今天,一则“契税提高、买房税费增加”的新闻刷爆全网。但只要花点心思研究下条款以及深圳目前正在执行的税收政策,就知道所谓“买房1-1.5%优惠成为历史”都是:南方楼事第一时间致电了深圳税务局,工作人员表示,按照不同的住房标准,深圳对个人购买住房一直都有相应优惠政策,税率在1-1.5%。“目前没有接到调整通知,而且契税税率一直都是3%。”昨天的第十三届全国人大常委会第二十一次会议,通过了《中华人民共和国契税法》,将于2021年9月1日起施行。其中提到了契税税率为百分之三至百分之五,这句话成了各方解读的重点,逐渐演变成了:但哪怕花上5分钟,读一下这个契税法的全文,也不至于得出如此结论。根据这份最新的《中华人民共和国契税法》,施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说,之前一直都是暂行条例,现在升级为《中华人民共和国契税法》。而翻开此前一直沿用的1997年暂行条例,就能发现,契税税率一直都是3-5%。值得注意的是,新的契税法还强调了各地可按照前款规定施行差别税率。没有强制要求房产交易一定按照3-5%的税率收税,而是根据实际情况施行差别税率。而且各地都没有统一标准,不同主体/地区/类型的住房都可不同。如果有中介拿着这份政策文件,告诉你明年买房契税增加到3-5%,催你赶紧买房,可以直接拉黑了。深圳一直都有优惠政策,普通人买房基本是1-1.5%的契税考虑到新的契税法出台,深圳税收会否有调整,南方楼事第一时间致电了国家税务总局深圳市税务局。工作人员表示,目前深圳契税政策没有变化,也没有接到要调整的通知。而且针对个人住房交易,一直都有相应的优惠。2016年,深圳就出台了房产交易环节契税优惠政策。其中提到个人购买唯一住房,90平以下按照1%征收契税,90平以上按照1.5%征税。如果不满足这个条件,比如是二套,契税就是按照3%征收。对比2021版契税法和1997年的暂行条例,可发现新版增加了免征契税的范围。夫妻之间变更、法定继承人继承房产,不需要缴纳契税。实际上,这只是对于契税法的完善,此前都有相关的单独条例。只要是婚姻关系内的变更,以及法定继承人继承房产,都是免征契税的。昨天,另外一则关于“深圳房地产税试点”的传闻也沸沸扬扬。内容从征收对象、征收时间、免征对象到征收税率,都安排得明明白白。对此,南方楼事在昨天下午致电深圳住建局,对方表示:目前没有收到这个通知,而且这个也跟我们没有关系,要找税务局。按照“提示”,再次联系深圳税务局,相关客服告知南方楼事:没有查询到这个文件,目前也未收到相关通知。现在距离网传的试点时间只剩下不到4个月,可能性有多大?然而直到目前房地产税还未进入立法阶段,连草案都还没出。而税法出台一般要三审通过,列入立法排期也还要等好几年。 哪怕房地产税出台了,也跟绝大部分普通人没有太大的关系。
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