最快月底开盘！洋房总价450W起！相城第一豪宅真的要开了！

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近日，有网友留言咨询：为什么仁恒溪云雅园自8月售楼处开放后，就没有开盘的消息了？

昨天，该项目终于有了最新的动作：正式开启预约。

• 验资金额100W

• 拿到预售证后只正对预约资料齐全客户收取预约金10W

• 按照交预约金先后的顺序选房

为了确认消息，我第一时间前往了售楼处。项目位于纪元路699号，轨交2号线阳澄湖中路站2a出口，然后向西步行约3分钟即可到达。

从现场来看，虽然是工作日，但是咨询的人并不少。其中，有一位大姐更是拉着销售小姐姐咨询，她看中的洋房160㎡，能否先选好楼层。

据案场透露，项目最快12月底开盘，最迟1月10号开盘。

目前，项目整体对外放风价是：高层总价约420W，洋房总价450W起。

首推房源为7幢洋房，分别位于10#、13#、16#、18#、19#、22#、26#，面积为140㎡、160㎡、193㎡。

根据现场的施工进展来看，洋房基本上都已快登顶，高层也已进展过1/3。可见，项目的进度还是非常快的！

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该项目是由仁恒、相城交投、相城城投联合开发建设的。占地面积97526㎡，总建筑面积265612㎡，容积率1.8，绿化率37%，规划总户数1142户。

项目分为高层和洋房两种产品，面积段是140-193㎡，这也是相城首个户型140㎡起步的项目。

户型图如下所示

↓↓↓

从公开的户型图，我们可以发现有一下几点设计细节：

• 全都是按照仁恒的洄游设计

• 都是三开间朝南，横向大宽厅

• 南向阳台面积分别是：6米、6.3米、7米

• 主卧带内卫和衣帽间

项目是精装修交付，中央空调+新风+地暖，样板间都已公开。

从140㎡的洋房样板间来看，大横厅的尺度还是非常大的。

从高层的样板间来看，整体的舒适感也很适中，虽然餐厅较小，但是玻璃窗户还是很大的，通透性很好。

从户型设计到装修标准，再加上仁恒的招牌，这个项目也被很多人成为“相城真正的改善豪宅”。

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那么，仁恒溪云雅园究竟怎么样。

首先，地价2W+，项目或成区域内少有的新房价破3项目。

溪云雅园即2019-WG-25号地块，于2019年7月份成交，楼面价22715元/㎡，不仅是板块内最贵的地块，也是相城第2宗地价破2W的地块。

参照当前的放风价，高层140㎡总价420W起，洋房总价450W起，可见项目单价基本上是3W出头了。

其次，该项目或是相城人才入手的改善最佳时机

该项目在地块出让时，规定了不小于住宅总计容面积的5%的比例配建人才公寓。建成后由相城区政府授权单位按均价23000元/㎡进行定价购买。也就是说，人才购房还能存在着约7000元/㎡的单价。

此外，根据相城最新的人才购房政策，不仅可以优先购房，还有一定的购房金额补贴。

然后，新房若是不破3，存在一定的价格倒挂

目前，项目周边的次新房如中锐琅石名筑挂牌价3W，南山檀郡挂牌价3.2W。

仁恒溪云雅园作为纯改善项目，若是价格不破3，那么就与周边的二手房价格存在一定的价差。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

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