不管对企业还是对人,三十而立,都是一种内心的向往和追求。2019年,是世茂集团30周年,昨天在线收看了其2019业绩发布会,着实让人感到特别的振奋和感动。振奋的原因很简单,2019房企中最闪亮的增长点,无疑就是世茂。令人感动的原因,则是这份靓丽的成绩单来之不易,背后包含了太多世茂人的艰辛和付出。要知道,世茂在2015-2016年,主动降速夯实体系、提质增效,在那个时间点上,承受了很多来自市场和对手的压力。2017年开始,整装待发的世茂重回高增长轨道,接连跨越1000亿、1700亿大关,到2019年一举突破2600亿。我想,不管对于掌舵人许世坛,还是对于一万名世茂人来说,这都一个值得感动和骄傲和时刻。始创于1989年的世茂,是中国最老牌的地产商之一。八十年代末,世茂先后在北京建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等优质项目。 到2000年,业务重心移至上海,陆续开发了世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂国际广场、佘山艾美酒店、外滩茂悦酒店等标志性产品。其中,位于陆家嘴的世茂滨江花园,邀请到梁朝伟代言,在当年轰动一时,并于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”,由此奠定了世茂“豪宅教父”的行业地位。此后,世茂进入快速发展期,拓展全国化布局,完成港股、A股双上市平台搭建,多年位列行业前10。2017年12月,世茂耗资240亿拿下深圳龙岗地块,计划打造600米深圳第一高楼,此后又连续重仓大湾区。2018年春节,世茂创始人许荣茂登上春晚捐赠国宝,成为唯一登上春晚舞台的地产商,也成为行业的焦点与骄傲。2019年,世茂凭借雄厚的资金实力,借助大手笔收并购新增货值5000亿,规模体量重回行业前10。卧薪尝胆后的三年奋战,许世坛不仅实现业绩目标,更打造出一个组织能力均衡,战斗力超强的“新世茂”。翻看世茂2019的这份财报,不得不感慨如今其实力的雄厚。销售额2600亿,大幅增长48%,目标完成率124%,跻身行业第九,三年复合增长率超过50%。对比其他巨头10-20%的常规增长,世茂不仅跑赢大市,更进一步展现出逆市超车的成长性。在年报发布会上,许世坛说:“2017-2019是我们的快速增长年,2020-2021会继续快速增长,期待会比前十、甚至前二十平均增速还要快。与销售增长同步,世茂的收入和利润也大幅增加,营业额上升30%至1115亿,毛利率维持在30%以上的高位,增长性和盈利能力都位居行业前列。虽然2019年进行诸多收并购,但世茂净负债率仅59.7%,低于行业均值,连续8年维持在60%以下。并且,凭借回款高、现金足、融资强等优势,世茂获得了充裕的现金流。年报显示,2019年世茂回款1950亿,增长42%;账面现金近600亿,增长20%;还有500亿未动用的融资额度。可动用资金足以覆盖半年以上的刚性兑付。 而相比于销售和营收40%以上的高增长,世茂借款余额仅增加16%,其中短期借款368亿,现金短债比1.6倍,偿债无忧。融资能力也是世茂的一大优势,执行董事及财务副总裁汤沸,在世茂已超过15年,在金融圈具有卓越的口碑。在她带领下,融资成本已低至5.6%,在民营房企中具有绝对领先优势。充裕的现金流和强大的融资能力,也让境内外机构看好世茂的稳健发展,其多项评级都属于行业标杆水平。截至2019年底,世茂土储货值13000亿(不含战略合作)。72%的货值位于一二线城市,在大湾区和长三角两大核心区域的货值占比近60%,资源储备质量较高。此外,通过与福晟的合作,还获得潜在旧改货值超4000亿。2019年,世茂拿地115块,新增货值约5000亿,其中67%为收并购项目,总体成本较低。在收并购市场上,许世坛已成为最受欢迎的“白衣骑士”,通过“合作共赢”的理念,帮助诸多企业渡过困难期。 而对于2020年,许世坛表示:将用回款的一半用来做土地的投资,应该会突破一千亿以上。2020年,世茂提出3000亿销售目标,其全年可售资源超过5000亿,只需60%的保守去化率便能够实现。并且,与福晟的战略合作业绩还未算入这3000亿中,也就是说世茂大概率将超额完成目标。按照各家房企公布的2020年业绩目标看,今年世茂行业排名有望再次提升。 除了地产业务突飞猛进,世茂的物业、商娱、酒店等板块也势头良好,其中物业板块去年收入25亿,2020年目标翻倍至50亿。世茂则表示,未来两年物业、酒店等板块将分拆上市。 ![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/02/2018/215815761_7_20210220060831333_wm)
从2017年“重出江湖”后,我们看到世茂集团产品线全面提升,投资拿地和扩张速度加快,组织变革激发出团队战斗力。 今年初,在内部演讲中,许世坛首度提出世茂多元发展的“大飞机战略”: 业绩发布会上,许世坛这样总结到:
凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力,世茂业绩指标稳步提升,在‘而立之年’实现了有品质的高增长。 未来世茂将凭借“大飞机战略”全速腾飞,从“城市运营”升级到“城市赋能”,为集团注入可持续发展的基因和强劲的内驱力。 ![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/02/2018/215815761_8_20210220060831693)
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