昨天的地产圈新闻，让劣质盘的生存空间又缩小了！

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作为地产行业的深度观察者，今天我高兴地看到一直比较喜欢的房企出了个大新闻。

12月11日，也就是昨天，以精细化工程品质著称的永威置业和航田签署战略合作合作协议。

这是永威首个代建项目。

属于永威的崭新时代揭开了面纱。永威成为继建业之后，河南第二家开启了轻资产模式的本土开发商。

在现场，永威集团董事长李伟对代建业务的未来表态说：

“永威代建项目也将坚守企业一直以来的高标准、高品质、精细化，以品质初心打造作品，服务客户，回报社会。永威未来将和合作伙伴一道，将代建业务板块做大做强，使更多客户体验到细致入微的人居产品和服务，以此实现合作共赢，共同发展。”

我们很欣喜能够看到这样的合作，因为这预示着，代建行业的江湖又来了一个非常靠谱的合作对象。

在这个烂盘满天飞的年代，永威进入代建领域，具有着非常积极的意义，这是购房者的福音。（对永威这个房企不太了解的朋友可以关注文末链接）

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最先开创代建行业的地产公司，是绿城。 

2009年，借着国家四万亿的东风，前一年还因为国家调控差点破产的绿城，在这一年攀上中国房地产销售榜第二名。 

2010年，国家新一轮的宏观调控又开始了。刚刚被宋卫平挖到绿城的曹舟南预判这个调控周期下，很多中小房企会很难捱。 

他们手里虽有土地，但专业性弱，这正是绿城的长板。于是曹舟南向老宋汇报，如果向其他中小房企输出绿城的品牌和管理是一种很好的商业模式。 

老宋同意了。2010年9月8日，曹舟南组建了绿城的代建公司。

这是中国第一家从事代建业务的地产公司。 

经过了将近十年的发展，目前代建的房企越来越多，但老大还是绿城。绿城代建去年完成代建合同销售金额552亿元，这超过了很多地产前100强的年度销售额。 

宋卫平成立蓝城后，轻资产代建也是蓝城的主要业务。 

蓝城绿城在全国近30个省、市及柬埔寨有代建项目将近600个，蓝绿双城签约30多个。 

房产代建说起来也很简单，类似于制造业中的贴牌生产。你出钱出地，我用我的团队和技术为你造房子，当然建造成本和管理成本都是你的，作为代建方是收取几个点的管理费用。 

代建的基本模式却还是那些：纯代建、融资代建、小股操盘和合作开发。 

不过代建的取费也没有特别统一，比如纯代建的收费模式是收取5%左右的管理费用，团队人员费用另计。 

据了解，永威目前的代建模式目前也是以纯代建为主，相信未来会根据业态、城市和项目的不同取费方式和合作方式也会不同。 

永威内部的人说，永威的代建业务虽然只是刚起步，但未来坚决不会追求项目数量和规模，也决不会是简单的品牌输出。而是和合作方强强联合，充分发挥永威精细化优势，从土地研判、项目定位、工程施工、营销管理、物业服务全流程强把控，确保不辜负每一寸土地用心造好房，为客户带来极致产品服务体验。

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代建的最基础最重要的逻辑是——品牌和专业赋能！

合作方有土地有资金，为什么愿意找代建？最看中的肯定是代建方的品牌和专业赋能，交付品质靠谱，销售有溢价。

而这些，正是永威的优势和长处。

在轻资产最重要的产品和物业服务方面，永威的实力是最毋庸置疑的。

地产观察曾经在以前的文章中推送过永威的很多项目，也说过很多次，比如：

从N年前开始，就打造无锈社区，社区内小区的材质使用不使用任何铁艺，防止生锈大量使用304不锈钢材质；

从N年前开始，就打造无锈社区，社区内小区的材质使用不使用任何铁艺，防止生锈大量使用304不锈钢材质；

为了美观，公共部分全部是平面无凸设计，如消防栓、报警器、LED紧急出口指示牌全部采用嵌入式设计，节省空间，也避免行人碰伤；

甚至就连楼梯扶手，这个被99%的开发商所忽视的地方，永威的标准都是要无缝拼接。

永威用心到什么程度呢？比如说，在永威已经交付的小区内，都会建立一个备用仓库放置小区内的建材备件。

因为永威用的很多材质市场上买不到，都是定制的，所以备用仓库的目的就是以方便万一损坏可以快速更换。

再比如说从14年前，永威做的第一个小区开始，毛坯房交付的标准就是先进行室内吸尘，然后再用拖布抹布除尘。

而只有体验过永威物业服务的人才会知道，永威的安保晚上巡逻时，是一定要先换成布鞋的。

毫不夸张地说，在毛坯房交付的品质和细节上，全国范围内超过永威的，我还没有遇见过。

如果你觉得有，请留言告诉我。

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我们很欣喜能够看到，最好的永威，最好的精工品质，可以开遍中原河山。

这是购房者之福。

很多年来，我们坚信的一点是，一个企业的价值观，就是老板的价值观。

永威的企业价值观是“向上向善、唯真唯美”。

自2005年成立以来，永威已经走过14个年头了。

令人诧异是，在永威有史以来开发的33个项目中，每一个都会成为片区二手房涨幅和口碑最好的。

永威第一个购物中心：木色

在住宅开发之外，为了更好的服务地产开发和客户需要，永威不断地在拓展自己的边界。

如今的永威，已形成了地产开发、建材、苗圃、物业、教育、商业、酒店、装饰、医疗九大产业布局，打通了地产开发上下游。

从2013年开始，永威开启了全国化布局，战略性入驻西安、石家庄、苏州等重点城市，目前已多个项目在售。

未来，永威仍将固本郑州，深耕中原，在已进驻的城市落地并稳步拓展。

在今天，永威已经成为了全国性的网红房企，每年数百场的各地地产同行参观交流接待。

而一直以来，外界和永威谋求合作的同行都络绎不绝。

但永威觉得，做事最重要的是在有持续的、靠谱的团队外，还要有一系列运营体制变革。

最终，在进行了大量探讨筹备后，永威慎重地迈出了轻资产的第一步。

我个人希望永威的代建之路可以稳扎稳打，在前期不追求代建的规模之外，更要对合作方要精挑细选避免合作过程中出现其他的问题，坚守永威一直被外界所认可的品质口碑和物业服务。

永威的老板李伟曾经说：“我们一个人最多活36500天，而国外经典建筑，动不动过百年，永威有义务为这个城市留下一些有国际美感的建筑。”

我们期待永威，无论是自己的地产开发、还是代建项目，都能稳步开拓，为更多城市留下更多有品质有美感的建筑。

祝福永威！

篇幅所限，关于永威的项目细节，可阅读：

1、参考1000个楼盘后，打造的56个楼盘细节设计

2、这家房企越来越被人看不懂了

3、那家“奇葩”开发商的产品又升级了

4、实探这个“奇葩”开发商的最高端项目：震撼