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随着疫情得到控制，土地市场正在逐步恢复正常。 正如上海中原地产首席分析师卢文曦所言，购房需求只是受疫情影响暂时延后，购房需求还有，疫情过后这一需求还是会寻求解决。 《地产深度报道》决定提前剧透，揭晓2020年上海地区即将入市的新盘，以便购房者宅家期间早做功课。 据记者不完全统计，2020年，上海地区预计将有91个新盘入市，16个区均有涉猎。其中，郊区依然是推盘大户，推盘数量最多的四个区域分别为浦东新区（15个）、闵行区（10个）、奉贤区和宝山区（并列第3，各8个）。  由此传导至价格端，91个项目中，单价或周边二手房均价不足5万元的项目占比57.1%，其中多集中在3万元至5万元间。单价或周边二手房均价不足3万元的超低门槛“上车”项目仅有10个，占比 10.99%，主要分布在浦东临港、奉贤蓝湾、嘉定安亭、松江老城区和金山区。  百盘来袭，囊括16区，总有一款适合你。为防各位看官挑花眼，记者以2019年上海地区受欢迎程度高、成交面积最多的十大板块为线索，梳理出各大板块内于2020年将持续推出的新盘。  作为2019年上海地区成交板块的TOP 1，徐泾板块位于大虹桥利好辐射区域，2019年新盘供应充分，曾出现多个“红盘”、“热盘”，万科天空之城与招商虹桥公馆的同台对垒一度成为不少购房者的谈资。 2020年，徐泾板块内预计将有瑞安蟠龙天地、中核锦悦府和万科天空之城光之丘三个项目入市，项目目前周边参考价均为5.8万元。   此前一直默默无闻的临港板块在2019年受人才新政影响一举站上风口，仅用102天便卖出了2018年板块内全年成交量。 2020年，临港板块预计将有万科金域澜湾鹭语墅、湖滨天地和颐景园江南院3个新盘入市。其中，万科项目作为新政后临港主城区首个拿证项目采用了分批次摇号的方式，首次践行人才优先选房购房政策，开盘认筹率为67.23%。   嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，嘉定新城主城区位于嘉定新城的中心区域，是整个嘉定新城规划的重点区域。2019年凭借板块内西郊金茂府、花园里、盘古园府等多个新盘相继入市，嘉定新城城区板块跻身上海成交板块TOP3，尤其是西郊金茂府认筹率高达161.23%，颇受市场追捧。 目前，板块内尚未有新盘宣布于2020年入市。  周康板块作为紧邻市区的城镇，成为了市区产业扩散的第一辐射区，目前板块内成交价格稳定，周边刚需购房者较多。2019年得益于板块内新盘供应量同比大幅提升，成交量也随之上升了87.4%。 目前，板块内仅有颐盛御中环一个楼盘预告将于2020年加推。   青浦区位于上海西大门，是上海迈向长三角一体化的门户，其中，青浦新城作为东部（徐泾乃至虹桥）和西部（朱家角板块）联动的重要枢纽，区位优势较强，此前的成交量与成交价格较为稳定。 目前，板块内暂无新盘预告于2020年入市。  南桥新城（奉贤新城）是上海市城市总体规划（2016-2040）的上海五大新城之一，也是奉贤发展的重点区域。2019年，板块内有保利象屿公园悦府、阳光星期8、光语著等多个新盘入市，供应量充足，新房均价约3.65万元/平方米，较为适合刚需上车。 2020年，板块内预计有5个新盘入市，分别为光明九胤、象屿滨江悦府、南桥金茂悦、东原璞悦和禹洲酩悦都会，高层和别墅产品均有。 松江泗泾板块被上海地铁9号线横穿而过，周边住宅楼盘居多，刚需支撑力度大，2019年板块内有金地、新城等多个项目入市，尤其是金地项目两次开盘均取得超100%的认筹率，市场追捧度较高。 目前，板块内或有同济精粹和格力地块两个项目有望于2020年入市。值得注意的是，格力地产的地王项目已经拿地近4年。2016年，格力地产以19.65亿元的价格拿下泗泾一地块，溢价率109.04%，楼板价约37675元/平方米，市场预测未来保本售价达到6万元/平方米，如今限价压力下，格力地产如何解套是市场最大的看点。 同期和格力地产一起在松江斩获地王项目的融创，项目融创壹号公馆2018年底开盘，耗时大半年实现售罄，且定价4.8万元仅比拿地楼板价高了1万元，远不及传言中的6万元保本价。 融创的“亏本”入市或为格力项目的参照，但二者在产品端和资金成本上依然存在差异。
奉贤金汇板块于2019年有天和尚上海、上海龙湖春江天玺、天和前滩时代等多个项目入市，供应充沛，且同样受到自贸区临港新片区政策红利影响，短期内新房去化加速，2019年成交面积环比增加94.1%。但新政发布后，板块内新盘再次开盘，认筹率依旧不佳。 目前，板块内暂无新盘预告于2020年入市。 安亭汽车城板块于2019年有万科安亭新镇、安亭瑞仕锦庭、万科西郊都会、路劲上海派+等多个新盘入市，其中，仅万科安亭新镇项目就曾三次开盘加推，供应体量较大。不过，安亭板块还在持续规划中，其生活配套尚不完善。 2020年，板块内万科安亭新镇项目将再度加推。此外，嘉宝新力梦之晴也有望于今年入市。 宝山罗店板块在2019年内楼盘成交面积暴涨183.1%，与其供应量猛增有着直接关系，万科启宸、中建阅澜山、招商主城、云麓之城等多个楼盘均在当年入市，总价300万元以上，门槛较低。 2020年，板块内预计有中集金地美兰城和卓越华润玲珑悦府两个项目推盘，高层和别墅产品均有，房源总量较高。
“一房难求”的前滩板块虽频频引爆2019年新房市场，但受其板块区域面积小、房源供应数量少等影响，最终板块成交面积并不高。
还在等候前滩板块的购房者注意了！2020年，该板块或将会有5个新盘超千套房源入市，分别为东方惠礼、尚峰名邸、三湘印象名邸、格力地块38和32号地块。
上述均为2020年区域内可能推出的项目，具体入市时间未定，且年中多有楼盘突发入市，《地产深度报道》将实时更新项目信息，大家可保持关注，以免错过。 附：2020年上海地区预计入市的新盘信息
记者 孙婉秋 张志峰 编辑 沈玉洁 |
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