【原】万万没想到居然是这两个小项目，开启金融城三期河东片区（上）

万众瞩目的金融城三期河东片区终于有动静了，近日，UP君发现，金三河东片区有两个项目立项了，虽然项目不大，但是至少标志着大家期待已久的河东片区进入实质性开发阶段，到底是什么项目，跟着我们先睹为快。

好久没写金融城了，为了让大家对这里有个全面的了解，UP君还是得不厌其烦回顾一下金融城的三期开发历史。

区域规划总面积约为5.2平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起府城大道--锦江大道，南至孵化园北干道--外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临新成仁路，横跨锦江，同处成都市高新区锦江区两个行政区划。

追根溯源，金融城最早的出发点源于1993年，国务院确定成都市为西南地区的金融中心。2009年设立成都金融城，以成都金融城作为西部金融中心建设的核心载体，成都市启动规划成都金融总部商务区。

同年，金融城一期唯一项目 —— 天府国际金融中心建成投入使用。一期面积是0.3平方公里，吸引了中国银行保险监督管理委员会四川监管局、安邦保险、民生银行等金融企事业单位的入驻。

围绕天府国际金融中心的金融城二期的24个地块，总计1.3平方公里，快速成为金融企业的主要聚集地。成都银行、交子金控、深创投、新华社、华电、东方希望、四川省电力公司、西南设计院等企事业单位纷纷入驻。

三期范围主要包括成都市第一、第二污水处理厂、以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发整理的土地，为金融总部商务区拓展区，除集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发办公、商业、住宅等配套。

早在四年前，这里就是地铁6号线和9号线的大工地。去年四月河东片区投资44亿元，开建基础设施，相关链接：独家首曝 | 你们盼望了N年的金融城三期（河东片区）终于来啦！ 明天的下篇，我们将为大家带来河东片区的基础设施建设情况。 

此次立项的是两个幼儿园项目，宣告神秘的河东片区走上历史舞台。

成都交子公园金融商务区三期

河东片区H09地块幼儿园项目

建设地点：锦江区泰宁三路、国祥街、国安街、祝国寺西路之间

项目总投资：【 5518.37】万元 

拟开工时间（年月）2020-10 

拟建成时间（年月）2021-10 

建设内容：包括幼儿园教学用房、管理用房、门卫室等主体建筑物，配套设施包括停车位、消防控制室、设备用房、给排水管网、消防、电气、绿化景观等。

建设规模：规划建设用地面积为4851.85 ㎡，总建筑面积8246㎡。其中地上建筑面积5796㎡，地下建筑面积2450㎡，办学规模12+3个班，每班30人，学生人数450人。主要建设教学楼、辅助用房等，同时配套建设室外活动场以及室外总图工程。 

UP君到现场看到地块是这个样子的：

成都交子公园金融商务区三期

河东片区H11地块幼儿园项目

建设地点：锦江区国安街、国祥街、祝国寺西路、泰然一路之间 

项目总投资：【 5926.88】万元

拟开工时间（年月）：2020-10 

拟建成时间（年月）：2021-10 

建设内容：包括幼儿园教学用房、管理用房、门卫室等主体建筑物，配套设施包括停车位、消防控制室、设备用房、给排水管网、消防、电气、绿化景观等。

建设规模：规划建设用地面积为5570.31 ㎡，总建筑面积9421.0㎡，其中地上建筑面积6671㎡，地下建筑面积2750㎡，办学规模15+3个班，每班30人，学生人数 540人。主要建设教学楼、辅助用房等，同时配套建设室外活动场以及室外总图工程。 

UP君到现场看到地块是这个样子的：

实际上这一区域还不止这两个幼儿园，还有1个小学和1个中学。

从规划图上可以看到，金融城河东小学，位于H07地块，用地面积16137平方米(容积率按1.0估算，总建筑面积16137平方米)，≥30班。

金融城河东中学，位于H09地块，用地面积21103平方米(容积率按1.0估算，总建筑面积21103平方米)，≥27班；Ⅲ类避难场所1处，有效避难面积≥2000㎡。(具体位置及范围详见下图)。

△ 金融城河东片区2个幼儿园、1个小学

和1个中学项目范围示意图

放一张航拍图，可以看到两块幼儿园所在的地块的状况：

从建设时序来看，两个幼儿园明年冬天就可以完工，也就是说最晚后年，即2022年将招生，但周围住宅都没有，生源何来？看来锦江区的土拍已经在紧锣密鼓准备中了。

按锦江区今年的供地计划。这一区域将分两批次出让9块土地，就在两个幼儿园的旁边。

第一批次会出让3块商服用地：G01\G14\G20，共96亩，地块容积率1.5。

就是下图中锦江畔的三个狭长地块。

第二批次会出让6块商住混合用地，总面积为272亩，参考容积率为5.6，其中商业用地4块：G11\G12\G15\G16，这4块地，容积率分在7.0至9.0之间。

两块住宅用地H08/H10，这两块住宅用地共97亩，容积率2.5，就是下图中幼儿园地块与锦华路之间的地块。

这里也是6号线与9号线的换乘站金融城东站的所在地，所以显然是TOD开发了。近期的官方推介中指出，金融城东站TOD综合开发项目投资额达200亿，开发商业体量65万平米，将以TOD为导向，引导商业、文娱和商务办公等功能圈层式布局，打造金融特色鲜明、多元商业聚集、文创亮点突出、生态景观宜人、公共交通发达的新兴世界城市金融CBD核心区、世界知名公园式商圈样板区。

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大家不妨在留言区大胆猜测一下这几个地块会拍出怎样的价格。至于金融城的基础建设怎样了呢？我们明天继续到现场去看看吧！

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