【原】某TOP30地产公司社招设计经理面试复盘分享

/这是土木小生的第399篇原创文章/

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前面介绍了施工单位转甲方的面试经验，今天来介绍一位设计院转甲方的面试经验，希望对各位熬夜加班画图的设计师能有一点参考和借鉴，话不多说，直接进入正题：

背景介绍：Q君，14届的双非本科，水暖专业，北京某甲级建筑设计院六年工龄，作为专业负责人参与过完整办公（新、改、扩建及精装）、商业、住宅项目，参与全流程设计及施工服务，去年拿了中级职称后就一直谋划出路。

本次面试某TOP30地产公司的水暖设计经理岗位，也是同事内推过去的，岗位属于项目部的编制，但是属于项目部和总部两头跑的类型，设计总监看完监理之后约了面试，重要问题回顾如下：

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面试官是设计总监和HR，当天比较匆忙，上午打电话，下午就去面试了。全程约三十分钟，前面问了在哪工作家庭情况还有一些个人问题，正式的技术问题大概如下：

问：自身项目经历，合作过的大地产商有哪些，对于各个地产商的感觉如何？

答：因为该地产是住宅为主，而且京津冀的楼盘基本就以刚需住宅为主，我就回答了下我在设计院六年的主要住宅项目、简单陈述下重难点，指出了我在第三年经历过一次从设计人到负责人的升职，也开始从事项目初期的方案强排落地+中期报批报建的节点安排配合、招标答疑到后期的现场服务等。合作过的地产商商业项目有万达、中粮，住宅有京投和当地开发商等。也是大概简述吧。

各个地产商的区别之处我是真不知道，我偷换概念， 简述了下和各个地产商在住宅和商业项目中，对于水暖专业的难点要点把控。。。比如冷热源的选择、锅炉房的运营选择、电力配合的管综排布、还有什么海绵城市的配合要点什么的。

问：然后总监开始第二个问题，问了下我对于北京和外地项目做过哪些→有何不同→简述下我最擅长的地区→比如某市？

答：因为之前我做过京津冀某市的功课（但我还是后悔了，没想到总监会这么直接的就直接考察京津冀某市），我就直接说：我做过的项目在哪哪哪，比较擅长的就在京津冀。从规范区别来说没什么本质区别，无非是细部要求。比如北京最两年抓的最严的就是海绵、雨水控制，简述balabala。河北抓的最严的就是环境、排放，展开说冬季采暖热源，在北京是如何把控的，市政热源是怎样的，自建锅炉房是怎样的，BOT代运营锅炉房是怎样的。

问：第三个问题，问了我对于设计界面划分有什么理解，然后总监解释了下所谓设计界面，也叫设计交圈问题，不交圈了怎么办？

答：这个问题我答的不好。我说了下比如和万达商业配合的时候，末端精装天花点位是怎样控制的。

问：第四个问题，问了我对于设计细部处理的关注度怎么样，比如强排的时候水暖管井多个五十一百，就影响很大。

答：我说了下我比较细致，喜欢和结构建筑对图，然后引用个例子什么的，这个问题我也答的不好，主要是我搞不懂总监想考察我那些素质，我没反应过来，也不知道怎样引用例子。

最终的面试结果是我没有被录用，有个有甲方经历的水暖工程师顶替了我。后来朋友跟我说，总监感觉我整体专业能力很强，但是担心我单纯的设计院出身可能会处理不了复杂的甲方部门协作关系。

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这位朋友的简历我也推给东原地产的HR了，人家看到是纯乙方的经历直接就拒了，说是如果是工程口的，那还可以考虑一下乙方，设计总就不一样了。

从这位朋友的经历来看，首先专业方面是没的说的，技术非常到位，六年时间做了十几个大型的项目，商业、住宅、办公楼全都做过，设计经验非常丰富，基础相当扎实。

设计院的情况呢，前几天跟师兄也讨论过，天花板比较低，都是领导压榨设计师的血汗钱，时间和经历，还有头发，国字头里面内斗严重，民营设计院环境相对单纯一点，但是本质上还是被压榨的对象。

诶，不管是施工还是设计，都是苦命的打工人啊！

但甲方更看重的是管理能力，所以甲方不看证书，不看专业能力，就看你的管理协调能力，Q君的面试失败，主要还是没有同类型岗位经历。

关于这一点，其实我觉得是个死循环，现在校招去地产的话，基本上要211以上学历，普通本科出发特别优秀或者关系很硬，这就挡住了很多很多人。

社招去地产的话人家又要求同类型岗位经历，那我就是因为校招去不了地产我才去设计院或者施工单位学技术的，好不容易攒点底子有点技术了想跳地产，你又要同类型岗位经历。

所以感觉是个死结了已经，校招进地产没学历，社招进地产没经历，你说气人不气人，难道我还回去重新高考一次么？

只能退而求其次，有机会进甲方就赶紧去，小甲方也行，在设计院或者施工单位做的越久越难跳了。

希望Q君的面试经历对大家有所帮助。

祝Q君同学面试顺利，成功脱坑！

加油！