“平民住宅”看病挂号费却要300+，美好置业引进企鹅医院谁能懂？

日前，美好置业公告称，公司与北京企鹅医院管理有限公司（下称“企鹅医院”）于近日在武汉签署了《战略合作框架协议书》，共同开拓中国医疗服务市场。企鹅医院将为公司在全国范围内陆产及新城项目提供医疗配套服务（即以合资公司形式共建社区医疗中心），以提升公司政府角色担当和地产品质，同时实现企鹅医院医疗服务在全国的扩张。

这意味着，美好置业在房地产二级业务、城市土地开发一级业务、产业新镇业务、装配式建筑业务之外，又要布局健康医疗产业。

那么，双方的合作是否能为美好置业创造新的盈利点，同时提高其地产的销售能力？

企鹅来头不小

值得注意的是，此次合作方“企鹅医院”来头不小。

公告显示，企鹅医院系北京腾康汇医科技有限公司旗下的数字健康服务企业。

公开资料显示，北京腾康汇医科技的大股东之一为林芝腾讯科技有限公司，该公司的实际控制人为深圳市腾讯产业投资基金有限公司（100%控股）。

据官网介绍，企鹅医院是由腾讯、基汇资本、医联、红杉资本中国基金联合组建的互联网+实体医疗并线发展的数字健康服务企业。

背靠腾讯这棵大树，企鹅医院CEO王仕锐指出，企鹅医院将与地产、保险、医疗机构等众多合作方共同建设300家直营诊所、3000家联盟诊所、30000台共享健康智能终端。

业界人士分析，企鹅医院快速扩张的需求让其瞄准了房地产开发商。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“有一点很明确，医疗服务行业现在属于各类资本都加快进入的领域，尤其是大健康领域。目前，购房者的需求慢慢从简单购房转移到安全健康保障，由此来看，美好置业的地产项目布局确实抓住了某些市场空白点，引进医疗也算是美好置业后续一个很好的卖点。”

艾媒咨询首席分析师张毅则认为，“做医院并不是腾讯所擅长的，并且医院的管理和运营是非常复杂的，所以其未来前景要谨慎看待。”

记者从企鹅医院获悉，其内科挂号费在300元至500元之间，外科挂号费为500元至700元，并且出诊医生资质均在副主治医师以上级别。

很显然，与一般的公立三甲医院相比，企鹅医院的挂号费至少在十倍以上，其定位消费人群也为非普通工薪阶层。

企鹅医院的工作人员表示，“不像公立医院需要等待，或者2分钟就结束问诊，企鹅医院将会提供全程一对一陪同服务、全方位详细的问诊。”

严跃进指出，如果说小区比较高档、业主需求定位精准的话，高档的医疗服务是有市场的。因为它不光是看病，还能提供一整套的，从小孩到大人的医疗健康建议和服务，这些都是社区里非常重要的内容。

“这和我们平常理解的看病概念不太一样，它提供了一个健康社区美好生活的一个理念。因此，我个人认为贵一点的挂号费，市场还是可以消化和认可的。”严跃进说。

那么，企鹅医院的定位和美好置业的楼盘是否匹配？

真便利还是真噱头？

2017年年报中，美好置业强调要为广大住户提供好看、好用、便宜的住房和舒适便捷、安心省心的美好生活。

据悉，美好置业在武汉、广东、沈阳、重庆的楼盘名字中多有“名流”二字。虽然名字“高大上”，但楼盘价格并不是“天价”。

安居客最新资料显示，美好置业在武汉开发的“名流人和天地六期”（二手房）4月参考价为1.1万元/平方米；“名流世家”（二手房）均价参考价为1.9万元/平方米；“美好名流汇”（二手房）均价为2万元/平方米左右；“香域花镜”尚未开盘(售楼处电话无人接听)；长江首玺新一期房源开盘均价在1.2万元-1.35万元左右。上述楼盘价格对应武汉及其各自所处区域楼盘均价都算不上贵。

美好置业位于沈阳市浑南区的“名流印象”在安居客上显示“已售罄”，参考价格为9500元/平方米，而周边楼盘的新房均价为14500元/平方米。与此同时，9500元的单价与其他开发商，例如碧桂园、中粮、龙湖、嘉里等开发的楼盘相比，也还算便宜。

美好置业在重庆的楼盘“名流印象”中的高层同样也已售罄，售楼处表示，当时价格为9100元/平方米，而周边参考均价为11250元/平方米。

西安“美好时光”的售楼处销售人员也表示，下一期房源开盘均价在1.2万元/平方米左右，而周边均价则在2万元/平方米左右。

美好置业在东莞开发的“名流印象”4月最新参考价为23810元/平方米，与其周围相似楼盘相比，相差无几。

从上述项目来看，美好置业的地产定位并非为超奢华、超高端楼盘。同时，公司在其城市土地和产业城镇开发中，多数目标受众也非次次能花大手笔挂号的“土豪”。

美好置业主要开发普通住宅，但此次合作方的医疗配套问诊费却高乎寻常，这到底是如其年报中所说的“让更多人生活更美好”，还是一种哗众取宠的销售手段？

“一般买这些楼盘的是平常老百姓，而非富豪。像这种对标私立医院价格的医疗中心，普通住户很少愿意去花这个钱。如果每次生病都要花个几百块挂号，再加上其他买药治疗的花费，这对小区里的业主来说是一笔不小的开销，实用性不大。”一位房产中介表示。

算一算现金账

虽然，目前美好置业与企鹅医院尚未公布双方项目公司的出资比例，但未来如果要对公司全国范围内的地产项目及新城进行医疗配套，势必需要一大笔资金。

美好置业2018年第一季度报显示，公司货币资金为30.25亿元，应收款项6240.68万元，其他应收款19.55亿元，而其流动负债为100.44亿元。

和多数房地产商一样，美好置业的流动资金并不充裕。此前，公司曾通过股东质押股份、向控股股东美好集团借款、非公开发行公司债券等途径进行融资。

此外，2017年年报显示，美好置业2017年度期初住宅的可供出售面积为28.4万m²，截至2017年末，签约面积为22.27万m²。也就是说，美好置业剩余的可供出售面积并不多，后期营收增长需要公司进一步开发其他地产项目，而这就需要资金投入。

值得一提的是，就在5月22日，美好置业公告称，公司将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目，主要从事生态种养、农产品收购批发与冷链物流、农产品加工等高效农业生产经营。

前脚刚迈入农业，后脚就踩在医疗领域上，记者就美好置业自身资金是否满足其多层次业务发展等问题致电美好置业证券部，相关负责人表示，“现在公司授信和融资一切正常，不存在资金问题。”

“腾讯做医院的野心不小，但这个医疗中心未来的收益还很难说，因为概念很新，价格定位较高。对于美好置业来说，随着房地产限购限售政策的不断加码，融资渠道的收紧，再加上公司在新城建设和农业上的投入，从后期资金回笼上来看，公司的资金会在一定程度上承压。”一位地产分析师指出。