高空抛物要“全楼买单”？做好预防物业和住户可免责

​《民法典》已经将“高空抛物”行为的性质

确定为违法行为。

不仅如此，

如果同时违反我国刑法规定，

应当依法承担刑事责任。

今天我们重点介绍《民法典》的规定由谁来承担责任及

对物业公司的影响。

先举例说明：

2020年1月1日1时许，甲小区内，原告铁柱不幸在自家楼下被楼上高空落下的菜刀砸中头部，被诊断为重伤，共住院100天，期间产生费用共计N元。

铁柱报警后，公安机关应及时调查。调查后的结果，有几种常见的情形。

高空抛物的三种情形

01

查到了具体侵权人

如果公安机关查到了菜刀是8楼的住户狗蛋扔的，那么狗蛋要出赔偿费。这还没完，因为铁柱是重伤，狗蛋很有可能要承担刑事责任。

02

无法查明具体侵权人

如果公安机关查明，根据菜刀抛下的轨迹确定系该居民楼2单元住户所为，但具体是哪个行为人无法确定。

铁柱怎么做？

铁柱是受害人，如果自己再掏钱就太冤了。在无法确定具体侵害人的情况下，原告铁柱可向法院提起诉讼，告可能加害人（居住在这个楼内单元2楼以上住户）和物业公司。

被铁柱告的业主怎么做？

1、业主得能够证明自家没有扔菜刀的人，否则，要作为可能加害人给铁柱补偿费。

例如，业主翠花证明当天1点的时候她不在这个楼内，小区保安铁牛这时站出来说他可以证明。那么翠花不需要给铁柱补偿费。

2、支付补偿费后，后来公安机关查到了扔菜刀的是狗蛋，出过补偿费的住户可以找狗蛋去要。

03

侵权人是未成年人

如果是经公安机关查明，扔菜刀的是狗蛋的8岁儿子狗剩。因为狗剩是未成年人，那么赔钱的就是狗蛋夫妇。也就是说，侵权人不管年龄大小，都要承担责任。

当然，物业如果有责任，物业也要赔。

我们总结一下：

第一，发生“高空抛物”致害后，

相关的机关如公安机关先开展调查。

第二，找到了谁干的坏事，

谁就来承担责任。

第三，找不到谁干的，

那么这个建筑物内一定区域内的住户可能要被认定为可能加害的建筑物使用人，

他们要出补偿费。

这里面要注意：

一是可能加害的建筑物使用人不能证明自己不是侵权人的，才需要补偿；

二是出了钱以后，找到了真凶，

之前承担过相关责任的业主，可以向真凶追偿。

第四，不管能不能找到具体侵权人，

物业服务企业等建筑物管理人未履行安全保障义务，

需要对高空抛物承担侵权责任。

这些是民法典的新规定。

我们不想成为受害人，

也不想成为出钱人，

更不想成为加害人，

我们需要做什么？

建议一定要提前预防

1

物业服务企业

物业服务企业等建筑物管理人负有检查管理、维修义务，安全保障义务，有维护小区秩序、保障业主人身财产权益安全的义务。

可以投保物业责任保险，降低有可能发生的损失。

2

业主

业主要对自家的设施要定期排查安全隐患，注意墙面上有没有装饰物、窗户玻璃碎片等坠落物。在楼下时留意警示标识和安全围挡设施，雷雨天气尽量减少外出或户外活动。

也可以投保人身意外险，呵护人身安全。

您明白了吗，如果觉得有兴趣还可以看下例题。

例1

8楼住户狗蛋要承担的责任

甲小区内，8楼住户狗蛋发现自家的空调支架松动了，没有当回事。某天在把菜刀、花盆放在了自家阳台上。一天，大风把空调、菜刀、花盆刮到了楼下。空调砸伤了保安铁牛初恋女友翠花的小狗，菜刀砸伤了铁柱，花盆砸到了自己8岁儿子狗剩。问此事怎么处理。

答：狗蛋肯定要承担责任，不同的行为对应不同的责任：对铁柱要承担赔偿责任，还有可能涉及刑事责任；对翠花要承担赔偿责任；对狗剩可怜的8岁儿子，可能要涉及到刑事责任。

例2

物业公司要承担的责任

甲小区内，8楼住户狗蛋发现自家的空调支架松动了，没有当回事。某天在把菜刀、花盆放在了自家阳台上。保安铁牛对建筑物进行排查时，发现了这些案例隐患，却没有当回事。一天，大风把空调、菜刀、花盆刮到了楼下。空调砸伤了铁牛初恋女友翠花的小狗，菜刀砸伤了铁柱，花盆砸到了自己8岁儿子狗剩。

答：铁柱的责任上题解答中说过了。小区的物业公司疏于防范，要对以上受害者承担赔偿责任。

例3

保安侵犯隐私权的行为

甲小区内接连发生高空抛物现象，小区物业决定对建筑物的阳台、墙面进行定期排查，尤其是在容易发生高空抛物、坠物的区域比如铁柱家的阳台下设置相应的拦阻网等防护措施，并在建筑物边角区域安装探头加强监测。此举获得了小区居民的一致好评。

一日，住户翠花洗枣时发现摄像头在拍自己。经了解，小区物业安装的的探头拍摄范围只是建筑物外围。但是保安铁牛为了“照顾”初恋女友翠花，利用工作之便，将探头的角度进行了调整。

答：安装探头不得侵犯居民隐私。民法典专门规定了隐私权，后文我们会专门介绍。

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