 上海新房“积分制”刚刚实行，很多买房人都有非常多的疑问。 我每天也会回答大家很多问题，今天我精选了最近大家提问频率最高的10大问题，分享给大家。 过年期间我会将上海新房“积分制”问答形成固定的文章。如果，看完你还有疑问，欢迎留言提问。第二天，我会以文章的形式，为大家解答疑惑。 01 问：承租的共有居住房屋，是指公租房吗？拥有公租房，名下算是有房吗？ 答：承租的共有居住房屋是指仅拥有使用权的老公房，承租的共有居住房屋计入认购对象名下，也就是算有房。 02 问：政策中5年内无购房记录，范围还是全国，还是仅是上海，房子在外地，可以算无房户吗？ 那么是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？ 答：目前计分政策的5年内无购房记录，仅限于上海范围内。是按产证下来的时间计算。 03 问：如果认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，那么如何选房呢？ 答：如果认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。 04 问：如果是离异，家里有未成年孩子，上海新房计分时，算是单身还是有家庭？ 答：计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况积0分。 05 问：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？ 答：要参考赠予的时间：如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。 06 问：每个新盘的社保缴纳系数规定的标准是什么？ 答：社保缴纳系数区间：每月0.1至0.24分，按上市项目产品类型、结构确定。 新增后认筹的3个新房项目，社保缴纳系数都是0.1。 07 问：政策出来前以前补缴的社保月份算吗？ 答：补缴社保部分不算在社保部分内。 08 问：你好，已购买套新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？ 答：已网签的新房，是有购房记录的，算有房。 09 问：商住房、小产权房，40年的，这种算名下有房吗？ 答：不算，名下有住宅才算有房。  |
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