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公众号后台回复 “进群” 即可获取微信群二维码 大家好，文章开始前，先跟大家说件事。因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！ 如果不想错过楼面的精彩内容，请记得点击上方蓝字“楼面‘，右上角“...”点选“设为星标”。 在承受了深圳西部网红华强城的暴击后，一群执着于深圳打新的购房者擦干眼泪，重新再战，今天又踏入了宝安招商臻府的售楼部。 12：00开始认筹！（上传资料审核通过后，冻结资金100万） 消息一出，深圳打新房产交流群，又热火朝天地开始研究起招商臻府的楼栋、户型。 从8月21日认筹到8月30日开盘，这些人会经历过漫长难捱的焦虑、烦躁、失眠、神经衰弱，俗称“打新综合症”。 这个症状每月发作一次，上两次发作是6月光明金融街摇号和7月华强城摇号。 而在接下来的几个月，旧病复发可能趋于常态化，因为还有华润城四期、远洋天著、梧桐聚落、晗山悦海、海岸城、海德园、中海寰宇天下... 打新综合症，只能靠运气爆棚摇号中签自愈。要不然就是你认清了深圳楼市的残酷——打新，不过是一场感动自己的陪跑。然后退出“打新”这个游戏，老老实实买二手房。 招商臻府的摇号规则基本已经明确了，深圳二套基本可以对“打新”死心了，交再多次资料也是陪跑。
限购限贷限价限售之后，深圳发明了“限摇”，你有购房资格，但你没有资格参与摇号，算是二次筛选。 虽然不是像华强城一样，你的分数不够，没有61分，就会被刷下来，没法参加摇号。美其名曰“积分摇号”，实际上，是一个公平的耍流氓游戏。 摇号靠运气，这事你就不能怪政策怪市场怪开发商，这种打新综合症的脑壳疼，都只能怪自己。 你买了这里的房子，户口落在这个房子，但是根据积分，你不够资格来上这里的学校。 所有的资源争夺，都要附加条件：房子+，深户+，房票+，附加的就是积分，可能是深户、社保、无房家庭、人才。 无房家庭优先，就是照顾刚需；人才优先，就是爱惜人才。 只是名声听起来好听，但这是一次没有赢家的战争，绑在这条线上的人，大多数人都是陪跑。 每个月开哪个项目，就去哪个项目交资料，一次次陪跑，一次次焦虑又失落。 深圳打新，不过是一次感动自己的陪跑，不甘心买二手房，又在拼命抓住机会去豪赌一把。 现在西部项目看似每个都很火，但消化的都是同一批摇号的客群。 深圳是真的供需紧张，但为了这个游戏玩得久一点，为了让这个游戏玩得火一点，制定游戏规则的人，真的是用心良苦。 深圳楼市只是在合理地耍流氓，看似限价好像站在了购房者一边，事实上是把购房者像一群羊一样，每次赶到一个小草丛，跑得快的吃到，跑得慢没有吃到。 这群羊只能持续挨饿，又必须一直跑、一直跑、一直跑.....赶往下一个草丛。 在新房为主的城市，你可以想着去打新。 在杭州，我看到购房者随身带着征信流水收入证明，全城交资料，摇摇摇，热火朝天万人摇号啊。 但这都是建立在杭州主城区有大量新房可摇的基础上，一开盘放出几千套房源的都有。 但在一个以二手房独霸天下的深圳，西部一年下来，值得摇号的项目，加起来不会超过4000套，你是有多好的运气去赌一个超低概率的事？ 你早应该看清了打新是个公平耍流氓的游戏。 明明知道摇中希望无比渺茫，却又一直在苦等。新房中签率太低，又会造成二手房市场价格的波动。 焦虑、脑壳疼，而深圳人承受这样的买房痛楚，已经持续一年了。 过去的一年发生了很多事，818社会主义先行示范区，1111取消豪宅税，疫情之后的暴涨，715深圳调控，很多人赚到了钱，也很多人在犹犹豫豫中又付出巨大的机会成本。 给大家看几张图片，成片的农民房和厂房，周围的环境很杂乱，学位一般、商圈很远、地铁得等2022年才通，这样的地方房价是多少钱呢？ 这是宝安流塘，房价10万+。 不在深圳的人肯定很难理解，城市界面这么脏乱差的地方，竟然要10万+，但这是事实。 昂贵的二手房房价+超低中签率的新房，共同构成了焦灼的深圳楼市。 虽然715调控一个月，市场不像3-7月那样烈火烹油，但也是燎原之势，二手房的网签量还在持续走高，8月网签量可能又会破万。
打新，太艰巨了。我还是建议多多关注二手房，才是最正确的。 买深圳房子，妥协是常态化的，上至7000万的深圳湾华润悦府，下至东300万的坪山小两房，你总是可能会有不满意的地方，选一个适合自己的房子就好。 今天的深圳，似乎已经很难剥离房地产去谈继往开来。 买房成了社会整体性焦虑，所有生活中的一切，都被房产渗透。买到即赚到，助长了投机心态，都在研究打新。 但真相是：深圳打新，不过是一次感动自己的陪跑，到头来，大概率是一场空。 人生似一场聊斋艳遇，走进去的时候看到周遭花开成海，灯下美人如玉，一觉醒来，发现所处的地方不过是山野孤坟... |
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