【原】远郊这匹黑马奋勇直上 房价竟比近城区涨得还快！

自跨入2017年以来，华盛顿便见证了两波经济高潮——股市刷新历史纪录高位，房市中的房价中位数则与2008年金融危机前经济蓬勃发展时期的价格持平。眼看经济形势日益明朗，华盛顿居民本该高兴才对；然而事实却恰好相反，对于他们而言，经济的火箭式跃升带来了一个现实问题：经济适用房又将供不应求了。有限的适用房数量，远不能满足庞大的工薪阶层群体；既然近城区无法满足他们的胃口，那就只能将目光瞄向远郊区。

尽管现如今美国国内的利率状况与就业形势一片大好，但新组建的年轻家庭和希望购置经济适用房的人仍然无法支付城区内昂贵的首付以及之后的月供，因此只能被逼无奈退居二线，前往外围的房地产市场寻找买房机会。在远郊和传统乡村购买住宅的人日渐增多，房价中位数以及每平方英尺的单价涨幅也实现了两位数。因此，远郊社区的房市表现明显不俗，远远超过华府本地。

在这样的趋势下，阿灵顿、贝塞斯达等几个相对靠近华府的房产市场在2016年的情况却并不如意。环城路内的街区较之前几年而言，房价增速也十分缓慢，麦克莱恩等地更是多年来不增不减。

在马里兰州蒙哥马利县，平均房价中位数以及每平方英尺单价基本不曾改变，分别为40万美元与272美元。而县中距离华府较远的蒙哥马利村，房价中位数却从20.4万美元暴涨35%至27.7万美元。相比之下，相对靠近华府的切维蔡斯房价中位数则下滑近15%，每平方英尺价格也下跌约6%。

随着华府房价与生活成本飙升，加之房价增速远超工资上涨水平，有能力在华府买房的人群比例在逐渐缩小，致使人们对远郊地区经济适用房的需求也会越来越大。

这一趋势不仅发生在住宅房市中，办公用地房地产市场也开始出现这种情况。部分公司为了削减开销，将办公楼搬迁至较远的郊区，促使员工搬迁至房价又低、上班又方便的远郊地段。考虑到这一点，人们有理由相信，华府远郊房市将蓬勃发展，房产投资又增添了新选择。

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