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巨变前夜2019:成都 “ 11+2 ” 中心城区房价,你准备入坑哪个区?

 UP成都向上 2021-02-05

2019年12月31日,成都土拍最后一战,分别以12600元/平方米、12900元/平方米、16700元/平方米的楼面价成交,为2019年打上了一个惊叹号!
看这价格走势,成都未来5年房价会是多少,大家心里也就有个数了撒。那么,2019年土拍凶猛,试问楼市的情况又如何?毕竟,看一座城市的发展状况,房价始终是一个基本靠谱的风向标。
下面,UP君就从市房协的官网上,整理了一下2019年成都 “ 11+2 ” 中心城区上市楼盘的价格,先端张板凳来,坐到慢慢看哈,万一有你想下手的区,错过就不好了。

为了不一上来就把大家夯退,我们先从二圈层开始看,给你们心理一个缓冲时间,要相信,房子总会有的,只是时间问题。(下文若无特别备注,房价单位为:元/㎡)


二圈层楼市价,冰火两重天




打眼一看,2019年温江区上市的楼盘,价格都比较温柔,也就只有三家楼盘的单价飙到了20000+。

不过大多数的精装房源的价格都集中在10000左右,虽然出现了不少6000+起步的楼盘,但金温江的气质一直不弱,地处城西,可遥望雪山盛景,所以温江的楼市价格,在二圈层中竞争力还是蛮大。

像中南云樾的楼盘,用一场音乐会来带出其产品发布会,这气质高雅的项目,与温江调性完美融合,详情请戳:一场匠心独运的「天空之城」音乐会,却透露了关于「经典」的秘密




相对于温江,双流在2019年上市的楼盘项目次数,相当于温江的两倍。
再瞟一眼价格,清一色的10000+起步。由于受益于“南拓”的利好,现在的双流早就翻身,将很多区域甩在了身后,看看这表格中,不乏有高层、叠拼、别墅等字穿插其中,中铁建、中海、金科、旭辉等大开发商都布局双流,房价20000+的底气足足的。
事实上,关于双流楼盘,向上写过天府五街末端的花样年家天下详情请戳:城南这个网红盘,两年间让我越来越后悔 ……12000-15000的精装,凭这地段不网红才怪。
UP君上次在双流西站遇到一位老成都,他说在双流买了一套房子,因为这边空气不错,没有那么多高楼,生活不压抑,比如说西派国樾的人性化“高改”住宅,详情请戳:读懂这个230㎡神级户型,你就读懂未来十年的成都排除高端住宅,保守估计双流2019年楼市均价已来到了13000+。

双流,你真的变了。






成都的东风,吹到了龙泉驿,房价自然水涨船高。
自2017年之后,只要龙泉有土拍,开发商都争得头破血流,这片区域的价值得到了前所未有的释放。从2019年龙泉驿区上市楼盘次数看,相当于双流区的三分之二,从表中所得,均价早已来到了12000+时代。
虽说龙泉驿的各个板块分化比较严重,但像招商依云上城的8000+还带精装,位置虽然偏点点,还要啥自行车呢?不过,UP君也写过卧龙谷玖号(百悦名称),四环边的清水售价17000+,详情请戳:300万,入手网红区域「超级大平层」!

以后说起龙泉驿,除了汽车城,还有生活之城,毕竟龙泉山森林公园的打造,绝对是大手笔。







在成都,比东南西北的房价,城北真的太南了。
比如说新都,房价在二圈层中垫底是常事,相对于三环边上的大丰,新都的房价当年真干不过大丰(现在应该也干不过),哪怕别个只是新都的一个街道而已。但后来随着地铁3号线三期和5号线的开通,新都的房价开始慢慢抬头。
从2019年上市的楼盘价格上看,新都房价因地段不同导致的落差还是很大,比如说位于军屯的春天里,5000+的房价会让你恍惚之间回到了3年前,而像百郦锦城(详情请戳:不用羡慕城南,城北最具国际视野的小城已经诞生了)这样的地铁房,破万很正常,至于像在198片区的保利湖心岛,虽无地铁,但基于环境和别墅的先天条件,也卖到了20000+。

新都房价,目测均价在11000+左右,比如说妥妥的地铁房——富豪公馆就11000+起步,详情请戳:富豪公馆

试问:现在上车,还搞得赢吗?







中铁·奥威尔三期的开盘,让郫都区的楼市又妖艳了一盘。
其实,新都和郫都区在网上被很多房产小编说成是 “ 最好捡相因的区 ” ,为啥子呢?请看下表,雄飞山院7000+、崇宁华府5000+、金安花苑4000+ …… 我的个妈呀,这可是2020年了,郫都真是一个适合入坑的好地方,像蓝光长岛城(蓝光领誉小区)起步价10000+的项目,就很具有代表性,详情请戳:制霸二圈层,成都 “ 首改之王 ” 浮出水面。此外,在郫都区,还有一个城西的“超级英雄”,详情请戳:城西 “ 超级英雄 ” 崛起,谁是它的 “ 秘密武器 ” ?

当然,特例是特例,排除之后,郫都区的楼市均价稳在12000+也是没啥子好说的,开玩笑,郫都区可是二圈层中较早通地铁的区域之一。







去一趟青白江,你就晓得那儿楼盘修得有好猛。详情请戳:南北对折,我们发现有两个成都(六环篇)
修得猛,卖得更猛,这就是2019年的青白江楼市的盛景。在二圈层中,青白江楼盘的上市次数,甚至比受益于 “ 南拓 ” 利好的双流区还多,哪怕它还没有通地铁,但并不影响开发商对那块土地的认可。
但是,这里的地价是真香,目测均价就8000+,若你工作在城北,完全可以下手青白江,像金科的花园洋房,收你13000+真的一点都不贵。还有表忘了,别个的万达广场正在火热朝天地修建中。详情请戳:青白江为何如此 “ 凶猛 ” ?

青白江温馨提示:趁我还没通地铁,赶快上车。



看完二圈层的房价,是不是已经有一种被活生生抛弃的感觉,请尽量记住这种虚幻的感觉,因为下面要说的五个主城区上市楼价,会让你彻底明白,这不是虚幻,一切都是真实的。

不懂物以稀为贵,自然就不懂一圈层的楼市价。


一圈层楼市价,只敢打扰一下成华区






和郫都区一样,锦江区今年子也出现了一个“万人摇”的神盘——仁恒滨河湾。
但这个 “ 万人摇 ” 却被网友调侃为:“成都人民重新定义了什么是刚需。”毕竟总价最低350万的“刚需项目”,能刚得起的人不多,但千万别考验人性,真要考验,你会发现很多人壕无人性。

当然,神盘归神盘,当我们回归理性,看到锦江区这上市价格,见缝插针地终于扒到一个低于15000+的盘,忽然之间又无法理性了,锦江区,楼市均价目测在18000-22000之间,不愧是被誉为成都 “ 最贵 ” 的区。

向上成写过德商·锦江天玺的稿子,在锦江区的楼盘到底有多“牛”,详情请戳:成都大事件!他们将IFS和太古里 “ 折叠 ” 在一起





在5大主城区中,牛牛在2019年的楼盘上市次数,不算少了。
不过,由于牛牛地处成都的西北方向,所以导致其上市的楼盘价格也比较分裂,比如说在北边的北星城,卖你10000再+31块/㎡,可能也是尽力很大努力了;但转眼再看看西三环的国宾锦麟天玺公园,价格30000+。
若非要将牛牛的楼市价格说一个均价,还真不好弄,这能酱紫说:北边12000+,但也有例外,比如说旭辉·江山和鸣,详情请戳:中环定律:桐梓林,攀成钢……下个 “ C位出道 ” 的是谁?;西边20000+(UP君承认这与住宅类型有关,但你敢说和地段没关吗?)

牛牛啊,希望你在未来,表搞得那么分裂,均衡一点。







如果你看完金牛区2019年楼市价格,依旧无法理解主城区的“物以稀为贵”,那么青羊区会很伤心的。
这是 “ 傲娇羊 ” 在2019年全年上市的楼盘只有7个,僧多肉少是不争的事实。除了光华壹号花园这个 “ 神盘 ” ,青羊区上市楼价就没有一个是少于20000+的。比如华府金沙名城,占据着金沙核心地段,起步价25000+,详情请戳:这个成都项目,把当代青年 “ 宠 ” 上了天

忽然感觉想买青羊区的房子好难,就算你有钱有房票,你弄死摇不到号,买个铲铲。







2019年武侯区最热的区域,无疑是武侯新城板块。
随着金茂的TOP系 “ 金茂府 ” 、中粮的豪宅系 “ 瑞府 ” 、中铁建的TOP系“西派城”、龙湖的高端系 “ 源著 ” 以及中德璞誉被齐刷刷地安排在武侯新城,成都人给这里取了个外号 —— 豪宅第三极。

详情请戳:

“ 喊打喊杀 ” 这么多年,武侯新城到底 “ 改 ” 得如何了?

盼了两个月,成都财智人群终于迎来主城改善「性价比之王」!
“ 成品房时代 ” 即将全面到来,三大BUG如何攻克?

从下表可得,除了保利天悦中心和香悦府外,武侯区的上市房价就木得一款是低于20000+的,而大致瞟一眼也就估算出其均价已悄咪咪地来到了25000+,供应的多以洋房别墅为主。但武侯区上市楼盘的户型面积普遍偏大,总价是所有区县中最高的,差不多400万起步。

武侯区,一个豪宅遍地的区。






对于前面四个区,碰到就是20000+的入坑门槛 ,显然成华区的坑要好入得多撒。
没错,请相信自己的眼睛,下面这张图就是成华区2019年上市的楼盘价格,是不是忽然有一种来到了二圈层的感觉?别这样,成华区作为成都的老牌主城区之一,房价不贵,吃的还多,真是一个神仙居住的地方。
从下图看,2019年成华区的房价除德商迎晖天玺、万科天荟城、龙湖梵月台名邸、香山长岛小区等几个高端住宅外,成华区楼市均价估计在15000+。不过,成华区也有“神盘”,详情请戳:这个 “ 合院里长出的高层 ” ,引领成都楼市全新时代!此外,像11000+这样的捡漏价在成华区也一点不违和。

成华区对不起,一圈层也就只敢打扰一下你了。



高新区(南区)+天府新区,成都向南的见证者






高新区,成都的城市封面,被冠以 “ 国际城南 ” 的标签。
与国际挂钩,高新区凭啥子?凭它从诞生到崛起,也就仅用了10年时间,硬是把这块土地的价值不断抬升,从2019年高新区上市的楼盘价格可见,其均价也来到了20000+,已具备和一圈层的大佬们扳手腕的底气。比如说大源的凯德·名邸东庭,18000+的起步价,无疑是对这块区域价值的肯定。详情请戳:别小瞧那个住在大源的人
当然,高新区的房价也并不是都 “ 高 ” 不可攀,也有类似像中建天府公馆、恒瑞新川中心这样的刚需盘,15000+左右就可以入手。但前提是:你得有房票,但有房票也不一定摇得到,拿中建天府公馆来说,今年5月31日的中签率仅为2.17%,感觉比中彩票还难。

基于此,很多手握高新区房票的人,都将目光投向了附近其它区域的房源,毕竟,有房票只是希望,中签率才是王道!






成都向南,天府新区就是最好的证明。
众所周知,成都在向南大力布局高新技术产业,产业需要的是人才,而人才来了,居住就成了当务之急,天府新区让更多的工薪阶层实现了职住平衡。
从统计看,天府新区的房价有的确实很温柔,对于步入社会的有志青年,决定在国际城南扎根的话,绝对是可以入手的,刚需盘很多都是12000+起步。
天府新区,成都未来的第二个市中心,如何把这片区酝酿得像高新区一样醇熟,时间会给我们答案。毕竟,中海的超级地标就选在了天府新区,这可是对这片区域的肯定。

详情请戳:

一部城市地标「进化史」,其实是成都的进阶之路
世界文明的 “ 高光时刻 ” ,这一次轮到成都!
你,究竟是谁的成都?
这届成都富人有多 “ 南 ” ?




最后的话:一座城市的经济发展水平,注定与房价有着千丝万缕的联系。诸如北上广这样的一线城市,发展越猛,房价越高,然而,在成都,却出现了不一样的状况。
相对于一线城市,作为新一线城市 “ 领头羊 ” 的成都,城市发展自然是实打实的,尤其是在2019年,成都迎来了多个高光时刻,但其房价却一直稳居新一城城市中的倒数几位,这种 “ 成都现象 ” 是如此迷人。
二圈层中,除双流楼市傲娇点外,其它区域都相对低价且均衡,若就是想下手一圈层,但子弹又不是很够,成华区绝对是不二选择,至于想到国际城南发展,那么天府新区就是最诱人的地块。

成都,这座城市向想留在这里的人,提供了更多且更优的住房选择,许你一个美好未来,绝不是天方夜谭。

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编辑:Lens
美编:Amy
主编: Comet 
图文来源:成都向

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