福建宁德精准调控，房价每年涨幅最高6%！

7月10日，福建宁德市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》（以下简称“意见”），通过设定片区的房价及车位控价目标、新房未满3年不得交易等一系列精准调控措施，保证房地产市场平稳发展。

新房控价目标

《意见》规定，宁德市中心城区（指规划区内的蕉南、蕉北、城南、金涵、漳湾、三都、飞鸾、七都、八都）新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。

具体来看，上述中心城区结合城市行政区划、功能空间分布、区域住房供需状况等实际情况，以各土地级别和商品房网签均价为依据，划分4个调控片区。每个片区将参考中心城区居民消费价格指数等因素，设立各自的2018年控价目标。

为防止变相涨价，《意见》同时将车位价格纳入价格调控范围，中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分，其对应销售价位（每个）分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。

预售价控制

《意见》规定，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

此外，《意见》要求，对分批办理预售许可的商品住宅项目，申请新一批次预售价格备案时，与上一批次价格备案间隔在6个月以内的，备案均价不得高于上一批次实际销售均价；超过6个月的备案均价上调幅度不得超过3%，且不得超过年度控价目标。

《意见》同时指出，商品房销售价格确定后，原则上不得调整，确需调整的，须间隔12个月，且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内，且不得超过年度控价目标。自本《意见》施行之日起，土地出让合同都必须明确商品住房销售均价，销售过程中均价不得调整。

满足刚需

为进一步遏投机炒房，《意见》规定，将对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售宁德市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：

1.在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭；

2.在中心城区拥有1套及以上商品住房的本市各县（市）户籍居民家庭；

3.无法提供购房之日前6个月内在宁德市中心城区累计缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明的非宁德市户籍居民家庭。符合本条规定的非宁德市户籍居民家庭仅允许在中心城区购买1套商品住房。

另外，在中心城区范围内新购买（自本意见施行之日起购买）商品住房（含新建商品住房和二手住房），取得不动产权证未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

值得注意的是，《意见》提到，不仅中心城区新批预售的商品住房项目要实行公证摇号和公开销售，其中还应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

“宁德此次出台限购限售政策的原因还是在于，三四线城市存在市场过热现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

事实上，据宁德市统计局公布的数据，宁德市1-5月土地购置费18.75亿元，同比增长70.2%，拉动全市房地产开发投资增长10.6个百分点。同期内，住宅销售面积87.25万平方米，同比下降20.9%。但是，由于销售价格较上年同期较快提高，销售额仍保持增长，全市房地产企业实现销售额76.67亿元，同比增长0.5%。