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3月以来市场复苏，线下楼盘销售恢复正常，疫情压抑的需求开始释放。 在深圳，14套单套“4200万元＋”的豪宅8秒售罄； 在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元； 在成都，有项目360套房源吸引1万人参与摇号，中签率仅为1.45%。 回暖之风也吹向了上海…… 一季度，由于疫情影响，上海地区已经超70余天无新盘入市，新房市场供应断档，购房者可选择的范围只有去年开盘未售清的项目，因此前三个月上海楼市成交结构单一，主要集中在外环外。 2月底，绿地海珀外滩项目的取证打响了鼠年沪上预证第一枪，而后连续十周无新增供应的新房市场被重新点燃，被迫按下暂停键的供应端再度发力。 据《地产深度报道》不完全统计，4月上海地区已有18个新盘取证静待入市。 作为沪上楼市鼠年头阵，绿地海珀外滩一取证便收割了一波流量。 3月24日，绿地海珀外滩在市区政府职能部门以及公证处的监督下，进行网上认筹、摇号、签约，成为了首个”云开盘“的项目。本次推出了203套房源，最终获得了323组客户认筹，摇号认筹率达159%，仅次于1月3日开盘的森兰壹公馆（259.4%）。  而后经过两天的在线选房，绿地海珀外滩203套房源被选走176套，去化率达86.7%。 159%的认筹率，86.7%的去化率，无疑提振了市场信心。 不过，需要注意的是，由于此次认筹并不需要缴纳认筹金故而降低了门槛；此外摇中选房后，次日未付定金和签订订单会被视为选房无效，也存在购房者选中后放弃的情况。 绿地海珀外滩的取证，像是开启了预售证的闸门，宝山、徐汇、静安、奉贤、嘉定、金山等区域均有斩获。据《地产深度报道》不完全统计，后续将有18大新盘近4500套房源入市，分布在上海8个大区。  然而，这其中并没有已经开启一大波预热宣传，主打内环上车盘的中海汇德里，有消息称，中海汇德里将于本周取证。 具体来看，“推盘大户”浦东新区携6大新盘入市，其次是手握4个新盘的奉贤区，宝山和嘉定各迎来2个项目，松江、徐汇、静安和金山均有1个新盘。  数据来源：房天下安居客等平台（制表：左宇） 从产品类型来看，已取证的18个新盘中有14个新盘推出了高层项目，大小从50m²的1房到150m²的4房不等，主要以刚需、改善为主，总价较为亲民，500万元可入手的项目有9个，占比一半左右。有8个项目推出了叠墅、别墅及合院产品，总价段约在500万-1200万元之间。价位最高者当属仅陆家嘴板块的滨江凯旋门，凭借着13.8万元的均价，门槛高达1234万元，最高价突破8000万元。 此外，记者获悉，华润置地苏河湾、万科中兴路一号、外滩豪景苑、复地雅园、徐汇天悦、静安天御、长风瑞仕璟庭、金臣颐墅及万科青藤公园等项目也在积极取证中，其中豪宅盘居多，或将对当前已取证项目的产品类型有所补充。 18个项目中率先入市的为浦东御桥板块的陆家嘴锦绣华庭，其已于4月4日开盘，但开盘形式颇为特殊。据记者了解，本次项目认筹未规定截止日期，只要认筹数达到房源数即停止认筹，客户的认筹号就是后续的选房编号。 这一特殊的规则事出有因。  网上房地产数据显示，2019年1月，陆家嘴锦绣华庭就曾开盘推出75套房源，取证均价为6.7万元/平方米。而同板块内的颐盛御中环均价尚不过6.2万元，单价相差5000元，加之锦绣华庭项目户型偏大总价较高，从而导致去化难，网签数据至今为0。 开发商最终于2019年春节前后关闭了售楼处，欲等“春暖花开”之际再重启销售，没想到这一等就是一年多。 此番推出的这批精装准现房即为2019年初的75套房源，此次均价与去年相当。新房摇号助手数据显示，3月底该盘已筹集75组客户，并于4月4日开盘选房。 在4月沪上供应潮来袭之际，间隔一年多卷土重来的陆家嘴锦绣华庭能否打响一场翻身仗？市场拭目以待。 18盘集体取证难免发生认筹“撞车”，据《地产深度报道》不完全统计，截至4月7日，共有7个新盘持续认筹中。认筹金从5万元到100万元不等，且有3个项目同时于4月3日-9日期间认筹，4个项目同时于4月7日开启认筹，推盘密集度较高。  从区位来看，7个新盘中有3个位于奉贤区，分别是庄行板块的东原璞阅、蓝湾板块的绿城上海诚园和南桥新城板块的酩悦都会；2个位于浦东新区，分别是御桥板块的绿地康城亲水湾·风华和周康板块的保利·首创颂。此外，宝山共康、松江九亭、嘉定安亭亦有新盘持续认筹中。 其中，贝尚湾和亲水湾两项目为成熟楼盘加推，所在区域配套齐全，相对认筹金较高，并有一定资产要求；奉贤蓝湾板块的绿城上海诚园已是一年之内第三次加推，受益于自贸区临港新片区的人才新政影响，此前两次开盘去化较好。 目前在认筹的新盘中热度最高的当属保利·首创颂，上周开启的预热宣传中将其形容为“帝王级”豪宅力作，位于“黄金腰带”的南中环，北靠花木国际住区，东接张江迪士尼，西邻前滩CBD。实际从地图中来看，保利·首创颂位于周浦板块，项目附近步行范围内暂无地铁站，距离最近的8号线浦江镇4.5公里。 宣称的5.7万元“福利价”并未显示出足够优势，与保利·首创颂一街之隔的世茂云图苑（高层）于2017年建成，目前二手房售价5.23万元/平方米；2015年建成的阳光城丽景湾目前二手房（高层）售价4.6万元/平方米。同板块内的新城西岸公园（高层）均价5.4万/平方米。此外，该均价还高于周边次新盘天台星城、天台别韵等1万余元。 记者 孙婉秋 左宇 编辑 沈玉洁 ----------2019年度房企业绩会系列---------- |
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