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相城中央公园改善竞品要来了 16幢小高层+高层，均是改善户型 最快明年开盘入市 近日，苏州规划公示网，万科位于相城中央公园板块1宗住宅地规划公示出炉。 这也是万科在中央公园板块的第三个项目，精装交付，且装标不低于1500元/㎡。 根据规划内容，万科项目总建面约22.64万方，计容面积15.94万方，整体规划了16幢住宅。 3#、4#、9#、10#楼：16F 6#楼：20F 2#、12#、14#、15#楼：24F 5#楼：25F 1#、7#、8#、11#、13#、16#楼：26F 小区一共2个出入口，其中一个是人行出入口。从外立面效果图上看，大面积玻璃窗，流线型设计，视觉上非常高大上又现代时尚。 规划还公示了高层楼栋标准层平面图，两梯四户，改善户型，边户是3+1房2厅2卫，中间户3房2厅2卫。 边户：3+1房2厅2卫 边户户型亮点：4开间朝南，大横厅设计，采光面及通透性都非常好；L型开放式厨房，美观又实用；所有房间及卫生间均带有飘窗，增加利用率。 中间户：3房2厅2卫 中间户户型亮点：三开间朝南，双联阳台，视野超好；餐厅、客厅、阳台都在一条线上，动静分离；U型厨房设计，空间利用率更高，实用性很强。 万科项目土拍成交回顾 在今年9月2日土拍中，万科以总价27.27亿元拿下60号地块，成交楼面价17101元/㎡，溢价率14%。 /成交结果图 这块地的楼面价17101元/平，比建发贵了1650元/㎡，比悦茏雅苑贵了6744元/㎡。悦茏雅苑均价破3，预估后期万科项目也会破3。 其次，鉴于前期合作的锦上和风华苑打好了市场基础，这也是万科在中央公园板块的第三个项目，可见万科对于该板块很是看好。 万科项目位于元和街道黄蠡路南，御窑路北，一路之隔就是大悦春风里（2021年8月份将开业），还有苏州妇幼保健院（在建）；交通上，靠近轨交4号线龙道浜站，生活配套相应成熟。 项目周边的新房楼盘较多，竞争压力显然不小，直接竞品就是西侧的中粮项目，均价约3.1万/㎡，南侧是建发项目，备案均价2.81万/㎡。 最后，让我们期待一下万科在中央公园板块的第三个作品，将会带来怎样的高颜值产品入市！ |
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