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刘敏/《调查清样》：眼下，当一线楼市一房难求房价疯狂上涨的时候，与之相对的却是三四线楼市价格的不断探底，乏人问津，对这些城市来说，去库存仍然是一个沉重的话题。为使楼市加速回暖，地方政府救市各出奇招。 3月1日,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)。在《意见》中,最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。不过3月1日晚间当地通过官方微博称,市政府有关部门表示“政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件”。 类似朝令夕改的楼市政策,除了决策不谨慎外,同时也暴露出当地政府存在急功近利的思想,即想通过鼓励大学生零首付购房来扩大购房人群,或以“大学生购房零首付”为诱饵来吸引居民买房,目的是提高去库存效率,因为绝大多数大学生、新毕业生自己没有稳定收入,没有经济能力,即便零首付买到房,也需要家人来还房贷。 随着中国国内经济增速继续放缓，中国开发商在海外更加雄心勃勃，不仅计划建造摩天大楼和公路，还计划从零开始建造整座城市,但其中一些最宏大的计划受到分析人士的怀疑。 2016年1月，中国开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称：碧桂园)启动营销活动，售卖马来西亚森林城(Forest City)项目中尚未建设的公寓。在与新加坡隔海相望的马来西亚第二大城市新山市，新马第二大桥侧畔，该公司正在填海建造四座人工岛，这四个人工岛规划连接而成为一个13.86平方公里的海上城市，预计容纳至多70万人，总投资400亿美元。目前一期展示区已经主体结构封顶，阶段性投资超过80亿元。 项目网站称，计划未来15年在面积1,600公顷的地块上建设能够容纳10万人的住宅。除住宅之外，该项目还包括由居住区步行可达的大型城市公园以及办公和购物设施。 中国房地产开发商2013年开始在海外市场寻求发展，在那之前，中国政府采取了给国内房地产市场降温的调控措施，同时国内市场供应过剩的迹象也越来越明显。但过去它们的海外项目主要是有政府背景的企业在赞比亚、埃塞俄比亚、埃及、越南和泰国建设的工业园区和基础设施。眼下，无论是在全球最富裕的城市还是最不发达的城市，从纽约到肯尼亚内罗毕，中国房地产开发商已经成为建筑工地上一道熟悉的风景。 但海外大型项目也绝非完全可靠。莱坊(Knight Frank)合伙人韦尔伯恩(Peter Welborn)称，莫德方丹新城可能会产生“梦想与现实”的碰撞，这个项目的地位不太可能像其开发商原本宣扬的那么宏大。上海证大称，自2013年这个项目被作为 “非洲的纽约”宣布之后，规模已经有所削减。该项目现在将专注于对这一曾被使用地块的实质性更新再利用，自2013年以来，该公司利润持续下滑。上海证大近期发出了2015财年盈利预警。 碧桂园与上海证大都希望向中国投资者以及项目所在国民居推销他们的项目，吸引那些考虑将资金转移至中国政府管辖以外地区的人。但在国内，目前为了去库存已经不得不拉上农民工和上学的学生来顶梁，在今年地方“两会”上，26个省级政府工作报告中“去库存”已经成为地方政府关注的一个焦点。包括吉林、陕西、山西、黑龙江、安徽、福建、湖北、贵州等十三个省市，都将去库存列为今年政府工作的重点安排之一，因此国内到底还剩下多少购房需求值得商榷。 调查清样（ID：diaochaqingyang）爆料邮箱 |
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在与柔佛州王室名下一家公司的合作中，碧桂园已投入约22.4亿马来西亚林吉特（约合5.31亿美元），在海中建造森林城的地基。森林城将位于柔佛州。计划包括一个几乎完全供行人专用的地上区域，公路交通则在地下隧道中通行。
中国娱乐和房地产巨头万达集团(Wanda Group)和法国零售商欧尚集团(Groupe Auchan SA)上周签署了协议，将联合投资巴黎的一个30亿欧元（32.8亿美元）的商业房地产项目，该项目将包括一个室内主题乐园、一个户外主题乐园、多个酒店和一个会议中心。
与此同时，香港上市的上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property Ltd., 0755.HK, 简称：上海证大)去年开始在约翰内斯堡以东建设一个耗资840亿南非兰特（约合55亿美元）的项目，名为莫德方丹新城(Modderfontein New City)。
