速度为王!万科又一个项目备案通过! 在马鞍岛楼面价TOP1项目备案通过之后(点击回顾),就在刚刚,万科古镇新项目也备案通过! 1月20日,万科古镇政贤街地块项目备案公示,其备案名为「都会花园」,总投资额约26.5亿元! 目前,已经确认此前备案的“万科星光花园”,将会和“都会花园”按一个项目打造,推广名分别是“万科中央公园一期/二期”。 01. 26.5亿,14栋住宅 须配建文化活动中心 按照公示显示,“都会花园”总投资26.5亿,项目总建筑面积约240784.25平方米,占地面积是58997.30平方米,共有14幢高层(1-34层)住宅,面积为176991.90平方米; 地下室面积是:54280.65平方米;须配建社区文化服务中心、居委会、青少年活动中心、配电房等面积为9511.7平方米。 该项目不涉及别墅类房地产开发,起止年限2021年02月01日 - 2023年12月01日。 经查询,中山市星光都会房地产有限公司,正是万科集团旗下公司。 值得一提的是,万科政贤街地块虽然是底价拿下,但其8200元/㎡起始楼面价目前是古镇最高(万科第五园和雅居乐地块起拍价8000元/㎡),总价14.5亿也比龙光天禧成交总价(12.85亿)要高,目前仍然为古镇总价新纪录保持者! 02. 两宗地块合二为一 产品将走高端路线 2020年8月,万科以楼面地价为8000元/㎡、总价5.19亿拿下古镇镇中兴大道约32亩城镇住宅用地;在10月份,便已经通过备案,根据公示信息,其备案名为「万科星光花园」,总投资额为10.38亿元,共6幢高层(1~34层)住宅。 2020年12月17日,万科以底价总价14.5亿,楼面价8200元/㎡拿下古镇政贤街地块!与8月份拿下地块仅一路之隔。 因为两宗地块离得十分近,因此,此前房频君大胆猜测,未来或有可能联动开发,打造为一个新项目。现在看来,果不其然! 目前,在百度地图上,已经可以看到两宗地块名称分别是「万科中央公园一期」、「万科中央公园二期」。 |图源:百度地图 这两宗地位于古镇镇中心位置,位置相当优越,古镇镇政府、人民广场等就在马路斜对面,周边还有古镇生态湿地公园、古镇文化公园等城市绿化市政公园,可快速接驳沙古公路直达城区,交通亦非常方便。另有传闻万达也会落户这一带! 中央位置+生态湿地公园加持,「万科中央公园」名字起得可谓十分贴切! 目前一期进展较快,已经开始地上层阶段,预计年内入市问题不大。 |古镇万科中央公园一期进展 2020.12 有知情人士透露,该项目将会走高端路线。 东莞松山湖的万科中央花园,打出“城央大户 皆人物”的宣传语,面积则达155㎡。 |东莞万科中央公园海报 古镇万科中央公园,面对比较高端客群为主的话,或也会是大户型为主! 03. 古镇在售楼盘屈指可数 万科新项目价格几何? 作为全国知名的灯饰产业专业镇,镇区经济家底厚,同时也是中山最“民富”的镇区之一;近期,古镇还有新人民医院迁建招标、光正实验学校签约落地、古镇快线升级改造等利好,区域价值也一直被业内人士看好。 中国房价行情网数据显示,古镇镇最新一手房均价为13333元/㎡,二手房均价为9380元/㎡。目前有3个楼盘在售(含住宅、公寓)。 古镇利和广场住宅方面是幸福华庭的153-216㎡的住宅,面积较大,毛坯均价在1.15-1.25万/㎡;同时,其还在售金丰公寓产品,48-75㎡带装修价格约为1.35万/㎡。 龙光天禧在售88-167㎡三四房住宅,毛坯均价1.3万/㎡,带装修均价1.45万元/㎡。 古镇雅居乐花园,2020年10月1日迎来首次开盘,目前其主推100-108㎡三房,带装价格在1.33-1.38万/㎡! 万科中央公园处于比较核心位置,将会以什么价格开售,欢迎大家留言讨论!
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