今明两年，打算买房的家庭，不妨听听这4个“忠告”，非常实用 房子作为人们心心念念的商品，其价格也一直...

房子作为人们心心念念的商品，其价格也一直是居高不下。对于现在的楼市来说，房价依旧是非常高昂，全国平均房价已经突破了万元大关。对于那些大城市来说，房价更是高达几万元一平方米。这样的房价让很多人断绝了买房的念头，尤其是那些年轻人，刚入社会不久，收入较低，手中的积蓄根本就不足以买房。

也正因为如此，现在有很多年轻人都处于单身状态，不是不愿意谈恋爱，而是被高房价所困扰。对于现在的年轻人来说，首先考虑的都是自己，不会说自己借钱筹首付，再背负三十年房贷苦巴巴地过日子。有些年轻人就不愿意这样生活，自己单身过的话，不需要买房，每月的收入也足够自己消费。所以宁愿一直保持单身状态也不愿意谈恋爱，因为到最后结婚的时候，买房是必不可少的事情。所以直接从根源处断绝，宁愿不谈恋爱也不愿意结婚。由此可见，高房价在现在的年轻人心目中留下了多大的阴影。

但说归说，还是有很多年轻人要结婚的，一样面临着买房的问题。对于这些想要结婚的人来说，“丈母娘”要求买房的那一关少不了。其实这也成了社会的一个现状，结婚就要买房，不买结婚都困难。主要还是现在房子在人们心目中的地位太重要了，可以说结婚的时候，你没车可以，没存款也可以，但是要是没房的话，那就直接免谈。

就是因为现在房子在生活当中有着无法替代的作用，在人们的日常生活中，可以说没有哪个商品价格能超过房子，而人们为了买房也把全部的资金都投进房地产行业了，这就导致了人们不仅现在没有消费能力，更是透支了未来三十年的消费能力。这对于实体行业来说，也是一个不小的冲击，因为人们没钱消费，实体行业经济实力就无法发展。所以我国也是一直在调控现在的楼市，对于目前来说，楼市已经开始平稳了，不像前几年那样，房价上涨速度飞快。

而对于现在来说，在调控政策的不断调控下，楼市已经有了平稳的局面，房价也有回归合理的趋势，这对于刚需购房者来说，也是一个不错的买房时机。因为调控政策的长期定位就是“房住不炒”，调控楼市就是要求楼市一个字“稳”，稳地价、稳房价、稳预期。所以对于未来来说，房价是不会出现太大的变动，都说小幅涨跌。可以说刚需购房者不用在担心房价涨跌的问题了，那么对于今明两年想要买房的购房者来说，笔者送给你们“4个忠告”，非常实用。

尽量选现房

首先对于现在来说，还是尽量选择现房为妙。因为在2020年时的那次“黑天鹅”事件，导致了很多行业的经济都有所萧条，对于房地产行业来说，也不例外。去年的时候，人们有两三个月没有工作，许多人失去了收入。有房的人还贷都很困难，而对于没房的人来说，买房就更没有希望了。所以在2020年上半年时，楼市遇冷。正是因为如此，很多开发商的资金链都出现了问题，有些是资金链紧张，开发的楼盘暂时停工，而有些则是资金链断裂，开发的楼盘成了烂尾楼。

这还是因为房企们高杠杆的运作原理，本身负债率很高，就依靠不断融资，大肆开发楼盘，然后另一边再买房回笼资金，如果有一个环节出现了问题，可能就会全局崩盘。而2020年上半年时，很多房企都没有销售出去多少房子，这就导致了房企们的资金链出现了很大的问题，甚至上半年超过了两百家房企破产，而他们正在开发的楼盘也就变成了烂尾楼。

这对于购房者们来说，可不是什么好消息，因为房子一旦烂尾后，何时才能交房，谁也不知道，而选择这里楼盘的购房者，就只能还着房贷苦苦等待。而现在楼市也已经恢复正常，但有些实力不足的房企资金链依旧存在问题，所以对于购房者们而言，最好选择现房，以免碰到烂尾楼这种情况。

不选精装修

其次就是不要选择精装修的房子，这些年来，精装修房爆雷事件也不在少数。对于精装修房来说，推出这个模式也是为了盈利。主要针对于那些工作较忙，没有时间装修房屋，而精装修房可以直接入住，而且精装修房的装修价格要比自己装修便宜很多因此吸引了不少购房者选择精装修房。

但对于精装修房来说，开发商也是要盈利的，看着装修价格很便宜，但实际上装修质量真的没办法保证。本身用在装修方面的资金就不多，开发商再从中抽取一部分，剩下的钱才是用在装修方面的。因此，对于装修材料来说，很可能以次充好。这些品质较差的装修材料很可能会甲醛超标，对于人们来说，居住生活也将受到影响。所以，对于精装修房来说，是存在很多问题的。很多人都觉得精装修房爆雷的事情不会发生在自己身上，但实际上谁也说不好，万一自己购买的精装修房真的出现质量问题，开发商又不断推脱，到最后还是需要购房者自己承担。所以，还是尽量不要选择精装修房，选择毛坯房自己装修，质量方面有所保障。

选低不选高

还有就是在选房的时候，尽量选择低层住宅，也就是多层住宅，而不选择高层住宅。因为对于现在来说，高层住宅存在的问题还是有很多。不仅比较依赖电梯，出行比较麻烦，而且高层住宅也存在安全隐患，万一失火时，在高层住宅当中逃生比较困难。而且高层住宅还面临着无法拆迁的困境，因为拆迁高层住宅的成本较高，同时也无法盈利，根本没有开发商愿意拆迁高层住宅。这就导致了高层住宅只能通过维修，来保障自己的居住环境。但就算一直维修，高层住宅的品质也会逐渐下降，毕竟房屋老化后，维修只能延缓老化，而不能让老化的住宅变得跟新房一般。

所以，在选房的时候，还不如选择多层住宅。因为多层住宅的容积率要比高层住宅小很多，绿化环境也比较好，绿化程度高。而且多层住宅也没有什么安全隐患，出行比较方便，遇到火灾时，很快就能通过楼梯逃生。而且多层住宅也没有拆迁困难的问题，房屋老化后，开发商可以拆除老房子，然后再建高层住宅，可以盈利不少，当然愿意拆迁多层住宅。所以，在选择楼层的时候，最好先考虑多层住宅。

买房需谨慎

最后一点就是在买房的时候一定要小心谨慎，之前就有不少购房者在买房后又后悔了。还是因为选择的房子不适合自己的家庭居住，居住起来不顺心，对自己的生活也有所影响，而且想要转手也十分困难，因为现在的二手房市场处于有价无市的现象。再加上买一套房子不容易，背负着三十年的房贷，如果不将这一套房子卖掉的话，根本就没有资金重新买房，所以购房者才后悔了。

现在的房子价格尚在高位，买一套房可以说掏空了“六个钱包”，一个家庭的财富都在房子上面，如果买的房子不适合居住的话，自己也会非常难受。为什么这么强调买房要谨慎呢？因为在售楼部当中，有很多房子居住起来并不是很顺心，但每个房子都能出售出去，这就不得不佩服开发商的套路了。因为每次售楼部开盘的时候，总会找一些“房托”，制造一下购房者很多，房子很抢手的假象。而实际上看着座无虚席，但却没有多少真正的购房者。

也正是因为如此，真正买房的购房者才会有竞争压力大的感觉，所以就算是房子的品质比自己预期的要差一些，也愿意接受，不然的话连这样的房子都抢不到。也正是因为这样的心理，导致了售楼部都是先推一下品质较差的住宅，把品质较好的住宅留到最后，那样的话品质较差的住宅已经卖出去了，品质较好的慢慢卖也能卖出去。所以一直告诉大家，在买房时一定要谨慎，最好先了解清楚楼盘的情况，如果这家售楼部的楼盘不行，那就再换一家。没必要死死地盯住一个楼盘，只要房子居住舒适，符合自己家庭的需求，多看几家楼盘也没什么，最主要的是能够挑选出适合自己家庭居住的房子。

对于这4点忠告来说，也是笔者的一些经验之谈，希望对于购房者们来说，有所帮助。对于这4个忠告，你有什么看法吗？