以后房价会越来越贵还是越来越便宜？

如果这个问题放在3年多前，那回答肯定是这几年房价会越来越贵，因为受到货币宽松、政策鼓励购房等因素的影响，房价肯定是会上涨的。当时，房地产上涨行情刚刚启动，以深圳为代表的一线城市和部分二线城市房价开始领涨，全国其他城市房价即将要跟涨之际，这时候投机性购房会有较大的收获。

而这个问题放在了2018年底来问，那恐怕就是房价总体会越来越便宜，只是回落的程度会有很大的差别。至于很多人说，房价会否再跌回10多年前的水平，我觉得这种可能性并不大，因为这些年居民收入在增长、物价也在增长，大城市房价跌回10年前水平根本不切实际，但是中小城市房价再回到2016年初的水平，还是有可能的。

从短线来看，进入第四季度以来，各地房地产一片萧条，普遍出现了土地市场流拍量增大、开发商降价促销、二手房东降价几十万甩卖，却依然难以换来成交量的复苏。同时，之前利好于房地产的摇号购房、人才引进、棚改货币化安置都已经逐步退出或者改进，目前已经没有足够支撑房价继续上涨的理由，投机性需求正在撤出。

从中线来看，本轮房地产上涨已经涨了三年多了，所有大中小城市都被拉升了一遍，再凶狠的房地产牛市总要终结的那一天，行情结束了，调整的时候到了，之前轮涨，现在该到了轮跌的时候了。更何况，在这三年房地产牛市中，买房加杠杆的都是中低收入群体，现在该买房的都做房奴，剩下能力购房者也不多了，整个房地产趋于饱合，现在城市中的一般家庭，谁家现在没有几套房产呢？还需要再购房吗？

从长线来看，房地产调控还将继续下去，房贷利率还将不断上涨，不过这也不是长久之计。未来房地产长效机制将会逐步建立健全，有钱人住商品房，中低收入者可选择保障房、共有产权房，低收入群体或者刚毕业大学生可以选择租房居住。届时，大家会有更多的居住选择权，也不一定非要购买商品房，商品房投机炒作时代将过去，逐步回归理性，真正做到居房不炒。

未来房价会越来越便宜，逐步回归居住属性，房价和房租的涨跌，都将会由当地居住收入增减来决定。目前国内房价还处于投机性区域内，离开跌回当地居民收入能买得起的区间还有很大一段距离，所以，国内房价将会逐步回调，每年下跌15%左右的速度，通过几年的时间与当地居民收入接轨，完成去泡沫化进程，不过，大城市再想回到几千元/平方米，那是不可能了。