者面临更多的障碍。

据哥伦比亚广播公司的统计数据，35岁以下年龄段的美国人拥有住房的比率远不及十年前的水平—— 2004年，约43％的年轻人拥有自己的住房，而现在这个比率已经跌至35％。此外，2014年，几乎40％的年轻人与父母或其他亲戚一起生活，该比例创75年以来新高。

考虑到目前房产市场上，千禧一代占首次购房者的比例最大，要想持续发挥该人群对房地产市场的推动作用，就必须设法解决千禧一代“购房难”的问题。

尽管如此，Chacón称，房产交易失败率的提升可能表明首次购房者在整个房产市场愈加活跃。经济衰退之后，首次购房者退出了房产市场的角逐，而在最近他们开始重新回到房产交易市场。销售失败数量的稳步增长可能展示了一个更加健康的市场。

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