三年没去趵突泉，济南二环不值钱！？

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在济南有一个很怪异，甚至也可以说是很奇葩的现象，二环内的老城区常常被一些人用各种论调不看好，甚至可以说是诋毁。

 

其实仔细看看，发现无非就是说二环内老城区的房子不值钱。比如英雄山路沿线有些一些80平左右的房子约130万左右，类似这样的价格还能在二环内老城区找到一些。然后再对比一下新区房价，比如张马屯、雪山、唐冶等，得出一个结论：不如新区。

 

然后会说一些原因，二环内主城区就业机会少云云，不能天天讲情怀云云，然后可能还会说，某某方圆十公里三个大商业，自己已经两年没去过泉城路了，三年没有进过趵突泉了，四年没有到大明湖畔了。

 

甚至还有人说，就连老城区名校学区房也在走下坡路，即便经五路小学、胜利大街小学、济南五中、燕山等等济南公认的名校，仿佛都快要不行的样子。而东部高新一些学校，开始如何抢眼，成绩如何喜人，未来更是如何不可限量，然后拿出都是一些大学毕业生做家长，素质可以所以孩子更可以的论调。虽然这些分析，也没拿出有力的数据，但依然信誓旦旦。

 

类似这样的一些论调，甚至是一些毫无根据的论调，还能列出许多。而这许多论调，都是在佐证，二环内老城区的房子，不值得。

 

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暂不说二环内存在大量比较贵的房子，即便没有名校加持，依然价格两三万，甚至更高，而一些人举的个别小区的房源价格比不上新城区只能说是个案，毫无代表性可言。

 

也不必说老城区的名校，依然是济南名校里面的第一梯队，也是最受家长认可，就像有人说的，如果钱到位，谁愿意退而求其次。而对应的学区房依然是济南学区房里面价格最高的那部分，比如胜利大街经五路的学区房，单价依然在四万左右。

 

单就说一个很简单的，你两年不去泉城路能代表什么，能代表泉城路的商业没落了吗？你算一算哪里能取代泉城路？你不去只能代表你的生活不够丰富多彩。生活不是从写字楼到家这两点一线，闲暇的时候去大明湖畔看夕阳残荷是一种美，去趵突泉看趵突腾空是一种悠闲，泉城路上人流如织，英雄山上皮鞭啪啪，千佛山顶极目远眺……如果只是高楼大厦写字楼里，然后回家睡觉，活着还有什么意思？再退一步，就算你不喜欢，陪孩子来看看也是好的。

 

再再退一步，东部发展很快，高楼大厦林立，国际化大都市的感觉呼之欲出，西部发展也是一步一个脚印，北跨也轰轰烈烈，南部更不用说，但也没有必要厚此薄彼，就此否定二环内老城区的价值。

 

难道只有厚此薄彼才能体现自我价值？为什么不能齐头并进共同美好呢？

 

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不可否认二环内老城区，确实有不少老房子，户型不一定好，停车位也可能紧张，没有电梯。就不说七八十年代的房子了，单就90年代以后的房子，很多人也把它当做老旧小区了。也确实旧，尤其是没有物业打理的小区。

 

甚至还有一些核心区域的小区如柳行小区，更是有些不堪，出了名的。

 

但是，世界上有没有一个伟大的牛逼的城市，老城一片破败不堪，四周高大上国际化都市化？就像一圈有钱人围着一片贫民窟。可能我见过的少，至今没有听说过也没见过这样的城市。

 

一个有地位有实力的城市，一定是综合实力强，综合素质高，而济南的目标肯定也是成为这样综合实力强综合素质高的城市，至于争创国中，不过是其中一个表现。

 

而要成为这样的城市，老城区肯定加强治理，加强旧改的力度，即便老，也可以历久弥新。

 

而济南现在也越来越重视二环内老城区的城市建设了。比如2020年提出的“中优”，重点打造的五大片区就在二环内：

保护和提升古城片区；提升和复兴老商埠；打造大千佛山景区；改造提升洪家楼广场片区；改造更新小清河——黄河之间地区。

这些不是口头上的，是已经在做，如古城片区的改造已经开始，千佛山景区的打造也在进行中。

 

并且，这两三年来，二环内不少棚户区已经拆迁，一些地块也已经出让，如国棉四厂、毛巾厂、北湖片区多个地块，药山脚下多个地块、经十一路多个地块等等，还有很多，更多的新楼盘也要在二环内面市，二环内的人居环境也将大大提升。

 

老城区将变得更好。不只是对济南人，对外地来济人员，依然是最有吸引力的地方。看看房价也是如此，北京东城西城的房价好像不便宜，是吧。

 

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为什么济南二环内老城会被一些人诟病，甚至各种论调诋毁？

 

其实，看到前面说到的房价，就知道了。也主要聚焦于房价。通过房价来打击老城抬高新区，可能在新区投资了房产，而这两年楼市不景气，价格上不去，出手困难，被套。

 

所以，即便老城没有什么不好，也喜欢带带节奏，以厚此薄彼之手段，看看能否让自己在新区的房子早些出手。

 

当然，也不排除，有些人在老城受过伤，有些记恨。毕竟，无论在哪里，都难免遇到一些不友好的言论及行为举止。

 

就像我当年在北京，也遇到过热心的大叔，也碰到过不友好的大婶，但不能因为个案来否定北京欢迎你。

 

至于买房，还是看自己的需求而定，而非别人的片面之词。