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案情简介 · 2019年5月22日，经中介公司促成，黄小鸭与王美丽签订《房屋买卖合同》，约定由王美丽将名下房屋出售给黄小鸭，成交价为100万元，其中定金10万元，首付款20万元（含定金），余款80万元以银行贷款的形式支付。 双方还与中介公司签订《居间合同》，约定：黄小鸭与王美丽签订《房屋买卖合同》时，居间行为完成，由黄小鸭向中介方支付中介费3万元。 2019年5月30日，为办理银行贷款，中介公司、黄小鸭及王美丽签订《存量房买卖合同》，约定：房屋成交价为130万元，其中定金26万元、首付款13万、尾款91万元。由中介公司协助买卖双方向银行申请贷款91万元。 后贷款预审批仅批准80万元，如要履行《房屋买卖合同》，黄小鸭需支付20万元首付，因黄小鸭无力支付，黄小鸭与王美丽协商一致解除《房屋买卖合同》。中介公司多次向黄小鸭索要中介费未果，于是向法院提起诉讼要求黄小鸭支付中介费3万元。 争议焦点 ·  律师观点 · 中介公司作为专业的房地产中介机构，除了负有提供媒介服务、协助交易的义务，还应当尽专业职责保证交易的合法性、安全性。 律师建议 · 2.签订《房屋买卖合同》后，如因无法足额贷款导致买方需提高首付，而此时买方无力支付高额首付导致合同解除，买方可能会面临高额的违约金，故可在合同中约定，如无法足额贷款，买方可解除合同，双方互不承担责任。  相关法条 · 《中华人民共和国民法总则》  作 者 简 介 杨婷婷 · 杨婷婷，广西万益律师事务所合伙人，房地产和建设工程部副部长，专注于二手房法律事务的理论研究及实务工作，擅长办理合同纠纷、二手房买卖、房屋租赁、房屋析产、继承等相关法律事务。
苏佳丽 · 苏佳丽，广西万益律师事务所房地产和建设工程部专职律师，专注于二手房法律服务，擅长处理合同纠纷、二手房交易、房屋继承相关法律事务。 李 怡 · 李怡，广西万益律师事务所房地产和建设工程部实习律师，有志于从事二手房法律服务，处理二手房买卖合同纠纷、二手房交易相关法律事务。 |
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